2(1)-1184/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ** ** **** и взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды № от ** ** **** и взыскании суммы задолженности, указывая, что ** ** **** между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земель населенных пунктов №. Предметом договора является земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение: , земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, площадь участка кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (2.1).

Договор заключен на срок лет. Договором п.2.3 предусмотрена арендная плата, не позднее ** ** **** числа отчетного месяца равными частями от суммы указанной в приложении к договору.

ФИО1 нарушила обязательства по внесению арендной платы, ** ** **** администрация направила ФИО1 претензию № и соглашение о расторжении договора аренды.

За период с ** ** **** по ** ** **** образовалась задолженность по арендной плате в сумме 68 589,16 руб.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № от ** ** **** в размере 68 589,16 руб.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****, заключенный между администрацией Бузулукского района и ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представила.

В порядке ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования Бузулукский район Оренбургской и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****

Предметом договора является земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение: , земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, площадь участка кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (2.1).

Договор заключен на срок лет.

Договором п.2.3 предусмотрена арендная плата, не позднее ** ** **** числа отчетного месяца равными частями от суммы указанной в приложении к договору. Не использование земельного участка не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы.

Данное обязательство Арендатором не выполнялось.

** ** **** ФИО1 была направлена претензия № о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, а так же соглашение о расторжении договора, подписанное арендодателем. Конверт возвращен отправителю, в связи с истечением срока хранения, никаких действий со стороны ФИО1. не было предпринято.

В период с ** ** **** по ** ** ****.г. по договору № от ** ** **** у ФИО1 образовалась задолженность в размере 68 589,16 рублей.

Суд, соглашается с представленным расчетом, считает его законным и обоснованным.

Согласно п. 4.2 заключенного вышеуказанного договора Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора; уплачивать в размере и на условиях, установленным Договором, арендную плату за землю.

В соответствии со ст.ст.450, 453 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

По настоящему делу установлено, что арендная плата ответчиком в пользу истца в полном объеме за период действия договора внесена не была.

Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие внесения им арендной платы истицу в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. С ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в местный бюджет в качестве оплаты государственной пошлины 1414 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ** ** **** и взыскании суммы задолженности удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № от ** ** **** в размере 68 589,16 руб.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****, заключенный между администрацией Бузулукского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 257,67 руб.

Ответчик вправе подать в Бузулукский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме составлено 12 июля 2022 г.

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2(1)-1184/2022 (УИД 56RS0008-01-2022-001378-57) в производстве Бузулукского районного суда