Дело №2-8907/2025

УИД 50RS0<№ обезличен>-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриковой Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

при участии законного представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3, представителя третьего лица Министерства социального развития <адрес> в лице Окружного управления социального развития № 22, по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8907/2025 по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3; применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, от <дата> за ФИО2.

В обоснование заявленных требований указано, что на момент заключения вышеуказанного договора дарения ФИО2 по состоянию своего психического здоровья, не могла понимать значения своих действий и руководить ими, решением суда она признана недееспособной.

Законный представитель истца ФИО2 - ФИО6 в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Министерства социального развития <адрес> в лице Окружного управления социального развития № 22, по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Дело рассмотрено судом при данной явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав законного представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> ФИО2 заключила с ФИО3 договор дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками, в соответствии с которым ФИО2 (даритель) безвозмездно передает ФИО3 (одаряемый), в собственность в дар, принадлежащее ей на праве собственности следующее имущество:

- земельный участок, кадастровый <№ обезличен>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, Подолинский САО, д. Жаворонки. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 4306 450 рублей 00 копеек. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками от <дата> г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> г. сделана запись регистрации <№ обезличен>-2.

- жилой дом, 2-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 284,5 кв.м. кадастровый номер: 50:09:0070607:554 с надворными постройками: летняя кухня, баня, два сарая, забор, колодец (далее надворные постройки). Адрес объекта: <адрес>, <адрес>, д. Жаворонки, <адрес>. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 5 901 004 рубля 02 копейки. Жилой дом с надворными постройками принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками от <дата> г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № 50:09:0070607:55450/010/2018-2.

Одаряемый со своей стороны принимает в дар от Дарителя объекты, указанные в п. 1 настоящего договора.

По утверждению стороны истца, на момент заключения вышеназванного договора дарения ФИО2 не могла понимать значение своих действий и руководить ими по состоянию своего здоровья.

В соответствии с п. 2 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Вступившим в законную силу <дата> решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу №2-4815/2024 ФИО2 признана недееспособной.

Распоряжением Окружного управления социального развития № 22 Министерства социального развития <адрес> от <дата> <№ обезличен>.22р-970 ФИО1 назначен опекуном недееспособной ФИО2

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу №2-4815/2024, согласно заключению комиссии экспертов № 2307 от <дата> «ЦКПБ» отделения «Центра судебно-психиатрической экспертизы ФИО2 страдает хроническим психиатрическим расстройством в форме «Шизофрения» (F20.8). Негативные психические нарушения выражены столь значительно, что лишает ФИО2 способности понимать значение своих действий, руководить ими. Ее присутствие в судебном заседании не создает угрозы ее жизни, однако, она не может понимать значение судопроизводства и своего процессуального положения, не самостоятельному совершению действий, направленных на реализацию процессуальных прав и обязанностей.

Учитывая изложенное, принимая во внимание решение Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу №2-4815/2024, вступившее в законную силу <дата>, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения договора дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками от <дата> ФИО2 страдала психическим расстройством в форме шизофрении (F20.8) и по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Руководствуясь ст.ст. 166, 177 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании договора земельного участка и жилого дома с надворными постройками, заключенного <дата> между ФИО2 и ФИО3, недействительным, поскольку на момент заключения указанного договора ФИО2 лишена была способности понимать значение своих действий и руководить ими.

Согласно п. 3 ст. 177 ГК РФ если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в случае предъявления гражданином требования о признании сделки недействительной применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Удовлетворяя требования о признании недействительными условий заключенного с потребителем договора следует иметь в виду, что в этом случае применяются последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно представленной выписке из ЕГРН право собственности на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрировано на имя ФИО3

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что, возвращая стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки, признанной недействительной, право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070607:18, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Подолинский САО, д. Жаворонки и на здание с кадастровым номером 50:09:0070607:554, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>, д. Жаворонки, <адрес> подлежит прекращению, а за ФИО2 необходимо признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070607:18, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Подолинский САО, д. Жаворонки, а также на здание с кадастровым номером 50:09:0070607:554, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Жаворонки, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070607:18, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Подолинский САО, д. Жаворонки.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070607:18, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Подолинский САО, д. Жаворонки.

Прекратить право собственности ФИО3 на здание с кадастровым номером 50:09:0070607:554, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>, д. Жаворонки, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на здание с кадастровым номером 50:09:0070607:554, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Жаворонки, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Судья Л.Н. Гаврикова