Решение по делу № 2-2613/2025 от 16.09.2025 | Мотовилихинский районный суд г. Перми (Пермский край)

Категория дела О прекращении общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> (далее – <ФИО>, истец) обратилась в суд с уточненным иском к <ФИО> (далее – <ФИО>, ответчик), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО> (далее – <ФИО>, ответчик)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ранее в судебном заседании ответчик <ФИО> с иском согласилась. Из выписок из ЕГРН и правоустанавливающих документов судом установлено, что здание – жилой дом, назначение – жилое, количество этажей – 2, в том

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего. Таким образом, с учетом представленных материалов дела, вида разрешенного использования земельного участка, на котором

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО> и <ФИО>, о разделе недвижимого имущества, выделении имущества в собственность, прекращении права общей

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2613/2025

УИД 59RS0005-01-2025-002967-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.09.2025 город Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Няшиной Ю.С.,

при ведении протокола секретарем Поздеевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о разделе недвижимого имущества, выделении имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик) и ФИО4 (далее – ФИО3, ответчик), о разделе недвижимого имущества, выделении имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что истец на основании договора дарения является собственником 1/2 доли одноэтажного жилого дома с подвалом (лит. А), общая площадь 73,8 кв.м, с двумя холодными пристроями, расположенного по адресу: <адрес>. Имеются сооружения вспомогательного использования. Дом имеет кадастровый №. Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, дом имеет одну общую стену и самостоятельные выходы на земельные участки. Помещения общего пользования отсутствуют. Фактически здание по <адрес> г. Перми обладает признаками дома блокированной застройки, где каждая часть обладает признаками автономного блока (индивидуального жилого дома). Собственниками другой части дома являются ответчик ФИО2 - 5/12 долей и несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/24 доля, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/24 доля.

В собственности истца имеется также 1/2 доля земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов. Соглашение о выделе в натуре части жилого дома и земельного участка не достигнуто. Членами одной семьи стороны никогда не являлись и не являются, общего хозяйства не ведут.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания каждая его часть состоит из практически одинаковых по площади блоков, включающих в себя кухню, две жилые комнаты и коридор, по 35,9 и 37,9 кв.м соответственно. Порядок пользования домом и земельным участком фактически сложился.

Кадастровым инженером изготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №. В собственность истца должен перейти земельный участок под № площадью 450 кв.м, в собственность ФИО2 и членов ее семьи - участок под № площадью 459 кв.м. Одновременно с разделом земельного участка прекращается право общей долевой собственности и возникает право собственности на вновь образованные земельные участки у каждого участника долевой собственности.

На основании изложенного истец просит:

1) признать здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел между собственниками ФИО1 и ФИО2 с несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО3;

2) выделить в собственность ФИО1 часть дома А общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м, что составляет 1/2 долю, представляющую собой автономный блок;

3) выделить в собственность ФИО1 хозяйственные постройки и сооружения по фактическому пользованию;

4) выделить в собственность ФИО2 и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 часть дома Б общей площадью 37,9 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м, что составляет 1/2 долю, представляющую собой автономный блок;

5) выделить в собственность ФИО2 и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 хозяйственные постройки и сооружения по их фактическому пользованию;

6) право общей долевой собственности на домовладение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить;

7) произвести раздел земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО3 по межевому плану по образованию двух земельных участков, путем раздела и выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 450 кв.м, выделить в собственность ФИО2 и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 земельный участок площадью 459 кв.м в границах, имеющих координаты поворотных точек, которые указаны в исковом заявлении;

8) право долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить (л.д. 7-8, 83-84).

Истец и его представитель ФИО6 (по устному ходатайству), ответчики, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истец предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 с иском согласилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю просит рассмотреть дело без его участия, предоставил в суд отзыв (л.д. 74-76).

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

Материалами дела установлено, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», технического паспорта на домовладение № по <адрес> г. Перми по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-53) следует, что домовладение по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, нотариус ФИО10 (1/2 доля в праве) и за ФИО11 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № (1/2 доля в праве).

Из выписок из ЕГРН и правоустанавливающих документов судом установлено, что здание – жилой дом, назначение – жилое, количество этажей – 2, в том числе подземных 1, год завершения строительства - 1938, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 73,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам (л.д. 93-95, 61, 74-76):

- истцу ФИО1 (1/2 доля в праве) на основании договора дарения 1/2 доли дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);

- ответчику ФИО2 (5/12 долей в праве): на основании договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (1/6 доля в праве), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12 (1/6 доля в праве), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре № (1/24 доля в праве), договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО17, зарегистрированное в реестре № (1/24 доля в праве);

- ответчику ФИО3 (1/24 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре №;

- ответчику ФИО3 (1/24 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре №.

В отношении указанного здания ограничения (обременения) не зарегистрированы, здание имеет связь с объектом недвижимости с кадастровым №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-95).

Согласно выписке из ЕГРН и правоустанавливающим документам земельный участок общей площадью 909 +/- 6 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам (л.д. 62, 73-76, 88-92):

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение): приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино, тип зоны – охранная зона транспорта. Иные ограничения (обременения) не зарегистрированы, в пределах земельного участка с кадастровым № расположен объект недвижимости с кадастровым №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-92).

Таким образом, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости, ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО3 - в общем размере 1/2 доля в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости.

В материалы дела представлен технический паспорт на домовладение № по <адрес> г. Перми, подготовленный ОГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал (инв. №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-53), согласно которому ФИО9 принадлежала 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 – 1/2 доля на основании свидетельства о гос.регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (лит. А, а, а1, Г-Г12, 1-4), при этом, на возведение построек лит. Г12, 3 разрешение не предъявлено. Площадь земельного участка по документам составляет 874 кв.м, по фактическому пользованию – 912 кв.м. На плане отражены постройки с указанием литер: лит. А - подвал площадью 56,3 кв.м, жилой дом площадью 53,1 кв.м, а – холодный пристрой площадью 23,0 кв.м, а1 – холодный пристрой площадью 14,3 кв.м, Г – двор площадью 17,3 кв.м, Г1 – сарай площадью 11,2 кв.м, Г2 - навес площадью 9,1 кв.м, Г3 – овощная яма площадью 4,0 кв.м, Г4 – уборная площадью 1,7 кв.м, Г5 – овощная яма площадью 4,0 кв.м, Г6 – двор площадью 20,1 кв.м, Г7 – сарай площадью 9,7 кв.м, Г8 – навес площадью 5,7 кв.м, Г9 – баня площадью 9,6 кв.м, Г10 – овощная яма площадью 4,0 кв.м, Г11 – уборная площадью 1,4 кв.м, Г12 – навес площадью 15,9 кв.м, 1-4 забор.

Согласно техническому паспорту на здание (строение) № по <адрес> г. Перми (лит. А) подготовленному ОГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал (инв. №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-60) год постройки лит. А – 1938, подвал – 1961, число этажей – 1. Площадь здания составляет 73,8 кв.м, из нее: жилые помещения общей площадью 73,8 кв.м, площадь квартир 73,8 кв.м, в том числе жилая площадь 40,1 кв.м. В жилом здании расположены 2 квартиры площадью 73,8 кв.м, жилая - 40,1 кв.м, 4 комнаты. Помещение (<адрес>) общей площадью 35,9 кв.м состоит из кухни площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м, коридора площадью 2,5 кв.м. Помещение (<адрес>) общей площадью 37,9 кв.м состоит из кухни площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты площадью 6,5 кв.м, коридора площадью 2,8 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО15 подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № - жилого дома, год завершения строительства – 1938, площадью 78,3 кв.м, количество этажей – 2, материал наружных стен – деревянные, находящийся на земельном участке с кадастровым №. Технический план содержит сведения о характерных точках контура объекта недвижимости: контур 1 и контур 2. В заключении кадастрового инженера, входящего в состав названного технического плана здания, указано, что требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных и введенных в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, согласно которым блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подвалов, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Согласно экспликации к поэтажному плану здания каждая его часть состоит из практически одинаковых по площади блоков, включающих в себя кухню, две жилые комнаты и коридор, по 35,9 кв.м и 37,9 кв.м соответственно. Порядок пользования домами и земельным участком фактически сложился. Объект недвижимости является зданием, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом. Технический план здания подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости. В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ) осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому. При реконструкции вышеуказанного объекта недвижимости проектная документация не изготавливалась, таким образом, включение ее в состав приложения технического плана невозможно.

Согласно декларации об объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес>, имеет площадь 78,3 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства – 1938, материал наружных стен – деревянные, расположено на земельном участке с кадастровым № (л.д. 41-44).

Из письма Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о здании (жилом доме) с кадастровым № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании технического паспорта, подготовленного ОГУП «ЦТИ Пермской области» Пермский районный филиал (инв. №). Однако, исходя из технического паспорта, жилой дом представляет собой многоквартирный дом, состоящий из помещений, имеющих одну общую стену и самостоятельные выходы на земельные участки. Таким образом, можно сделать вывод, что данный дом обладает признаками дома блокированной застройки и, соответственно, каждая часть жилого дома (помещения (квартиры) № и №) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), то есть могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания – блоки жилого дома блокированной застройки (л.д. 85-86).

Кроме того, кадастровым инженером ФИО15 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, содержащий сведения о характерных точках границ образуемого № площадью 450 +/- 7 кв.м, а также сведения о характерных точках границ образуемого участка № площадью 459 +/- 8 кв.м (доступ к образуемым земельным участкам обеспечен за счет земель общего пользования (л.д. 25-31):

Сведения о характерных точках границ образуемого участка №

система координат МСК-59, зона 2

Обозначе-

ние

характер-ных

точек

границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м

Описание

закрепления точки

518339.63

2236135.29

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

н1

518329.66

2236141.93

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

н2

518309.18

2236108.52

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518318.23

2236102.54

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518339.63

2236135.29

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

Сведения о характерных точках границ образуемого участка №

система координат МСК-59, зона 2

Обозначе-

ние

характер-ных

точек

границ

Координаты, м

Метод определения координат

Описание

закрепления точки

н1

518329.66

2236141.93

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518320.45

2236148.06

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518313.96

2236138.71

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518314.12

2236138.18

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518308.21

2236129.81

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518307.78

2236129.08

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518298.76

2236115.41

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

н2

518309.18

2236108.52

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

н1

518329.66

2236141.93

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При этом, согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001, утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1-3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного можно сделать вывод, что если в доме несколько помещений, квартир или частей жилого дома и они соответствуют характеристикам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: имеют самостоятельные выходы на земельный участок, не имеют общих конструкций, кроме стен соседних блоков, не имеют помещений общего пользования, у каждой части дома есть земельный участок, который используется только собственниками этой части, то такие объекты признаются самостоятельными блоками – домами блокированной застройки.

Таким образом, с учетом представленных материалов дела, вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеющий самостоятельные выходы на земельные участки и фактически состоящий из двух частей, имеющих общую стену, при этом каждое помещение состоит из практически одинаковых по площади блоков, включающих в себя кухню, две жилые комнаты и коридор, а также принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования домом, хозяйственными постройками, сооружениями и земельным участком, о чем указано истцом в исковом заявлении и не оспаривалось ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в данной части и для признания спорного здания (жилого дома) площадью 73,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков:

- общей площадью 35,9 кв.м, в том числе жилой 19,2 кв.м (контур 1 в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО15), с хозяйственными постройками и сооружениями;

- общей площадью 37,9 кв.м, в том числе жилой 20,9 кв.м (контур 2 в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО15), с хозяйственными постройками и сооружениями.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Соответственно, требования истца о прекращении права общей долевой собственности на дом с кадастровым №, а также о выделении в собственность истца и ответчиков частей жилого дома, представляющих собой автономные блоки, хозяйственных построек и сооружений в соответствии с фактическим пользованием подлежат удовлетворению.

В связи с чем право общей долевой собственности истца (1/2 доля в праве), ответчиков ФИО2 (5/12 долей в праве), ФИО3 (1/24 доля в праве) и ФИО14 (1/24 доля в праве) на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, подлежит прекращению.

За ФИО1 следует признать право собственности на автономный блок общей площадью 35,9 кв.м, в том числе жилой 19,2 кв.м (контур 1 в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО15) в составе дома блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>, в том числе на хозяйственные постройки и сооружения по фактическому пользованию.

Кроме того, право общей собственности следует признать за ФИО2 в размере 5/6 долей, ФИО3 в размер 1/12 доли и ФИО3 в размере 1/12 доли на автономный блок общей площадью 37,9 кв.м, в том числе жилой 20,9 кв.м (контур 2 в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО15) в составе дома блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>, в том числе на хозяйственные постройки и сооружения по фактическому пользованию.

Относительно требований истца о разделе земельного участка, выделении в собственность сторон отдельных участков и прекращении права долевой собственности на исходный участок суд отмечает следующее.

Как указано выше, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Принимая во внимание, что согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, выдел доли земельного участка возможен только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным

размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне - зоне индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-4). Согласно Правилам землепользования и застройки города Перми, утвержденным решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, для земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" минимальный размер составляет 450 кв.м, максимальный размер участка - 2000 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Таким образом, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, при рассмотрении подобных споров необходимо урегулировать вопрос таким образом, чтобы часть объекта недвижимости, принадлежащего одному из собственников, находилась на земельном участке, принадлежащем этому же собственнику, а не иному лицу.

Таким образом, раздел земельного участка возможен тогда, когда при разделе одного земельного участка образуются новые земельные участки для эксплуатации каждого из объектов недвижимости, расположенных на образуемых земельных участках.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Применительно к спорным правоотношениям, учитывая, что между сторонами разногласий в части квалификации здания и находящихся в пользовании сторон частей здания в качестве автономных жилых блоков не имеется, учитывая наличие межевого плана кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего схему раздела земельного участка и координаты поворотных точек вновь образуемых участков, технического плана здания, пояснений истца и согласия ответчика относительно фактического пользования земельным участком и хозяйственными строениями, сооружениями, а также учитывая наличие доступа к вновь образуемым участкам за счет земель общего пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в названной части, следует произвести раздел земельного участка с кадастровым № согласно указанному межевому плану, выделив в собственность истца земельный участок площадью 450 кв.м, в общую собственность ответчиков (ФИО2 – 5/6 долей, ФИО3 – 1/12 доля, ФИО3 – 1/12 доля) земельный участок площадью 459 кв.м в границах координат поворотных точек, указанных в названном межевом плане, а также о прекращении права долевой собственности на участок с кадастровым №.

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 не поддерживала, кроме того, ФИО5 собственником спорного имущества не является, в связи с указанным, в данной части исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о разделе недвижимого имущества, выделении имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (5/12 долей в праве), ФИО3 (1/24 доля в праве) и ФИО4 (1/24 доля в праве) на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на автономный блок общей площадью 35,9 кв.м, в том числе жилой 19,2 кв.м (контур 1 в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО15) в составе дома блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>, в том числе на хозяйственные постройки и сооружения по фактическому пользованию.

Признать право общей собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в размере 5/6 долей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в размер 1/12 доли и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в размере 1/12 доли на автономный блок общей площадью 37,9 кв.м, в том числе жилой 20,9 кв.м (контур 2 в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО15) в составе дома блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>, в том числе на хозяйственные постройки и сооружения по фактическому пользованию.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 909 кв.м в следующем порядке:

- образовать земельный участок № площадью 450 +/- 7 кв.м, признав право собственности за ФИО1, в следующих координатах поворотных точек:

Сведения о характерных точках границ образуемого участка №

система координат МСК-59, зона 2

Обозначе-

ние

характер-ных

точек

границ

Координаты, м

Метод определения координат

Описание

закрепления точки

518339.63

2236135.29

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

н1

518329.66

2236141.93

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

н2

518309.18

2236108.52

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518318.23

2236102.54

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518339.63

2236135.29

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

- образовать земельный участок № площадью 459 +/- 8 кв.м, признав право общей собственности за ФИО2 в размере 5/6 долей, ФИО3 в размер 1/12 доли и ФИО4 в размере 1/12 доли, в следующих координатах поворотных точек:

Сведения о характерных точках границ образуемого участка №

система координат МСК-59, зона 2

Обозначе-

ние

характер-ных

точек

границ

Координаты, м

Метод определения координат

Описание

закрепления точки

н1

518329.66

2236141.93

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518320.45

2236148.06

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518313.96

2236138.71

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518314.12

2236138.18

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518308.21

2236129.81

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518307.78

2236129.08

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

518298.76

2236115.41

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

н2

518309.18

2236108.52

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

н1

518329.66

2236141.93

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt= 0,1

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (5/12 долей в праве), ФИО3 (1/24 доля в праве) и ФИО4 (1/24 доля в праве) на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о разделе недвижимого имущества, выделении имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности удовлетворению не подлежат.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья Ю.С. Няшина

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →