Решение по делу № 2-12763/2024 от 24.01.2026 - об обязании исполнить решение общего собрания, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки.

Дело №2-3204/2025 Санкт-Петербург

78RS0002-01-2024-017078-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 А.овича к ООО «Эксплуатация ГС-СПб» об обязании исполнить решение общего собрания, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Эксплуатация ГС-СПб», в котором просил обязать ответчика исполнить решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принятые путем проведения первого внеочередного общего собрания №1-Э собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования посредством ГИС ЖКХ в период с 15.06.2023 по 29.06.2023; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта в течении первой недели неисполнения, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда, установить прогрессивную шкалу выраженную в удвоении судебной неустойки за каждую последующую неделю неисполнения, до момента фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. В обоснование заявленных требований указав, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Истец как собственник помещения в данном доме является потребителем услуг ответчика и ему принадлежат права и обязанности в соответствии с жилищным законодательством и Законом РФ N 2300-1 от 7 февраля1992 г. «О защите прав потребителей». В период с 15.06.2023 по 29.06.2023 собственниками помещений МКД путем заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ проведено первое внеочередное общее собрание. Собственниками был принят ряд решений, в том числе относительно процедуры проведения общих собраний, определения порядка расчета размера платы за коммунальные услуги. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.06.2023 N 1-Э сформирован и размещен в ГИС ЖКХ автоматически в электронной форме. Все решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на первом внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования период с 15.06.2023 по 29.06.2023 ответчиком не исполняются, что нарушает права истца. В связи с уклонением от исполнения указанных решений управляющая компания ООО «Эксплуатация ГС-СПБ» инициирует проведение последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме без учета принятых решений; применяет порядок ежемесячного расчета размера платы за коммунальные ресурсы (холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, электрической энергии), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, а также порядок ежемесячного расчета размера платы за потребление тепловой энергии в отопительный сезон, без учета порядка, установленного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в период с 15.06.2023 по 29.06.2023. При этом Государственная жилищная инспекция г. Санкт-Петербурга подтвердила наличие кворума при принятии решений по вопросам повестки дня, принятым в период с 15.06.2023 по 29.06.2023. Решение собственников в судебном порядке не оспорено. Следовательно, результаты голосования собственников правомочны и подлежат неукоснительному соблюдению (л.д. 5-7, 20-21).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал ранее представленные возражения на иск.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Управление домом по данному адресу осуществляет ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб».

По инициативе истца, собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> в период с 15.06.2023 по 29.06.2023 с использованием Системы (ГИС ЖКХ) в форме заочного голосования проведено внеочередное общее собрание.

Результаты голосования оформлены протоколом от 29.06.2023 N 1-Э, который сформирован и размещен в ГИС ЖКХ автоматически в электронной форме.

Из протокола следует, что собрание правомочно (имеет кворум), максимальное количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 15 740. Сведения об общем количестве голосов собственников многоквартирного дома в протоколе не приведены.

Согласно повестке приняты следующие решения, указанные в протоколе от 29.06.2023:

Определение лица, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на использование Системы при проведении ОСС помещений в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и/или ОГРН.

Установление продолжительности голосования на ОСС в Системе – 15 календарных дней.

Установление приема администратором сообщений о проведении ОСС посредством передачи администратору под роспись с предъявлением паспорта не позднее 11 дней до даты начала проведения ОСС, письменно оформленного сообщения о проведении ОСС.

Установление приема администратором письменных решений собственников помещений посредством передачи администратору под роспись с предъявлением паспорта и выписки из ЕГРН о праве собственности, письменно оформленного решения в течении срока проведения ОСС в Системе

Выбор заочной формы проведения ОСC с использованием Системы основной формой проведения ОСС.

Определение порядка уведомления о проведении последующих ОСС помещений в МКД: размещение на информационных стендах, расположенных в парадных МКД; размещение информации в сообществе собственников МКД в социальной сети в BKoнтaкте.

Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС: размещение информации в личном кабинете на сайте Системы; размещение информации в сообществе собственников МКД в социальной сети ВКонтакте.

Определение порядка ежемесячного расчета размера платы за коммунальные ресурсы (холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, электрической энергии), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

Определение порядка ежемесячного расчета размера платы за потребление тепловой энергии в отопительный сезон, исходя из показаний, автоматически собираемых управляющей организацией с индивидуальных приборов учета.

Из протокола следует, что собственниками помещений МКД приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 просил обязать ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» исполнить решения, принятые на общем собрании и оформленные протоколом №1-Э от 29.06.2023, ссылаясь на необоснованный отказ управляющей компании реализовать волю собственников помещений по управлению многоквартирным домом, выраженную в предусмотренном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьями ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в суде способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021) в пункте 28 закреплено, что в главе 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Положения главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Исходя из положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно протоколу от 29.06.2023 в голосовании приняло участие 15 740 голосов. Право голосования реализовано собственниками помещений через Систему (ГИС ЖКХ). Как указал истец, заполненные бюллетени для голосования в печатном виде ему, как инициатору собрания, не передавались.

При расчете кворума суд принимает во внимание, что в протоколе не указана площадь помещений в многоквартирном доме, исходя из которой можно осуществить расчет кворума.

Между тем, согласно электронному паспорту дома, размещенному в ГИС ЖКХ, площадь здания составляет 44 891,3000 кв.м, из которых 29 791,4000 кв.м. – общая площадь жилых помещений, 4119,2000 кв.м. – общая площадь нежилых помещений, 12 164,8000 кв.м – общая площадь помещений общего пользования.

Таким образом, при подсчете кворума следует исходить из площади помещений за исключением мест общего пользования в 33 910,6 кв.м (29 791,4+4119,20). Следовательно, 50% голосов собственников помещений должно составлять 16 955,3 кв.м (33 910,6/2).

В настоящем случае судом установлено, что в голосовании приняло участие максимально 15 740 голосов, что составляет 46,42% от общего числа голосов.

Таким образом, кворум на собрании отсутствовал, что свидетельствует о неправомочности собрания, ничтожности принятых на нем решений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для возложения на ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» обязанности исполнить решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 29.06.2023. В силу отсутствия на собрании необходимого кворума собрание было неправомочно, а принятые на нем решения ничтожны и не порождают юридических последствий, в том числе для ответчика.

Доводы истца о том, что наличие кворума было определено Системой (ГИС ЖКС), а при подсчете голосов использовались сведения о площади помещений, в отношении которых сведения о собственниках внесены в ЕГРН, не могут быть приняты во внимание.

Несмотря на то, что общее собрание проводилось с использованием ГИС ЖКХ, действующее законодательство не содержит каких-либо исключений или специальных правил порядка созыва, проведения и подсчета голосов при проведении собрания на электронной платформе. Такое собрание должно проводиться в соответствии с требованиями Главы 9.1 ГК РФ и Главы 6 ЖК РФ.

Поскольку в настоящем случае установлено отсутствие кворума на собрании, оснований для возникновения у управляющей организации обязанности исполнить решения общего собрания не имеется. При этом ничтожные решения ничтожны с момента их принятия и не требуют подтверждения их ничтожности в суде в отдельном исковом производстве (пункт 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Отказ в удовлетворении основных требований исключает удовлетворение производных от них требований о взыскании компенсации морального вреда и судебной неустойки.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 А.овича к ООО «Эксплуатация ГС-СПб» об обязании исполнить решение общего собрания, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Доброхвалова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2026 года.