ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой Н.Н.,
при секретаре Синициной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1463/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области суд с указанным иском к ФИО4, в котором просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО5, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации Н.Санчелеево ФИО8
Земельный участок был передан в фактическое использование ФИО3, а также был передан Оригинал свидетельства о праве на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ., однако, право собственности и переход права собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством ФИО2 и ФИО3 не оформили.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является его дочь ФИО4. В настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный земельный участок.
В судебное заседании истец и представитель истца ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещалась надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщила. Каких-либо возражений по заявленным требованиям, а также доказательств в обоснование этих возражений ответчик в суд не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрация муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, представив суду отзыв, в котором указал, что не нарушает и не оспаривает ничьи права и законные интересы, просит принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СНТ «Энергетик-5» в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заедание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть без ее участия.
В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).
Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В соответствии с абз. 2 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Главой администрации Н.Санчелеево ФИО9
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, а в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Данный земельный участок был передан в фактическое использование ФИО3, а также ФИО2 был передан оригинал свидетельства о праве на землю № № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, право собственности и переход права собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством ФИО2 и ФИО1 не оформили.
В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельному участку на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.
Истец ФИО3 обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на спорный земельный участок, поскольку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом г.о. Тольятти ФИО7 открылось наследственное дело №.
В связи с чем, истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный земельный участок.
По сведениям истца наследником после смерти ФИО2 является его дочь ФИО4, спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.
Председателем СНТ «Энергетик-5» предоставлен план застройки территории СНТ «Энергетик-5», копия Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, копия справки № о присвоении адресного ориентира от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Списков членов СНТ «Энергетик-5» на 2010 год участок № проезд 17 был закреплен за ФИО3. Согласно карточки расчетов по лицевому счету (участок) № СНТ «Энергетик-5», ФИО3 своевременно и в полном объеме производит оплату членских взносов и иных обязательных платежей, задолженности не имеет.
Согласно справки предоставленной председателем СНТ «Энергетик-5» ФИО3 является членом Садоводческого некоммерческого Товарищества "Энергетик-5" (<данные изъяты> с) с 2000 года, у нее в пользовании находится земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный в проезде № на территории СНТ «Энергетик-5».
Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеется.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения истец открыто, добросовестно и непрерывно использует земельный участок по назначению, оплачивает членские взносы, то есть более 20 лет.
Принимая во внимание установленный факт предоставления в собственность спорного земельного участка ФИО2 и который при жизни распорядился своим имуществом, за весь период владения истцом земельным участком ни ФИО2, ни его наследники на земельный участок не приходили, никакого интереса к нему не проявляли, прав и претензий не предъявляли.
Таким образом, судом, на основании представленных в дело доказательств, не опровергнутых иными лицами, участвующими в деле, установлено, что с 2000 года истец владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, каких- либо притязаний со стороны иных лиц не предъявлялось. Владение спорным участком осуществлялось ФИО3 открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течении всего этого времени владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок, не проявляло к нему интереса как к своему собственному недвижимому имуществу. Доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.
Из совокупных оценки представленных в дело доказательств, пояснений сторон, судом установлено, что притязаний на земельный участок ни со стороны ответчиков, ни стороны иных лиц на протяжении длительного периода времени не имелось, данные наследники не предпринимали попыток владеть и пользоваться земельным участком, не несли бремя его содержании, не производили оплату членских, целевых взносов, оплату налога. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Предыдущий собственник спорного земельного участка умер, при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, не принимал по содержанию данного имущества, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности.
Какие-либо притязания на спорный земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют, права не заявлены, споров нет.
С момента смерти ФИО2 его наследники, имели реальную возможность предъявить свои права на спорный земельный участок при наличии препятствий в пользовании земельным участком, защитить свои права путем обращения в соответствующие организации, однако указанных действий ими предпринято не было, доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что истец с 2000 года открыто пользовалась земельным участком как своим, уплачивала членские и целевые взносы, вступила и продолжает являться членом СНТ «Энергтиек-5», в связи с чем, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.
Председательствующий -