Дело № 2-940/2025
УИД № 26RS0024-01-2025-001148-18
Мотивированное решение
изготовлено 16.06.2025г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рахманиной Р.П.
при секретаре судебного заседания Приходько О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы за земельный участок, пени,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.04.2022г. по 31.12.2024г. в размере 495631,67 руб., пени за просрочку платежей за период с 17.03.2022г. по 04.12.2024г. в размере 278484,63 руб.
В обоснование заявленных требований указывают, что в соответствии со статьями 7, 22, 39.1, 39.8, 39.20 Земельного кодекса РФ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.10.2016 № 386 на основании которого ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2292 кв. м. для производственной деятельности. Договор № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Г- 06.2017 за №
В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 г. № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», пунктом 4.4 договора № 386 арендная плата вносится арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.
На основании ст. 424 Гражданского кодекса РФ и пункта 4.5 договора №386, стороны договорились, что размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы и (или) порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления, органов власти Ставропольского края и Правительством РФ. Перерасчет арендной платы за земельный участок в связи с изменением кадастровой стоимости осуществляется с 1 января года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, если иной порядок применения кадастровой стоимости земельных участков не предусмотрен федеральным законодательством.
Перерасчет размера арендной платы за использование земельного участка в связи с изменением ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, порядка определения размера такой арендной платы осуществляется со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об установлении (изменении) ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, изменении порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка.
При этом изменения по начислению и уплате арендной платы, порядка внесения платежей и сроков оплаты, изменения ставок арендной платы, доводятся до сведения Арендатора путем размещения на официальном сайте администрации города Невинномысска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и публикацией в газете Невинномысский рабочий».
Расчет задолженности по арендной плате произведен за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (с изменениями от 28.12.2019 № 633-п), от 08.08.2022 № 452-п «О предоставлении мер поддержки арендаторам земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без проведения торгов»; приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края», от 15.11.2022 № 1215 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Ставропольского края». За период с 01.10.2024 по 31.12.2024 включительно: начислено арендной платы: 495631,67 руб., оплачено арендной платы: 0,00 руб., задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.202024 составила: 495631,67 руб. Начислено пени за период с 17.03.2022 по 04.12.2024 в размере 278484,63 руб.
В связи с систематическим нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора комитетом в адрес ФИО1, направлена претензия от 10.12.2024 №6928/27 о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю, возникшей по договору № за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 410 059,01 руб., и пени в сумме 278 484,63 руб. за период с 17.03.2022 по 04.12.2024 Арендатор ответ на предъявленную претензию не предоставил, задолженность не погасил. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 перед комитетом по арендной плате по договору № составляет 774 116,3 руб. Арендатор не исполнил свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасил возникшую задолженность указанный срок, в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратился.
Просят взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.10.2016 № в сумме 495 631,67 руб. за период с 01.04.2022г. по 31.12.2024г., пени за просрочку платежей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 278 484,63 руб. за период с 17.03.2022 по 04.12.2024г.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, уведомленный о слушании дела в судебное заседание не явился. Судебные извещения вернулись «за истечением срока хранения». При этом, суду не представлено доказательств подтверждающих наличие уважительных причин неполучения корреспонденции.
Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Указанные выше обстоятельства, а также учитывая разъяснения Верховного суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» (п.п. 63, 67), суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и полагает возможным с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п.10 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с постановлением Главы г.Невинномысска №1379 от 27.09.2001г. «О передаче полномочий «арендодателя «земли комитету по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска полномочия «арендодателя» при предоставлении в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска.
Согласно п.24 ст.37 Устава города Невинномысска глава города как руководитель администрации принимает в соответствии с действующим законодательством решения о предоставлении и изъятии земельных участков.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2292 кв. м. для производственной деятельности.
Согласно пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий с государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ, ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка механизма) определения арендной платы.
Согласно постановлению Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 г. №112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», пунктом 4.4 договора № 386 арендная плата вносится арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.
В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ и пунктом 4.5 договора № 386, стороны договорились, что размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы и (или) порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления, органов власти Ставропольского края и Правительством РФ.
Перерасчет арендной платы за земельный участок в связи с изменением кадастровой стоимости осуществляется с 1 января года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, если иной порядок применения кадастровой стоимости земельных участков не предусмотрен федеральным законодательством.
Перерасчет размера арендной платы за использование земельного участка в связи с изменением ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, порядка определения размера такой арендной платы осуществляется со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об установлении (изменении) ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, изменении порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка.
Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (с изменениями от 28.12.2019 № 633-п), от 08.08.2022 № 452-п «О предоставлении мер поддержки арендаторам земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без проведения торгов»; приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края», от 15.11.2022 № 1215 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Ставропольского края» и выглядит следующим образом:
Формула расчета суммы годовой арендной платы 2022-2024г.: РАП = (КС х С), где: КС- кадастровая стоимость земельного участка: КС2022г.- 3067681,56 руб., КС2023г.- 2641 209,12 руб., КС2024г.-4225943,76 руб. С- ставка арендной платы за использование земельного участка в 2022-2024г. составляет 5,4%, РАП- размер арендной платы за использование земельного участка.
Таким образом, арендная плата за использование земельного участка за период с 01.04.2022г. по 31.12.2022г. составляет: (3067 681,56 /365х275=124808,42 руб. Арендная плата за 2023г: 2641209,12 х5,4%=142625,29 руб., Арендная плата за 2024г.: 4225 943,76х 5,4%=228200,96 руб., за указанный период ответчиком не внесена арендная плата в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 составила 495631,67 руб.
Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.12.2024 №6928/27 о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю, возникшей по договору №386, ответ на предъявленную претензию ФИО1 не предоставил, не исполнил свои обязательства в предложенный срок, не погасил возникшую задолженность, для подписания акта сверки расчетов не обратился.
Таким образом, учитывая, что ответчик, не внося арендую плату, нарушает принцип платности землепользования, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, который ответчик не исполняет, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании образовавшейся задолженности на основании представленного истцом расчета.
В связи с изложенным, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка за период с 01.04.2022г. по 31.12.2024г. в размере 495 631,67рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка, а также учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, проверив представленный истцом расчет задолженности по пени, суд приходит к выводу об обоснованности и данной части иска, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по пени договору аренды земельного участка за период с 17.03.2022 по 04.12.2024.г. в размере 278484,63 рублей.
Руководствуясь положениями статей 98, 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче искового заявления истец освобожден (п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), в размере 20482 рубля.
Руководствуясь изложенным, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной плате за земельный участок, пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по оплате арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 495 631,67 руб. за период с 01.04.2022 по 31.12.2024г., пени за просрочку платежей в сумме 278 484,63 руб. за период с 17.03.2022 по 04.12.2024.г., всего 774 116,3 руб.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования городского округа города Невинномысска государственную пошлину в размере 20482 рубля.
Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.П. Рахманина