№

64RS0№-08

Решение

именем Российской Федерации

11 октября 2022 года р.п. Степное

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой О.В.

при секретаре Якименко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского муниципального района <адрес> о признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд <адрес> с требованиями о признании право собственности на имуществок администрации Советского муниципального района <адрес>, свои требования с учетом уточнений, мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Прогресс» и ФП «ФИО1» заключен договор купли – продажи нежилого двухэтажного здания стоимостью 32758 рублей. ФИО1 денежные средства по указанному договору выплатил в полном объеме, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Прогресс» передало ФП «ФИО1» указанное имущество по акту. Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ он использовал данный объект в своих целях, оплачивал его содержание, услуги по поставке энергоснабжения.

Также истец указывает, что в соответствии с Государственным актом на право постоянного (бессрочного) пользования землей № постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передан в постоянное (бессрочное) пользование ТОО «Прогресс» ДД.ММ.ГГГГ для размещения предприятия «Прогресс». ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке ТОО «Прогресс» построил вышеуказанное здание. Планов, разрешений на строительство и прочих документов на застройку не сохранилось за сроком давности и ТОО «Прогресс» не оформили право собственности на здание. При заключении договора купли-продажи и передаче имущества, никаких документов истцу на нежилое здание не передано не было. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Прогресс» признано несостоятельным (банкротом) и было ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> объединенного муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор с ТОО «Прогресс» на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 2,4194 га, утратил силу. И, в соответствии с этим же постановлением, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФИО1 под размещение производственной базы. Это подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время спорное нежилое помещение использует, в личных целях, в связи с чем, обратился в суд с названными требованиями.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что прекратил деятельность ИП ДД.ММ.ГГГГ с подачей заявления в налоговый орган, статус ИП прекращен.

Ответчик – представитель администрации Советского МР ФИО2, действующая на основании доверенности, просили решить вопрос на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В силу ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В ст. 35, 55 Конституции РФ закреплено право каждого, владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При отчуждении собственником этого имущества, право собственности прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 24194 кв.м. для размещения и эксплуатации производственной базы, расположенным по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40)).

Согласно представленным документам на вышеуказанном земельном участке расположено 2-х этажное нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 440,3 кв.м., что подтверждает техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Из акта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен специалистами выезд на место нахождения нежилого здания, по результатам которого, истцу выдан Технический паспорт на нежилое здание с присвоением ему инвентарного номера №, оценкой инвентаризационной стоимости 848839 рублей, зданию присвоен адрес: <адрес>, была проведена идентификация объектов недвижимости и установлено соответствие местонахождение объекта недвижимости с почтовым адресом, площадью, этажностью с имеющимся договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-29).

В соответствии с договором купли – продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Прогресс» именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице ФИО4 с одной стороны и ФП «ФИО1» именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора ФИО1, с другой, заключили договор о том, что Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность жилое здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 440 кв.м., стоимостью 32758 рублей, по адресу: <адрес>. Передаточный акт дополнительно сторонами не составлялся. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Прогресс» приняло денежные средства от ФИО1 в размере 32758 рублей за оплату за здание, то есть ФИО1 в полном объеме выполнил свои обязательства по вышеназванному договору купли продажи (л.д. 19).

Сделку оформили в простой письменной форме путем подписания договора купли-продажи. Расчеты произведены полностью, финансовых претензий друг к другу не имеется.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Прогресс» признано несостоятельным (банкротом) и было ликвидировано, в настоящее время какая – либо информация о ТОО «Прогресс» и членах директората данной организации в ЕГРЮЛ отсутствует, что подтверждается справкой (л.д. 41).

Также судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является физическим лицом, поскольку утратил статус юридического лица, что подтверждается выписками из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.

Исходя из положений ч. 3. ст. 165 ГК РФ, в которой указанно, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

В связи с изложенным, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли – продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Прогресс» и ФП «ФИО1» в отношении имущества: нежилого здания, назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 440,3 (четыреста сорок целых три десятых) кв.м. инв.№, расположенный по адресу: <адрес>, действительным, признав за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единого государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности ФИО1 на указанное здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Председательствующий О.В. Степанова