Решение по делу № 2-719/2025 от 26.02.2025 - о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности.

Дело № 2-719/2025 (2-7853/2024)

59RS0007-01-2024-009547-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Группа предприятий КМК», ООО «Рубин-Сервис», индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 к Администрации города Перми о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Группа предприятий КМК», ООО «Рубин-Сервис», ИП ФИО1, ФИО2 обратились с иском (с учетом уточнения) к Администрации г. Перми о сохранении нежилых помещений в реконструированном виде и признании права собственности на них.

В обоснование требований указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В границах указанного земельного участка расположено здание нежилого назначения, наименование: «магазин, столовая, учреждение», общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., количество этажей 4, кадастровый №.

Истцам в указанном здании принадлежат на праве собственности нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГП КМК» получено разрешение на строительство № на реконструкцию здания, распложенного по адресу: <адрес> здания в результате реконструкции составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГП КМК» обратилось в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с непредставлением заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

ООО «ГП КМК» получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, также ООО «ГП КМК» обращалось в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с непредставлением заключения органа государственного строительного надзора. При этом на разработанную проектную документацию было получено положительное заключение экспертизы, выданное ООО «Национальная Экспертная палата».

Согласно выводам ООО «Бизнес Эксперт» от «26» августа 2024 г. (шифр ДД.ММ.ГГГГ) - «Здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам в области градостроительства, строительства, пожарной безопасности».

На основании изложенного истцы просят сохранить в реконструированном виде и признать право собственности ООО «Группа предприятий КМК» (ОГРН №, ИНН №):

-на нежилые помещения № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>;

-на нежилые помещения № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес> ;

-на нежилые помещения №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные на 3 этаже здания по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности за ИП ФИО1:

-на нежилые помещения № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности на ДД.ММ.ГГГГ долю в праве общей долевой собственности за ФИО2:

-на нежилые помещения №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на ДД.ММ.ГГГГ этажах здания по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности за ООО «Группа Компаний КМК»:

на нежилые помещения №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенные на ДД.ММ.ГГГГ этажах здания по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности за ООО «Рубин-Сервис»:

-на нежилые помещения №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные на цокольном этаже и 1 этаже здания по адресу: <адрес>.

Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии, согласно техническим планам помещений от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера ФИО4

Представитель истцов в судебном заседании на уточненном иске настаивала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, ранее возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве приобщенного к материалам дела.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры г. Перми в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав пояснения стороны, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Вместе с тем, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с этим, в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что согласно выпискам из ЕГРН истцам- ООО «Группа предприятий КМК», ООО «Рубин-Сервис», ИП ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с видом разрешенного использования: деловое управление, общественное питание, магазины.

В границах указанного земельного участка расположено 2-х этажное здание нежилого назначения, наименование: «магазин, столовая, учреждение», общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., количество этажей 4, кадастровый №.

ООО «Группа предприятий КМК» в указанном здании принадлежат на праве собственности следующие помещения:

-встроенные помещения, лит.А, площадью ДД.ММ.ГГГГ 2-этажного кирпичного здания;

-незавершенное строительство нежилого помещения офисов мансардного этажа (лит.А);

-нежилое встроенное помещение на 1ДД.ММ.ГГГГ этажах с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (доля в праве 8/9).

ИП ФИО1 принадлежит:

-нежилое встроенное помещение на цокольном и 1 этажах с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

ФИО2 принадлежит:

-нежилое встроенное помещение на 1, 2 этажах с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (доля в праве 1/9).

ООО «Рубин-Сервис» принадлежат:

-нежилое встроенное помещение на цокольном этаже с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГП КМК» получено письменное согласие долевых собственников ООО «Рубин-Сервис», ИП ФИО1, на реконструкцию здания, распложенного по адресу: <адрес>.

ООО «Национальная экспертная палата» подготовлено положительное заключение негосударственной экспертизы на реконструкцию здания, распложенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края - ООО «ГП КМК» получено разрешение на строительство №-№ на реконструкцию здания, распложенного по адресу: <адрес> здания в результате реконструкции составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края ООО «ГП КМК» было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с непредставлением заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

С целью подготовки заключения о соответствии объекта градостроительным, строительным нормам и правилам, а также требованиям технических регламентов, ФИО2 обратилась в специализированную организацию ООО «Бизнес Эксперт».

Согласно заключению ООО «Бизнес Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ шифр 087-Э/24 здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам в области градостроительства, строительства, пожарной безопасности.

Дополнением к заключению ООО «Бизнес Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ шифр 087-Э/24 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами сделан вывод о том, что здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела стороной истца представлены технические планы спорных помещений от ДД.ММ.ГГГГ в здании после проведенной реконструкции, расположенном по адресу: <адрес> подготовленными кадастровым инженером ФИО4

Таким образом, судом установлено, что истцы произвели самовольную реконструкцию нежилых помещений в здании принадлежащих им на праве собственности, расположенного на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, не нарушая целевого назначения земельного участка. Нежилые помещения, образовавшиеся в результате реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении нежилых помещений и здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на них за истцами.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности за ООО «Группа предприятий КМК» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

-на нежилые помещения № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные на цокольном этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (в границах земельного участка с кадастровым номером №);

-на нежилые помещения № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные на 1 этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (в границах земельного участка с кадастровым номером №;

-на нежилые помещения №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные на 3 этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (в границах земельного участка с кадастровым номером №).

Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности за ИП ФИО1 (ОГРНИП №):

-на нежилые помещения № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные на цокольном этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (в границах земельного участка с кадастровым номером №).

Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности на ДД.ММ.ГГГГ долю в праве общей долевой собственности за ФИО2 (ИНН ДД.ММ.ГГГГ):

-на нежилые помещения № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные на 1 и 2 этажах здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (в границах земельного участка с кадастровым номером №).

Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности на 8/9 доли в праве общей долевой собственности за ООО «Группа предприятий КМК» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

на нежилые помещения №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные на 1 и 2 этажах здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (в границах земельного участка с кадастровым номером №).

Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности за ООО «Рубин-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

-на нежилые помещения № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные на цокольном этаже и 1 этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (в границах земельного участка с кадастровым номером №

Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии, согласно техническим планам помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.