Дело № 2-6047/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Побединской М.А.,
при помощнике судьи Бахтеревой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , а также на нежилое помещение (кладовую) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , в порядке наследования после смерти КСА, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, является наследником первой очереди к имуществу своей матери КСА, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти КСА осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , а также из нежилого помещения (кладовой) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Указанным имуществом КСА владела на основании договоров долевого участия в строительстве. Получить вышеуказанное имущество по акту приема-передачи при жизни и зарегистрировать право собственности на указанные квартиру и кладовую в Росреестре КСА не успела по причине смерти. В положенный для принятия наследства срок истец, как наследник первой очереди, обратился к нотариусу Домодедовского нотариального округа Московской области ШТА, которая открыла наследственное дело № к имуществу умершей 18.08.2021г. КСА и ДД.ММ.ГГГГ выдала ФИО1 постановление об отказе в совершении нотариального действия, мотивированное тем, что право собственности на имя наследодателя не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца ГСГ, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. Дополнительно сообщил, что от ППК «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» на имя КСА поступило уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, и о завершении строительства многоквартирного жилого дома, в котором расположена вышеуказанная кладовая, а также о том, что КСВ необходимо приступить к приемке вышеуказанного имущества.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление о признании иска в полном объеме, указав, что является сестрой истца на спорное имущество не претендует. Также просила рассмотреть исковые требования ФИО1 в ее отсутствие.
Ответчик ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменные пояснения, в которых третье лицо не возражало против удовлетворения требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства: права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими; они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.ст.2, 18 Конституции РФ).
Согласно ст. 11.42 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ч.1 ст. 1110 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что КСА умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела усматривается, сто наследниками первой очереди по закону являются дочь – ФИО2 (свидетельство о рождении I-ИЕ № от ДД.ММ.ГГГГ и справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) и сын ФИО1 (свидетельство о рождении AZ-II № (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о перемене имени I-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ наследодателем КСА был заключен с ООО «Ваш город» договор участия в долевом строительстве № в отношении двухкомнатной к1-088, расположенной в третьей секции на 8-м этаже по строительному адресу: , Ленинский муниципальный район, г., в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, многоквартирный жилой , зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 03.03.2017г., номер регистрации №.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ наследодателем КСА был заключен с ООО «Ваш город» договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-К05к2-706 в отношении кладовой со строительным номером по проекту №, расположенной в 7-й секции в подвальном этаже по строительному адресу: , Ленинский муниципальный район, г., в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, многоквартирный жилой .2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. ООО «Ваш город» признано банкротом. Завершение строительства вышеуказанных жилых домов осуществляла публично-правовая компания «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства».
Из материалов дела также следует, что в адрес КСА направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что строительство жилого дома завершено, жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская , площадью 45,8 кв.м., расположенной на 8 этаже по указанному адресу.
Также из материалов дела следует, что в адрес КСА направлено уведомление № от 09.06.2021г. из которого следует, что строительство жилого завершено, жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская , площадью 3,9 кв.м, расположенной на подвальном этаже по указанному адресу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входят, в том числе, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).
Нормой ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В ч.ч.7 и 8 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указано, что в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п.8постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Принимая во внимание, что на момент смерти КСА, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства, принадлежало право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , возникшее на основании договора участия в долевом строительстве № от 21.02.2017г., а также на нежилое помещение (кладовую) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , возникшее на основании договора участия в долевом строительстве № ДУ-07-К05к2-706 от 21.02.2017г., то оно после смерти наследодателя подлежит включению в состав наследственного имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо правопритязаний в отношении названных объектов недвижимости со стороны иных лиц, волеизъявление ответчика ФИО2, направившей в адрес суда заявление о признании иска в полном объеме, а также о том, что она на спорное имущество не претендует, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовую) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.
Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года.
Председательствующий М.А. Побединская