РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2021-017422-17
дата дело № 2-730/22
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, признании договора недействующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, признании договора недействующим, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ответчиком был заключен договором участия в долевом строительстве № СТ-К1-1-69 от дата, в соответствии с пунктом 3.1 которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а ФИО2 и ФИО1 уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2. указанного Договора Объект долевого строительства — помещение общей проектной площадью — 30. 6 кв. м, назначение — жилое (квартира), расположенное в объекте недвижимости секция 1 на 5 этаже, с условным номером 69. Согласно п. 1.2. указанного Договора Объект недвижимости — жилое здание (корпус К-1), входящее в состав многофункционального комплекса; количество этажей: 15 + надземн./подземн. автостоянка; общая площадь 41 544кв. м; материал наружных стен и каркаса — монолитный железобетон, материал перекрытий – монолитный железобитон, класс энергоэффективности А+, сейсмостойкость 5 и менее баллов, строящееся с привлечением средств участников долевого строительства, по строительному адресу: адрес. адрес, пересечение МКАД.
Свои обязанности ФИО2 И фио исполнили надлежащим образом и оплатили цену Договора в полном объеме в размере сумма, в срок и на условиях. указанных в параграфе 4 «Цена договора. сроки и порядок ее уплаты.
Пунктом 3.6 указанного Договора наименование организации обязалось передать Объект долевого строительство по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию — дата.
Следовательно передача Объекта непосредственно ФИО2 и ФИО1 должна состояться не позднее дата.
Однако застройщиком обязательства исполнены не были, в установленный срок квартира истцам передана не была.
дата истцы в адрес ответчика направили претензию об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры.
Истцам стало известно о том, что дом будет введен в эксплуатацию дата, таким образом, квартира должна быть передана истцам не позднее дата
С учетом уточненного заявления, л.д. 160-164, истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма за период с дата по дата, а именно в пользу: ФИО2 сумма, ФИО1 сумма. Взыскать с ответчика в свою пользу штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 процентов от взыскиваемой суммы, а именно в пользу: ФИО2 сумма, ФИО1 сумма, , компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по сумма, а также расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а также признать договор № СТ-К1-1-69 от дата, действующим.
Истцы в судебное заседание не явились, извещались.
Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что не имеет правого значения для данного дела тот факт, что депонирование не было продлено, поскольку факт исполнения обязательств истцом подтверждается перечислением денежных средств на счет.
Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснили, что дата Ответчик (застройщик) в одностороннем порядке отказался от исполнения договора в соответствии со статьей 9 ФЗ №214 (почтовый идентификатор 11741862020497 от дата). Основаниями для расторжения Договора послужило истечение срока условного депонирования денежных средств по счету эскроу, который был открыт в наименование организации. Эскроу-агент — наименование организации уведомлен о расторжении Договора. Сведения об исполнении наименование организации обязательств по возврату денежных средств, уплаченных в счет цены Договора у ответчика отсутствуют. Так, неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 № 214-ФЗ, при расторжении договора участия в долевом строительстве, уплате не подлежит. Полагали требования не подлежащими удовлетворения, а в случае удовлетворения требований просили в порядке ст. 333 ГК РФ снизить сумму неустойки, штрафа.
Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.
Суд, выслушав доводы представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.5 ст. 5 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 4.ст. 9 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Судом установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договором участия в долевом строительстве № СТ-К1-1-69 от дата, в соответствии с пунктом 3.1 которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а ФИО2 и ФИО1 уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2. указанного Договора Объект долевого строительства — помещение общей проектной площадью — 30. 6 кв. м, назначение — жилое (квартира), расположенное в объекте недвижимости секция 1 на 5 этаже, с условным номером 69. Согласно п. 1.2. указанного Договора Объект недвижимости — жилое здание (корпус К-1), входящее в состав многофункционального комплекса; количество этажей: 15 + надземн./подземн. автостоянка; общая площадь 41 544кв. м; материал наружных стен и каркаса — монолитный железобетон, материал перекрытий – монолитный железобитон, класс энергоэффективности А+, сейсмостойкость 5 и менее баллов, строящееся с привлечением средств участников долевого строительства, по строительному адресу: адрес. адрес, пересечение МКАД.
Пунктом 3.6 указанного Договора наименование организации обязалось передать Объект долевого строительство по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию — дата.
Следовательно передача Объекта непосредственно ФИО2 и ФИО1 должна состояться не позднее дата.
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что свои обязанности ФИО2 И фио исполнили надлежащим образом и оплатили цену Договора в полном объеме в размере сумма, в срок и на условиях. указанных в параграфе 4 «Цена договора. сроки и порядок ее уплаты.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что оплата цены договора осуществляется с использованием специального эскроу счёта, открываемого в наименование организации (Третье лицо).
Бенефициар(Ответчик) и Депонент (истец) предлагают (адресуют оферту) наименование организации заключить трехсторонний Договор счета эскроу на условиях Правил совершения операций по счетам эскроу физических лиц в наименование организации, открытым для расчетов по договорам об участии в долевом строительстве, разработанных наименование организации и размещенных на официальном интернет-сайте наименование организации по адресу www.vtb.ru.
Истцами на счёт эскроу была внесена сумма в размере сумма, со сроком депонирования до дата.
В силу положений ст.860.7 ГК РФ, по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 – 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.
В соответствии с положениями ст.860.10 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу. Правила, установленные пунктами 1 и 2 статьи 859 настоящего Кодекса, не применяются к отношениям по счету эскроу.
Если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, при расторжении договора счета эскроу остаток денежных средств перечисляется или выдается депоненту либо при возникновении оснований для передачи денежных средств бенефициару перечисляется или выдается бенефициару.
Согласно п.2 ст.926.1 ГК РФ, при возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи имущества бенефициару (в том числе при совершении бенефициаром или третьим лицом предусмотренных договором действий либо наступлении установленных договором срока или события) эскроу-агент обязан передать депонированное имущество бенефициару в соответствии с условиями договора эскроу. Если указанные в договоре эскроу основания передачи имущества бенефициару в течение срока действия договора эскроу не возникают, эскроу-агент обязан вернуть полученное имущество депоненту.
Согласно п. 1 ст. 926. 8 ГК РФ договор эскроу прекращается вследствие смерти гражданина, являющегося эскроу-агентом, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, прекращения полномочий нотариуса, являющегося эскроу-агентом, ликвидации эскроу-агента, являющегося юридическим лицом, истечения срока договора эскроу, а также по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Согласно п. 2. Ст. 926.8 ГК РФ при прекращении договора эскроу депонированное имущество, если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, подлежит возврату депоненту.
В силу положений ст.15.5 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», счёт эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счёта – участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.
Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.
На дату истечения срока депонирования счёта эскроу (дата) оснований для перечисления денежных средств наименование организации не имелось.
дата наименование организации направил в адрес истцов уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. При этом ранее, что подтверждается представленными письмами, ответчик уведомлял истцов о необходимости продления условного депонирования.
Надлежащих доказательств продления срока депонирования счёта эскроу истцом не представлено.
Доводы Истцов о том, что обязательства по оплате объекта исчерпаны лишь поступлением средств на счет эскроу согласно ст. 15.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в указанном случае не могут быть приняты судом во внимание, посколку к счету эскроу применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу, предусмотренные гл. 47.1 ГК РФ, и согласно ст. 926.1 ГК РФ в случае, если основания для перечисления денежных средств Бенефициару (Застройщику) в срок действия счета эскроу отсутствуют, то денежные средства подлежат возврату Депоненту (Участнику долевого строительства), согласно 926. 8 ГК РФ договор эскроу прекращается вследствие истечения срока договора эскроу, в связи с чем исполнить обязательство по оплате не представляется возможным.
Таким образом, поскольку уведомление об одностороннем отказе от Договора в адрес Истца было направлено дата, договор считается расторгнутым с даты направления другой стороне уведомления об отказе от договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ввиду истечения срока депонирования дата, начиная с дата обязанность по оплате объекта истцом нарушена.
Требования, установленные Федерального закона от дата №214-ФЗ, правомерности одностороннего отказа Ответчика от Договора:
- соблюдение срока более 2-ух месяцев;
-направление Истцу в письменной форме предупреждения о необходимости исполнения обязанности по договору с разъяснением последствий неисполнения обязанности;
- направление уведомления об одностороннем отказе от Договора не ранее, чем через 30 дней после направления предупреждения.
Таким образом, требования, установленные законом, к правомерности одностороннего отказа Ответчика от Договора соблюдены.
Истцом не представлено подтверждений уклонения Ответчика от заключения дополнительного соглашения к Договору, кроме того, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к выводу о том, что Ответчик в указанных обстоятельствах действовал разумно и добросовестно в пределах, предусмотренных законодательством.
Также Истцами не предоставлено подтверждений продления срока депонирования до истечения (до дата).
Материалами дела подтверждается, что Ответчик направлял информацию Истцам о необходимости изменения сроков. Право на расторжение договора ответчиком возникло дата
Суд, изучив обстоятельства дела, считает, что у Истцов имелось достаточное время для осуществления действий по продлению срока депонирования в наименование организации, доказательств обратного Истцом не представлено.
Суд также не может согласиться с доводами Истца о том, что именно прекращение договора долевого участия является основанием прекращения договора счета эскроу, а не наоборот, так как они основаны на неверном толковании норм материального права, и поскольку основания прекращения счета эскроу указаны в ч.7 ст. 15.5 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополняют основания прекращения счета эскроу, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ, а не ограничивают основания.
Согласно п. 4.1.2.2 Правил в случае истечения срока действия Договора счета эскроу –осуществляется возврат Банком Эскроу-агентом денежных средств со счета эскроу Депоненту.
Согласно п. 6.1.4 Правил: Банк в первый Рабочий день, следующий за датой окончания срока условного депонирования, при не предоставлении Бенефициаром документов, подтверждающих выполнение условий Договора участия в строительстве, осуществить возврат Депонируемой суммы Депоненту в соответствии с подпунктом 4.1.2.2 Правил.
Согласно п. 9.1 Правил в случае необходимости внесения изменений в Договор счета Депонент предоставляет в БАНК:
- подписанное на бумажном носителе заявление о внесении изменений в Договор счета по форме банка в 2 (двух) экземплярах;
- Дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор участия в строительстве, прошедшее государственную регистрацию, содержащее предложения (оферты) Бенефициара и Депонента о внесении изменений в Договор счета, а также поручение Бенефициара Депоненту представить заявление в Банк от имени Бенефициара в отношении оферты Бенефициара.
Банк подтверждает прием документов, проставляя в заявлении о внесении изменений в Договор счета отметку о приеме.
Согласно п. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с п.4 ст.9 Федерального закона от дата №214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Таким образом, Договор расторгнут дата, с указанного момента обязательства по Договору прекращены.
Учитывая, что договор расторгнут в связи с нарушением участником долевого строительства обязательств по оплате, суд приходит к выводу о том, что при расторжении Договора при указанных обстоятельствах оснований для взыскания неустойки с Ответчика не имеется, а соответственно не имеется оснований для удовлетворения требовний о компенсации морального вреда и судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, признании договора недействующим – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме дата.