дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года г. Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карташовой Р.В.,
при секретаре Бородиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что 27.04.2007 она приобрела у ФИО5 земельный участок площадью 749 кв.м., по адресу: <адрес>, за 7 000 рублей. Ей были переданы все документы, относящиеся к земельному участку, ключи. Земельный участок выдавался ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 16.10.1998 года. С момента приобретения земельного участка она была включена в члены садоводческого товарищества «Рубин», оплачивает взносы, задолженностей по оплате не имеет, владеет земельным участком, распоряжается как собственник с 27.04.2007, то есть уже более 15 лет. В 2024 году она решила оформить принадлежащий ей участок, однако, документов, подтверждающих ее право собственности на земельный участок, у нее отсутствуют. По своей правовой неграмотности она не оформила документы надлежащим образом. В подтверждение продажи земельного участка имеется расписка ФИО5 в получении денежных средств за дачный участок. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным: ведет на участке садовую деятельность, осуществляет уборку земельного участка от мусора, сухой растительности, снега и наледи, оплачивает электроэнергию и взносы в товарищество, в отношении земельного участка, производит ремонт в садовом доме. В Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на указанный земельный участок отсутствует. Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты после умершего ФИО5 открыто наследственное дело. Сведениями о месте нахождении и о его возможных наследниках, не располагает. Третьи лица не заявляли о своих правах на земельный участок и не требовали его передать.
На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 30.07.2025 ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Протокольным определением суда от 10.09.2025 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Рубин».
Стороны, представитель третьего лица СНТ «Рубин» в судебное заседание не явились, истец ФИО3, представитель истца ФИО6, представитель ответчика Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.
Дело рассмотрено без участия указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО4 извещался судом по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения, телеграмма не доставлена в связи с отсутствием адресата. Согласно досье о регистрации граждан РФ, ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Дело рассмотрено в ответчика ФИО4 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 являлся собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
ФИО1 умер 07.01.2016, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН № от 12.01.2016.
Наследником после умершего ФИО1 является его сын ФИО4, что подтверждается копией наследственного дела № от 30.01.2016.
Сведений о вступлении в наследство на спорный земельный участок материалы наследственного дела не содержат.
Из выписки из ЕГРН от 25.06.2025 следует, что сведения о зарегистрированных правах (правообладателе) на земельный участок отсутствуют.
27.04.2007 ФИО1 была написана расписка о передаче ему денежных средств в размере 7000 руб., за принадлежащий ему дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Из справки председателя садоводческого общества «Рубин» от 05.12.2024 следует, что ФИО3, которая является членом с/т «Рубин», с 2007 года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, членские взносы уплачены, задолженность отсутствует.
Ранее в судебных заседаниях 10.09.2025 и 30.09.2025 свидетель Свидетель №1 и председатель СНТ «Рубин» ФИО2 подтвердили, что ФИО3 владеет спорным земельным участком с 2007 года, который ранее приобрела у ФИО1 ФИО3 несёт бремя содержания земельного участка, поддерживает его в надлежащем состоянии.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Одним из оснований для возникновения права собственности, согласно ст. 234 ГК РФ, является приобретательная давность.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Как установлено в судебном заседании ФИО3 на протяжении более 17 лет, с 2007 г. владела земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок использовался ею для садоводства, она несёт бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
Поскольку истец владеет спорным имуществом более 17 лет, её владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО3 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17.10.2025.
Судья:___________________________