78RS0015-01-2024-004870-41

Дело № 2-894/2025 (2-8414/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 15 мая 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре Яковлевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к П.С.-Петербурга, Комитету имущественных отношений С.-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невский районный суд С.-Петербурга с исковым заявлением, указывая в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промремстрой» (Правообладатель) и ФИО1 (Правоприобретатель) был заключен Договор уступки прав требований и перевода долга № Крж 45-3/7-234 по договору участия в долевом строительстве № СПб-Крж-45/3-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора участия в долевом строительстве, является обязательство ЗАО «Квартира.ру - Северо- Запад» (Застройщика) в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве, расположенный по строительному адресу : г. С.-Петербург, <адрес>, участок 1 (севернее пересечения с <адрес>) - Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, входящую в состав Многоквартирного дома, ориентировочной проектной площадью 63,73 кв. м., секция 3, строительные оси 31-35, А1-В1 ; 7 этаж, условный (строительный) № и встречное обязательство участника долевого строительства уплатить Застройщику обусловленную цену Договора участия в долевом строительстве и принять объект долевого строительства. В соответствии с Актом зачета взаимных требований по Договору уступки прав требований и перевода долга № Крж 45-3/7-234 по договору участия в долевом строительстве № СПб-Крж-45/3-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ФИО1 перед ООО «Промремстрой» были выполнены путем зачета встречных однородных требований на сумму 3090095 рублей. Взаимные обязательства считаются погашенными на указанную сумму. Согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № СПб-Крж- 45/3-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад» передал ФИО1 объект долевого строительства - <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу : г. С.-Петербург, <адрес>, корпус 1. ФИО1 выплатила Застройщику цену Договора в размере 3098792,07 рубля 07 копеек. ДД.ММ.ГГГГ деятельность Застройщика - ЗАО «Квартира.ру- Северо-Запад» прекращена в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства и процедуры банкротства. В соответствии с Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившем из Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С.-Петербургу, ФИО1 было отказано в осуществлении регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу : г. С.-Петербург, <адрес>, д.ЗЗ, <адрес>, в связи с отсутствием постановки данного многоквартирного дома на кадастровый учет.

На основании изложенного, с учетом уточнения предмета заявленных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., с учетом летних помещений площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., расположенную на 7 (седьмом) этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: гор. С.-Петербург, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, реализовала право на участие в судебном заседании через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики П.С.-Петербурга, Комитет имущественных отношений С.-Петербурга в суд своих представителей не направили, извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Третьи лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Служба Строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Администрация Невского района Санкт-Петербурга своих представителей в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что надлежащее исполнение обязательств в указанных выше правоотношениях означает создание объекта недвижимости и передачу его с необходимыми документами приобретателю, что является основанием для регистрации и возникновения у него права собственности на этот объект.

По смыслу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недобросовестном уклонении должника от передачи кредитору созданного объекта недвижимости и(или) документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, эффективное восстановление нарушенного права кредитора может осуществляться также и путем признания права на данный объект недвижимости без дополнительного задействования механизма по возложению на должника обязанности совершить совокупность необходимых действий.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промремстрой» (Правообладатель) и ФИО1 (Правоприобретатель) был заключен Договор уступки прав требований и перевода долга № Крж 45-3/7-234 по договору участия в долевом строительстве № СПб-Крж-45/3-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным Договором, ООО «Промремстрой» уступил права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СПб-Крж-45/3-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С.-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № и передало обязательства участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.

Предметом Договора участия в долевом строительстве, на основании которого возникли уступаемые права требования и обязательства участника долевого строительства, является обязательство ЗАО «Квартира.ру - Северо- Запад» (Застройщика) в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве, расположенный по строительному адресу: г. С.-Петербург, <адрес>, участок 1 (севернее пересечения с <адрес>) - Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, входящую в состав Многоквартирного дома, ориентировочной проектной площадью 63,73 кв. м., секция 3, строительные оси 31-35, А1-В1 ; 7 этаж, условный (строительный) № и встречное обязательство участника долевого строительства уплатить Застройщику обусловленную цену Договора участия в долевом строительстве и принять объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства, при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с Актом зачета взаимных требований по Договору уступки прав требований и перевода долга № Крж 45-3/7-234 по договору участия в долевом строительстве № СПб-Крж-45/3-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ФИО1 перед ООО «Промремстрой» были выполнены путем зачета встречных однородных требований на сумму 3090095 (три миллиона девяносто тысяч девяносто пять) рублей. Взаимные обязательства считаются погашенными на указанную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства), было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № СПб-Крж-45/3-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с произведенными обмерами объекта долевого строительства - <адрес>, расположенной по адресу : г. С.-Петербург, <адрес>.

Данное Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № СПб-Крж-45/3-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С.-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № СПб-Крж- 45/3-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад» передал ФИО1 объект долевого строительства - <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу : г. С.-Петербург, <адрес>, корпус 1.

Участник долевого строительства ФИО1 выплатил Застройщику цену Договора в размере 3098792,07 (три миллиона девяносто восемь тысяч семьсот девяносто два) рубля 07 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность Застройщика - ЗАО «Квартира.ру- Северо-Запад» прекращена в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства и процедуры банкротства.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №в-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы С.-Петербурга ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад», разрешается ввод в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: С.-Петербург, <адрес>, лит. А. Квартира № включена в состав указанного жилого дома.

При этом, сведений о постановке объекта на государственный кадастровый учет в информационной системе Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют, в связи с чем, Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившем из Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С.-Петербургу, ФИО1 было отказано в осуществлении регистрации права собственности в отношении <адрес>, расположенной по адресу : г. С.-Петербург, <адрес>.

Статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ, установлена обязанность органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, по постановке многоквартирных домов на государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214- ФЗ, по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в определенный срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену и принять объект, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

При неисполнении договорных обязательств застройщиком законом урегулирован правовой механизм защиты прав участников долевого строительства, в соответствии с которым участник строительства, исполнивший свои обязательства перед застройщиком по плате, может требовать признания права собственности на объект (доли в нем), в судебном порядке (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2017), утв. Президиумом Верховного суда РФ 12.07.2017).

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана (п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

ФИО1 является участником долевого строительства, что подтверждено договором уступки прав требований и перевода долга № Крж 45-3/7-234 от 05.11 2013 г., дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № СПб-Крж- 45/3-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающими передачу жилого помещения.

Квартира №, расположенная по адресу (местоположению): С.-Петербург, <адрес>, корпус 1 передана ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад» (ОГРН: <***>) ФИО1 по Акту приема-передачи объекта долевого строительства по ДДУ СПб-Крж-45/3-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ г

ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости (цены ДДУ), что подтверждено Актом взаимных расчетов за период 05.П.2013-ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промремстрой» и ФИО1 по договору УПТ и ПД № Крж45-3-7-234 от ДД.ММ.ГГГГ.

Законное распоряжение объектом недвижимого имущества возможно лишь после осуществления в отношении него государственного кадастрового учета, подтверждающего существование такого объекта в качестве индивидуально определенной вещи и его характеристики, и государственной регистрации права в ЕГРН (ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч.7 ст. 1, 8 Закона № 218-ФЗ).

Такое же правило следует из положений ст.219 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, для возникновения права собственности на объект незавершенного строительства, и его реализации требуется зарегистрировать право в ЕГРН и поставить объект на кадастровый учет.

С учетом изложенного, следует прийти к выводу о том, что у истца в полном объеме исполнившем свои обязательства, с учетом того, что акт приема-передачи квартиры подписан сторонами, объект сдан в эксплуатацию, возникло право требования признания за ним права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, иное влечет необоснованное нарушение прав истца, в связи с чем, суд полагает, исковые требований ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к П.С.-Петербурга, Комитету имущественных отношений С.-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Дагестанской АССР (паспорт <данные изъяты> №, выдан ТП № отдела УФМС России по С.-Петербургу и <адрес> в <адрес> С.-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., площадью летних помещений в <адрес>,4 кв.м., расположенного на 7 (седьмом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: гор. С.-Петербург, <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 и внесении записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в С.-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ