Дело №2-758/2023
УИД: 36RS0034-01-2023-000913-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Россошь 21 июня 2023 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,
при секретаре Литвиновой Т.А.,
с участием представителя истца по доверенности /ФИО1./,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО2./ о взыскании задолженности по уплате арендной платы, нестойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ответчику указывая на то, что 11 июля 2016 муниципальное образование – городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области заключило с /ФИО2./ договор аренды земельного участка №, из категории земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № площадью 1 114 кв.м., с разрешенным использованием: для проектирования и строительства цветочно-оранжерейного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 9 лет. По акту приема-передачи земельного участка от 11.07.2016 года арендатору был передан вышеуказанный земельный участок. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора Лот №3 от 28.06.2016, дата регистрации 29.07.2016. Договор 28.07.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке за номер регистрации № Согласно п. 2.3 договора, ежегодный размер арендной платы составляет 29 142,24 рубля. В соответствии с п. 2.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от годовой арендной платы, не позднее 25 числа первого месяца квартала. В результате нарушения /ФИО2./ обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность в размере 109 283,40 рублей за период с 25.07.2019 по 28.02.2023. В связи неуплатой ответчиком указанной выше задолженности, истцом были начислены пени за период с 25.07.2019 по 28.02.2023 в размере 106 921,67 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с указанием суммы задолженности и предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в тридцатидневный срок со дня получения указанной претензии. Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, администрации городского поселения – город Россошь обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 4-6).
В судебном заседании представитель администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО1./ исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик /ФИО2./ в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменные возражения в части размера неустойки, считая данный размер завышенным, требующим снижения соразмерно последствиям нарушенных обязательств на основании ст. 333 ГК РФ, до размера однократной ставки рефинансирования за указанный истцом период, а также просит применить последствия пропуска срока исковой давности за период с 26.10.2016 по 30.05.2020, по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д. 79-82).
Представитель ответчика адвокат /З/ в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом при ознакомлении с материалами гражданского дела (л.д. 74).
Представитель третьего лица администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /Х/ в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что поддерживает исковые требования заявленные администрацией городского поселения город Россошь в полном объеме (л.д. 99-100).
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя, а также представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что между администрацией городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и /ФИО2./ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2016 года № 89-2016, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок категории земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № площадью 1114 кв.м., с разрешенным использованием: для проектирования и строительства цветочно-оранжерейного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 9 лет (л.д. 12-14).
Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора Лот №3 от 28.06.2016, дата регистрации 29.07.2016 (л.д. 9-11).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 28.07.2016 внесена регистрационная запись № (л.д. 40).
Согласно п. 2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 29 142,24 рублей.
На основании п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от годовой арендной платы, не позднее 25 числа первого месяца квартала.
Пунктом 2.5 договора установлено, что арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, с 25 июля 2019 не производит платежи арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, за период с 25 июля 2019 по 28 февраля 2023, которая составляет 109 283,40 рублей.
Направленная 07 марта 2023 истцом в адрес ответчика претензия № 932 о невыполнении обязательств по договору аренды земельного участка, оставлена без ответа (л.д. 36).
В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен (л.д. 24-29).
Таким образом, с ответчика /ФИО2./ в пользу истца администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 №89-2016 за период с 25.07.2019 по 28.02.2023 в размере 109 283,40 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Согласно п. 2.6 договора аренды, по истечении установленных сроков уплаты арендной платы сумма считается задолженностью по договору и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
Размер пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 25.07.2019 по 28.02.2023 составляет 106 921,67 рублей.
Факт ненадлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки в порядке статьи 330 ГК РФ заявлено правомерно.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Ответчик /ФИО2./ представил в суд ходатайство об уменьшении неустойки, произведя расчет неустойки с применением ключевой ставки ЦБ РФ, а также ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности за период с 26.10.2016 по 30.05.2020.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.
Согласно пункту 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г., при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 названного постановления, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.
Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 25.07.2019 по 28.02.2023.
Исковое заявление в районный суд подано истцом 31.05.2023. С учетом изложенного, а также условия договора ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца квартала, оплачивать арендную плату, срок исковой давности не является пропущенным по начисленной пени с 31.05.2020, то есть за поквартальные платежи, которые должны быть произведены с 25.07.2020 по 25.01.2023, а за период с 25.07.2019 до 30.05.2020 пропущен. Следовательно, задолженность по начислению пени с 26.07.2020 по 26.01.2023 составляет 66 983,44 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании п. 2.6 договора на несвоевременно оплаченные суммы арендной платы по платежам с 25.07.2020 по 25.01.2023 подлежат начислению пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день, в связи с чем требования о взыскании штрафной санкции являются правомерными. С учетом разъяснений п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пени начисленные за период с 26.07.2020 по 26.01.2023 составят 66 983,44 рублей. Однако на основании ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание значительный размер договорной штрафной санкции, размер изменяющейся в заявленный период ключевой ставки Банка России, применяемой по общей норме об ответственности за неисполнение обязательств, общую сумму задолженности, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов истца и ответчика, отсутствие доказательств возникновения на стороне истца соответствующих убытков, размер которых сопоставим с размером предъявленной к взысканию неустойки, суд считает возможным с учетом требований о соразмерности снизить подлежащую взысканию с ответчика сумму пени до 18 000 рублей.
На основании ст. 98, ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета 3 745,67 рублей государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО2./ о взыскании задолженности по уплате арендной платы, нестойки удовлетворить частично.
Взыскать с /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес> паспорт серия №, в пользу администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (396650, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №89-2016 от 11.07.2016 за период с 25.07.2019 по 28.02.2023 в размере 109 283,40 рублей, пени в размере 18 000 рублей, а всего взыскать 127 283 (сто двадцать семь тысяч двести восемьдесят три) рубля 40 копеек.
Взыскать с /ФИО2./ в бюджет Россошанского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в сумме 3 745 (три тысячи семьсот сорок пять рублей) 67 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.
Судья Д.Ю. Рогачев
Решение изготовлено в окончательной форме 26.06.2023.