УИД 16RS0038-01-2025-002819-42

Дело № 2-1796/2025

Учет 2.213

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2025 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В., при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 с исковыми требованиями о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 27.01.2010 между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена, во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 423606, ......А, ......, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались своевременно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 05.10.2025 ответчики должны были выкупить 48,0971491191 кв.м. квартиры, фактически выкупили 38,0339436275 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 10,0632054916 кв.м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 609098,05 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (10,0632054916) на текущую цену 1 квадратного метра (60 527,24 руб.).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 05.10.2025 составляет 45,41 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 609143,45 руб.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ГЖФ при Раисе РТ текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на 05.10.2025 в размере 609 143,45 руб., с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366, а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.10.2025 в размере 183 666,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 856 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

П.3 Постановления Кабинета Министров РТ от 02.008.200 Номер обезличена предусмотрено, что стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно со дня утверждения акта приемки.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена.

В связи с рождением ребенка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и в учетное дело была включена ФИО4, Дата обезличена года рождения. Семье ответчиков оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 руб.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 423606, ......А, ......, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Согласно условиям договора, ответчики обязаны ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Из пункта 2.4 Протокола следует, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,1691427432 кв. м., исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно п.2.5 Протокола.

В соответствии с пунктом 2.5 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно расчету истца по состоянию на 05.10.2025 у ответчиков образовалась задолженность в размере 609098,05 руб., просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» – 45,41 руб., всего основной долг составил 609143,45 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

Оценив имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.10.2025 в размере 183666,86 руб. с учетом моратория в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в пользу истца в сумме 20 856 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН Номер обезличена), ФИО2 (Номер обезличена), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 (Номер обезличена), ФИО4 (Номер обезличена), ФИО5 (Номер обезличена паспорт Номер обезличена) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по выкупу квадратных метров по договору социальной ипотеки Номер обезличена по состоянию на 05.10.2025 в размере 609143 руб. 45 коп. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366, а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.10.2025 в размере 183666 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 20 856 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 декабря 2025 г.

Судья подпись Совкова М.В.