Дело № – 3248/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.
При секретаре Черикчиевой Ш.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Табакаевой Марины В. к ФИО2, Мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, мэрии <адрес> в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес> ТСН «Восход Пашинский» в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании постановления № гражданам/членам <адрес> были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства.
Согласно свидетельства на право собственности на землю №, земельный участок № по адресу <адрес> был предоставлен ФИО4.
Табакаева Марина В. владеет и пользуется земельным участком №, с кадастровым номером 54:35:111590:389, площадью 613 кв. м., расположенным в ТСН «Восход Пашинский» (далее - Участок). Данный Участок переоформлен на Истца в 2002 году, и с этого момента Истец открыто, добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справками о членстве в ТСН «Восход Пашинский» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом проведено межевание Участка и уточнены его границы и площадь. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подготовленными кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка - 613 кв. м. Кадастровая стоимость Участка составляет 194 357,78 руб..
Рассматриваемый земельный участок никем (помимо Истца) не использовался в соответствие со своим целевым назначением. Какая-либо заинтересованность в данном земельном участке не проявлялась. Таким образом, можно сделать вывод, что титульный владелец отказался от своих прав на имущество.
В этой связи, в целях использования Участка по целевому назначению, содержания Участка в надлежащем виде, предупреждения пожароопасной ситуации, Участок был передан во владение Истца. С этого момента, на протяжении более 18 лет, Истец добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, несёт бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по оплате взносов Истец не имеет. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, в том числе и титульного владельца, не выявлялось.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 46).
В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 49).
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснив, что она совместно с сестрой ФИО3, которая на тот момент являлась несовершеннолетней, приобрела спорный земельный участок у ФИО4. С 2020 г. истец самостоятельно ухаживает за земельным участком. Членские взносы изначально они оплачивали совместно, а затем истец оплачивала их самостоятельно, поэтому была заведена новая членская книжка. В 2011 г. она подарила спорный земельный участок сестре Табакаевой (Шеметовой – до замужества) М.В..
Судом вынесено определение о прекращении производства по делу по исковому заявлению Табакаевой Марины В. к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в части требований к ФИО4.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что земельный участок с №, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного: <адрес>, садоводческое товарищество «Восход», находился в собственности ФИО4 на основании постановления <адрес> от 09.09.1993г. № (л.д. 5, 6-7), что так же подтверждается списком членов садоводческого товарищества «Восход» (л.д. 47-48), членской книжкой. (л.д. 70-75).
Из материалов дела следует, что ФИО4 продал земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Восход» ФИО8, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), копией членской книжки. (л.д.65-69).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно частям 2, 3 статьи 8.1 ГК РФ, введенная в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке переход права собственности от ФИО4 к ФИО8 на спорный земельный участок в установленном закономопрядке зарегистрирован не был.
На л.д. 70 имеется свидетельство о заключении брака между ФИО4 и ФИО2. Жене после заключения брака присвоена фамилия – «Чепакина».
Согласно свидетельства о рождении родителями ФИО8 указаны: в качестве отца – ФИО10, в качестве матери – ФИО11. (л.д. 81).
На л.д. 82 имеется свидетельство о заключении брака между ФИО12 и ФИО11. После заключения брака жене присвоена фамилия – «Шеметович».
Согласно свидетельства о рождении родителями Шеметович М-ны В. указаны: в качестве отца – ФИО12, в качестве матери – ФИО13. (л.д. 83).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО15 заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия – «ФИО1», что подтверждается свидетельством о заключении брака. (л.д. 80).
Из материалов дела следует, что между ФИО8 и ФИО16 заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок №, расположенный в <адрес> <адрес>. (л.д. 64).
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда
В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
В связи с этим договор дарения земельного участка, заключенный между истцом и ФИО8 подлежал государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК рФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован не был.
Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом специализированного отдела ЗАГС по <адрес> (л.д. 23), свидетельством о смерти. (л.д. 25).
Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга – ФИО2.
Согласно реестра наследственных дел в отношении ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились. (л.д. 53).
Судом установлено, что ФИО3 является членом СН «Восход Пашинский», пользуется земельным участком № с 2002 г., правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается справкой председателя правления СН «Восход Пашинский». (л.д. 8).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно показаниям свидетеля ФИО17 (протокол судебного заседания от 24.10.2022 г., л.д. 55-56), ранее спорный земельный участок был заброшен. Старые собственники земельных участков умирали, и участки становились заброшенными. Некоторые наследники писали отказы от пользования земельными участками. По решению председателя можно было находить заброшенные земельные участки и пользоваться ими, написав заявление председателю. Истец появилась первый раз на спорном земельном участке в 2000-х годах, когда еще была ребенком. Когда ее сестра ФИО8 не могла ухаживать за спорным земельным участком, то стала появляться на нем истец. В настоящее время спорный земельный участок ухоженный, там стоит небольшой домик, задолженности у истца по членским взносам нет. Прав на участок № за прошедшее время никто не заявлял.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Факт постоянного пользования земельным участком подтверждается справкой председателя, показаниями свидетеля. Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным имуществом свыше пятнадцати лет, следовательно, приобрела право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу НСО ТСН «Восход Пашинский».
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к ФИО2, так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно земельным участком как своим собственным более 15 лет.
Одновременно суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца к Мэрии <адрес> на основании следующего.
Так, в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что выморочное имущество (за исключением жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества) переходит в собственность Российской Федерации, Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Между тем, при рассмотрении судом настоящего дела установлено, что в отношении ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились, а спорный земельный участок был продан при жизни наследодателя.
Таким образом, признать земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> ТСН «Восход Пашинский» выморочным имуществом оснований не имеется, таким образом Мэрия <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу, требования ФИО3 в данной части удовлетворению не подлежат.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление Табакаевой Марины В. к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с.т. «Восход», кадастровый № за ФИО3.
ФИО18 В. к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворение.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Судья (подпись) Е.А. Разуваева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-44.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.
Судья Е.А. Разуваева
Секретарь Ш.Н. Черикчиева
Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу
«_____» _________________ 202 г. Судья -