Дело ..............
УИД 26RS0..............-09
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 апреля 2023 года ..............
Минераловодский городской суд .............. в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,
при секретаре ФИО5,
с участием:
представителя истца, выступающей по надлежащей доверенности, ФИО3,
представителя ответчика Администрации Минераловодского городского округа, выступающей по надлежащей доверенности, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа .............. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации Минераловодского городского округа .............. о признании права собственности на гараж, в обоснование которого указала, что она является членом кооператива «Стрела», который был организован для строительства гаражей в 1993 году. За этот период, кроме прочих был построен гараж .............., расположенный в данном кооперативе и принадлежащий ФИО2
Согласно решению Минераловодского городского совета народных депутатов, исполнительный комитет от .............. .............. об отводе земельного участка под строительство и эксплуатацию гаражного кооператива для коллективных гаражей-стоянок для индивидуальных автомобилей по ул. мм. Анджиевского (район микрорайона ..............), копия документа приобщена к материалам дела.
Ранее у истца не было необходимости, узаконить свои права на принадлежащий ему гараж, которым он открыто пользовался, фактически реализуя свои права, как собственника данного гаража, однако в связи с тем, что .............. был принят закон "О гаражной амнистии" - Федеральный закон от .............. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец решил обратиться в уполномоченные органы с соответствующим заявлением, но получил отказ. То есть в настоящее время в предусмотренном законом порядке ФИО2 не имеет возможности оформить свои права собственности на спорный гараж.
Истец обратился в ООО «Краевой центр ОГПиК «НООСФЕРА» для составления технического плана гаража, с которым впоследствии обратился с заявлением о регистрации своего права в МФЦ ...............
.............. истцу было отказано в предоставлении услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» предоставленных в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:24:040608:210, площадью 51 кв. м, местоположение (адресный ориентир) которого: .............., ГК «Стрела» гараж 71, с целью использования - гараж.
Для получения в собственность земельного участка, расположенного под гаражом, истцу необходимо оформить свои права на принадлежащий ему гараж.
Согласно справке, выданной администрацией ГСК «Стрела» от .............. исх. .............., ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Стрела», на правах пайщика владеет гаражом .............. в ГСК «Стрела», окончание строительства гаража .............. - апрель 1994 года, и задолженностей по взносам перед ГСК «Стрела» нет.
С 1994 г. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, осуществляла ремонт гаража, поддерживала его техническое состояние, пользовалась непрерывно и открыто, ставила машину, в гараже находятся её личные вещи, она оплачивает членские взносы.
Согласно экспертному заключению ..............ЧП-02-2023 от .............. о среднерыночной стоимости объекта недвижимости среднерыночная стоимость объекта недвижимости гараж, нежилое здание, гараж .............., 1 этаж, площадью 43,9 кв. м. (без учета стоимости расположенного под ним земельного участка) составляет 432 000 (Четыреста тридцать две тысячи ) рублей.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента окончания строительства, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества.
Истец считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: .............., ГК «Стрела» гараж 71, с момента окончания его строительства.
Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж .............., общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: Минеральные Воды, .............., ГСК «Стрела».
Определением суда к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гаражный кооператив «Стрела».
Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, делегировав свои полномочия представителю по доверенности ФИО3
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Минераловодского городского округа ФИО6 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица – председатель гаражно-строительного кооператива «Стрела» ФИО7 надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.
Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам, поскольку возражений по существу заявленных требований не поступило, стороны не воспользовались своим правом, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.
На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно решению Минераловодского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от .............. .............. создан гаражно-строительный кооператив «Стрела» на 150 машиномест по ул. им. Анджиевского в районе микрорайона ...............
Решением Минераловодского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от .............. .............. произведен отвод земельного участка площадью 1,09 по .............. под строительство и эксплуатацию гаражного кооператива для коллективных гаражей-стоянок для индивидуальных автомобилей.
Согласно сведениям МФНС .............. по .............. .............. была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица ГСК «Стрела».
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
Кроме того, на основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в судебном заседании спорное недвижимое имущество гараж .............. расположен по адресу: .............., ГСК «Стрела».
Гаражно-строительный кооператив «Стрела» протоколом общего собрания членов ГСК «Стрела» от .............. был утвержден Устав.
Из справки заместителя председателя ГСК «Стрела» от .............. следует, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Стрела» и владельцем гаража .............. в ГСК «Стрела» с .............., окончание строительства – апрель 1994 года, задолженности по взносам перед ГСК не имеет.
Из справки председателя ГСК «Стрела» от .............. следует, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Стрела» и владельцем гаража .............. в ГСК «Стрела», паевой взнос за гараж .............. выплачен полностью.
.............. ФИО2 было отказано в предоставлении услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» предоставленных в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:24:040608:210, площадью 51 кв. м, местоположение (адресный ориентир) которого: .............., ГК «Стрела» гараж 71, с целью использования - гараж.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием для возникновения права собственности на имущество могут являться: заключение сделок, договоров.
Как следует из технического паспорта от .............., выполненного кадастровым инженером здание (гараж) нежилое здание, общей площадью 43,9 кв.м., расположено: .............., ГСК «Стрела», гараж ...............
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, строительство гаражей осуществлялось на законных основаниях.
Согласно экспертному заключению ..............ЧП-02-2023 от .............. о среднерыночной стоимости объекта недвижимости среднерыночная стоимость объекта недвижимости гараж, нежилое здание, гараж .............., 1 этаж, площадью 43,9 кв. м. (без учета стоимости расположенного под ним земельного участка) составляет 432 000 рублей.
Согласно строительно-технического заключения ООО «Зодчий» .............. от .............. основываясь на анализе полученных результатов обследования строительных конструкций нежилого здания (гараж) общей площадью 43,9 кв.м., расположенного согласно Технического плана здания по адресу: .............. воды, гаражно-строительный кооператив «Стрела», гараж .............., номер кадастрового квартала 26:24:040608, а также на анализе результатов исследования предоставленных документальных материалов, специалист- строитель делает вывод, что обследованное нежилое здание (гараж) общей площадью 43,9 кв.м, расположенного согласно Технического плана здания по адресу: .............. воды, гаражно-строительный кооператив «Стрела», гараж .............., номер кадастрового квартала 26:24:040608 соответствует требованиям нормативных документов, действующих на день производства исследования.
Основываясь на результатах анализа полученных данных при обследовании основных несущих конструкций нежилого здания (гараж) общей площадью 43,9 кв.м., расположенного согласно Технического плана здания по адресу: .............. воды, гаражно-строительный кооператив «Стрела», гараж .............., номер кадастрового квартала 26:24:040608 специалист-строитель делает вывод, что общее техническое состояние указанного исследованного объекта, соответствии с требованиями Свода Правил 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», соответствует степени Работоспособного технического состояния - категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Кроме того, основываясь на анализе результатов обследования основных несущих строительных конструкций нежилого здания (гараж) общей площадью 43,9 кв.м., расположенного согласно Технического плана здания по адресу: .............. воды, гаражно-строительный кооператив «Стрела», гараж .............., номер кадастрового квартала 26:24:040608 специалист-строитель сделал вывод, что основные несущие строительные конструкции обследованного нежилого здания (гараж) соответствуют требованиям нормативных документов, действующих на день производства исследования.
Следовательно, нежилое здание (гараж) общей площадью 43,9 кв.м., расположенного согласно Технического плана здания по адресу: .............. воды, гаражно-строительный кооператив «Стрела», гараж .............., номер кадастрового квартала 26:24:040608, в качестве гаража, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Как разъяснил Верховный суд в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Следовательно, сам по себе факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Таким образом, заявленные истцом исковые требования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вступившим в силу с .............. Федеральным законом от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).
Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. ГУ МВД России по ..............) право собственности на недвижимое имущество – гараж .............., общей площадью 43,9 кв.м. в ГСК "Стрела" по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., расположенный на земельном участке в границах кадастрового квартала 26:24:040608.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение суда составлено ...............
Судья Ж.О. Гориславская