УИД77RS0005-02-2024-009419-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025г. адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2025 по иску «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 27.07.2022 между «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество» и ФИО1 заключен кредитный договор КФЛ-Ж-01/22, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок до 25.07.2042г. Условиями договора предусматривалось оплата процентов. Кроме этого, в обеспечение исполнения обязательств по договора между истцом и ответчиком заключен договор залог в отношении жилого помещения - квартиры по адресу адрес. Ответчик допустил нарушение условий погашения кредита, возникла задолженность в размере сумма Истец направил в адрес ответчика требования о погашении задолженности, которое ответчиком оставлено без удовлетворения Истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 27.07.2022г. по состоянию на 17.05.2024г. в размере сумма .из которых сумма 49 сумма просроченного основного долга, сумма – сумма процентов, сумма – сумма неустоек, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 24% процентов годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга начиная с 18.05.2024г. по день фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 8% процентов годовых, начисленную на сумму кредита начиная с 18.05.2024г. по день фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, неустойку в размере 8% процентов годовых, начисленную на сумму процентов начиная с 18.05.2024г. по день фактического искоренения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, обратить взыскание на имущество – квартиры по адресу адрес путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования в полном объеме
Ответчик в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать, представила письменные пояснения по делу.
Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Как установлено судом, 27.07.2022 между «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество» и ФИО1 заключен кредитный договор КФЛ-Ж-01/22, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок до 25.07.2042.
Условиями договора предусматривалось оплата процентов.
В обеспечение исполнения обязательств по договора между истцом и ответчиком заключен договор залог в отношении жилого помещения - квартиры по адресу адрес.
Ответчик допустил нарушение условий погашения кредита, возникла задолженность в размере сумма
Истец направил в адрес ответчика требования о погашении задолженности, которое ответчиком оставлено без удовлетворения
До настоящего времени задолженность не погашена.
В подтверждение доводов стороны истца об имеющейся задолженности в суд представлен расчет задолженности по кредитному договору, а также отчет об оценке в отношении жилого помещения – предмета залога.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807–818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание расчет истца, представленный в исковом заявлении, учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в размере сумма .из которых сумма 49 сумма просроченного основного долга, сумма – сумма процентов, сумма – сумма неустоек, и требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 24% процентов годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга начиная с 18.05.2024 по день фактического исполнения обязательств заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению
Одновременно в силу п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» суд приходит к выводу, что подлежат отклонению требования о взыскании штрафных неустоек на будущий период ввиду права стороны ответчика заявить требования об уменьшении их размера, учитывая баланс интересов сторон.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком согласованы условия залога жилого помещения – квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Статья 337 ГК РФ устанавливает, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Пункт 1 статьи 340 ГК РФ устанавливает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно представленной копии регистрационного дела усматривается, что между истцом и ответчиком заключен договор залога в обеспечение исполнителя обязательств по договору займа, который зарегистрирован в установленном порядке.
Договором залога предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет залога в случае невозврата суммы кредита или начисленных договорных процентов.
Представленными по делу доказательствами установлено, что ответчиком обязательства по договору кредита не исполнены, допущена просрочка исполнения обязательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу адрес.
Судом с учетом заявленных требований назначена экспертиза в Общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз и оценки «Либерти», согласно представленному отчету – рыночная стоимость квартиры определена в размере сумма
Ответчиком стоимость жилого помещения не оспорена.
Оснований не доверять выводам заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз и оценки «Либерти»у суда не имеется, поскольку заключение составлено ясно, полно, содержит описание проведенного исследования и мотивированные выводы на поставленные судом вопросы, перед дачей заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма (80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании судебной экспертизы, сумма).
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу требований ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество» задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере сумма, по процентам за пользование кредитом за период с 09 августа 2022 г. по 17 мая 2024 г. в размере сумма, и с 18 мая 2024 г. в размере 24% годовых на сумму просроченного основного долга, по день фактического исполнения обязательств, по неустойкам в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 75,9 кв.м., расположенную по адресу: г адрес, кадастровый №77:09:0001008:18694, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение по делу изготовлено 27 мая 2025 года.