дело №2-732/2025
03RS0064-01-2024-006339-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года город Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,
при секретаре Сунагатовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Самолет Плюс Проспект Октября» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения
УСТАНОВИЛ:
ООО «Самолет Плюс Проспект Октября» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор, в соответствии с которым ФИО1 (принципал) поручает, а ООО «Самолет Плюс Проспект Октября» (агент) обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя на объект недвижимого имущества, имеющего следующие характеристики в ЕГРН: квартира по адресу <адрес>. Размер вознаграждения агента (агентского вознаграждения) составляет <данные изъяты>% от стоимости объекта недвижимости, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, но не менее <данные изъяты> рублей. ООО «Самолет Плюс Проспект Октября» осуществило поиск и нахождение покупателя на объект недвижимости. Сведения о найденном покупателе указаны в пункте 2 Отчета об исполнении агентского договора №, а именно покупателем является ФИО2; переход права собственности от принципала к ФИО2 произошел. В соответствии с п. 3 отчета об исполнении агентского договора № принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение на основании отчета агента в день заключения сделки с объектом недвижимости в размере <данные изъяты> рублей. Однако, принципал отказался выплачивать вознаграждение.
На основании изложенного ООО «Самолет Плюс Проспект Октября» просит взыскать с ответчика суму агентского вознаграждения в размере 390 000 рублей, расходы по оплате госпошлины - 12 250 рублей.
Определением суда от 20 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО МФО УК «Самолет Плюс».
Определением суда от 17 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк».
Определением суда от 17 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2
Представитель истца ООО «Самолет Плюс Проспект Октября» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что агентский договор между сторонами не заключался, услуги истцом не оказаны, представленная истцом переписка носит сомнительный характер; показания свидетелей заключение договора не подтверждают, свидетели являются работниками ответчика, то есть заинтересованными лицами. Договор с покупателем заключен через приложение «Дом Клик».
Представитель третьего лица ФИО2 - ФИО5 полагал требования иска не подлежащими удовлетворению, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами, сделка совершена через приложение «Домклик».
Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, представитель третьих лиц ООО МФО УК «Самолет Плюс», ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о чем свидетельствует почтовое уведомления. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
На основании ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самолет Плюс Проспект Октября» (агент) и ФИО1 (принципал) составлен «Документ № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Публичному рамочному агентскому договору №2» (путем направления личных данных посредством электронной почты).
В пункте 1 Документа указано, что агент обязуется от имени и за счет принципала по его поручению выполнить действия согласно пункту 1.1 Договора: вариант №1 - осуществить поиск третьего лица (третьих лиц), далее именуемых по тексту - контрагент принципала, в качестве потенциального правоприобретателя объекта недвижимого имущества принципала, имеющего следующие характеристики в ЕГРН: кадастровый номер №, вид объекта недвижимости - помещение, адрес (местоположение) <адрес>. Продажная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. При увеличении / снижении / отсутствии покупательского спроса на объект недвижимости агент по недвижимости от имени агента согласует с принципалом в ходе переговоров изменение стоимости объекта недвижимости путем, в чем в адрес принципала направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном договором.
В соответствии с п. 2 Документа срок выполнения поручения по договору: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие указанного рока выполнения поручения, то такой срок считается возобновленным на тех же условиях.
Согласно п. 3 Документа размер вознаграждения агента за выполнение поручения по договору: 3% от стоимости объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, по условиям которого стороны обязуются в срок до 20 июля 2024 года включительно подписать основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 3.2 предварительного договора покупатель обязан уплатить продавцу цену в следующем порядке: <данные изъяты> рублей - в день подписания договора, которые признаются задатком, <данные изъяты> рублей - за счет собственных средств, <данные изъяты> рублей - за счет кредитных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости №, из которого следует, что покупателем передана сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет о частичном исполнении агентского договора № «О нахождении покупателя объекта недвижимости Принципала», согласно которому принципал подтверждает, что агент осуществил поиск и нахождение покупателя объекта недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>; сведения о найденном покупателе - ФИО2. В пункте 3 отчета указано, что вознаграждение агента составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3.2 агентского договора принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение на основании отчета агента в день заключения сделки с объектом недвижимости.
Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключен между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в системе Домклик Сбер, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
На основании ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В соответствии со ст. 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (ст. 702 - 729) и положения о бытовом подряде (ст. 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на незаключенность агентского договора.
Между тем, согласно протоколу осмотра и исследования письменных доказательств (приложения - веб-ресурса), составленного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, с абонентского номера телефона № принадлежащего представителю ООО «Самолет Плюс Проспект Октября» ФИО7, велась переписка в чате «Продажа Краснодонская 5, 151 - ФИО8», в группу участников чата входила также «Лиана Фархутдинова» с номером абонента +№. В ходе переписки представителем истца был сообщен перечень документов, необходимых для заключения сделки (ДД.ММ.ГГГГ, также имеются сообщения о предоставлении отчета о проделанной работе (ДД.ММ.ГГГГ), в период с 11 по 27 июня 2024 года велась активная переписка с обменом документов в целях подготовки сделки, получения одобрения банка. ДД.ММ.ГГГГ представителем агента направлено сообщение «Объект одобрен! Ждем нашего покупателя, когда у них пройдет своя сделка. Покупатель передал, чтобы вы не переживали до 20 июля выйдем на сделку».
Тексты сообщений согласуются с хронологической последовательностью действий продавца и покупателя: ДД.ММ.ГГГГ заключение предварительного договор, сроки заключения основного договора - до 20 июля 2024 года.
Согласно скриншоту переписки посредством электронной почты истцом на адрес электронной почты ответчика <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был направлен договор-оферта.
Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании подтвердили, что являются сотрудниками агентства, осуществляли сопровождение следки на разных этапах, с ответчиком был заключен агентский договор, целью которого являлась продажа принадлежавшей ей квартиры по адресу: <адрес>, посещала офис агентства для согласования условий сделки, ФИО9 осуществляла презентацию квартиры, для чего собственником ФИО1 были ей переданы ключи, помнит, что в квартире простой ремонт, описала интерьер, пояснила, что квартира продавалась более полугода. Также истцом представлены скриншоты переписки с ФИО2, из которой также следует, что у него истребованы документы для оформления договора купли-продажи. Свидетели поясняют, что прямо перед сделкой агентство исключили из чата, на сделку ответчик и третье лицо вышли без них.
Ввиду изложенного, принимая во внимание представленные документы, суд приходит к выводу, что договор истцом исполнен, поиск покупателя осуществлен, документы по сделке подготовлены для заключения и оформления договора.
При этом сторона, подтвердившая каким-либо образом действие договора, не вправе ссылаться на незаключенность этого договора ("эстоппель").
Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Ответчик приняла от истца исполнение по агентскому договору, а именно приискание покупателя по сделке, подготовка пакета документов для заключения сделки, получение одобрения банка, соответственно не вправе ссылаться на незаключенность договора.
Проанализировав все представленные в материалы дела доказательства в их взаимной связи и совокупности, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, в том числе, путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, учитывая, что истцом как агентом были выполнены предусмотренные агентским договором работы, квартира была продана принципалом подысканному агентом покупателю, суд приходит к обоснованному выводу о наличии у ответчика обязанности уплатить агентское вознаграждение в предусмотренном договором размере.
Согласно ст. 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должна быть указана цена или способ ее определения.
Так, в агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ согласован способ определения цены - 3% от цены проданной квартиры, что из расчета: 13 000 000 рубле х 3% = 390 000 рублей.
Срок оплаты вознаграждения - в день заключения сделки с объектом недвижимости - позволяет однозначно определить порядок исполнения договора.
Агентский договор в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.
Довод ответчика о том, что основной договор был заключен посредством системы Домклик Сбер, без привлечения работников истца, в связи с чем, обязанность выплатить вознаграждение не наступила, суд отклоняет, поскольку объем работы, предусмотренный агентским договором, истцом был выполнен, оснований полагать, что работы выполнена неполно или некачественно, не имеется, отказ ответчика принять работу не освобождает ее от исполнения обязательств по договору.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца вознаграждения по агентскому договору в размере 390 000 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования ООО «Самолет Плюс Проспект Октября» удовлетворены, с ответчика в пользу истца суд взыскивает документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 250 рублей, нотариальные расходы на составление протокола осмотра доказательств в размере 22 200 рублей.
Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Самолет Плюс Проспект Октября» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Самолет Плюс Проспект Октября» (ИНН <данные изъяты>) денежные средства в размере 390000 руб., расходы на госпошлину 12250 руб., нотариальные расходы 22200 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья: Р.Р. Шакирова
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2025 г.