УИД №
Дело № 2-1235/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Калиной Е.Д.,
при секретаре Галкиной А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение. Требование обосновывает тем, что c ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в <адрес> многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> квартирой открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поэтому считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В муниципальной собственности квартира не значится. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требования настаивала. Пояснила, что с 2000 года проживала в <адрес> по адресу: <адрес>, на условиях найма. После продажи <адрес> ей проживать стало негде. Ей предложили занять пустующую в этом доме <адрес>, которая была в разрушенном и аварийном состоянии. До вселения в квартиру она произвела в ней ремонт, установила новую печь, окна, покрасила потолки и полы, отмыла стены от сажи и копоти, поклеила обои. За время ее проживания в квартире постоянно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В квартире проживает одна, иные лица прав на квартиру не заявляли и не заявляют, требование об освобождении квартиры в ее адрес не поступало.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, при этом указав, что администрация не возражает против удовлетворения иска в случае установления обстоятельств, на которые ссылается истец. В реестре муниципальной собственности квартира не значится, договоры социального найма на данную квартиру не заключались, передача гражданам не осуществлялась (л.д. 44, 67).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
На основании материалов дела судом установлено, жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, построен в 1933 году, владельцем дома по данным технического паспорта указано Муниципальное учреждение жилищно-коммунального хозяйства на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в муниципальную собственность». Квартира № в указанном многоквартирном доме имеет общую площадь 17,4 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 11-12, 32-42).
По сведениям <адрес>вого бюджетного учреждения «Коми-Пермяцкий окружной государственный архив» от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда «Администрация <адрес>» в деле «Постановления главы администрации города по основной деятельности» за 2000 год постановление от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует (л.д. 66).
В архивной справке Муниципальное казенное учреждение «Архив Кудымкарского муниципального округа <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Т-1/383 сообщает, что в фонде № «Администрация <адрес>» документы о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значатся. Постановление о передаче <адрес> собственность граждан отсутствует. Многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, на муниципальный учет не передавался. В фонде № Общества с ограниченной ответственностью «Кудымкарское коммунальное предприятие» карточки регистрации по адресу: <адрес>, отсутствуют. Имеются сведения о выдаче ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на состав семьи из 2-х человек, включая ее сына ФИО4 (л.д. 49-50).
Муниципальное учреждение жилищно-коммунального хозяйства было реорганизовано. В связи с неоднократной реорганизацией ДД.ММ.ГГГГ образовалось Общество с ограниченной ответственностью «Кудымкарское коммунальное предприятие. Квартира № в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, в состав имущества общества не входит (л.д. 64-65).
По информации Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в собственности Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ <адрес>» не значится.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют (л.д. 24-25).
По данным Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в бюро не проводилась, сведениями о приватизации квартиры не располагают (л.д. 63).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не принадлежит кому-либо на праве собственности.
Из пояснений истца ФИО1, свидетелей ФИО5, ФИО6 судом установлено, что летом 2005 года ФИО1 вселились в заброшенную, пустующую много лет <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и проживает в ней по настоящее время. ФИО1 до вселения в квартиру сделала в ней ремонт, установила новую печь, окна, все отмыла от копоти и грязи, покрасила потолок, пол, поклеила обои, после вселения периодически производит ремонт, оплачивает ежемесячно коммунальные услуги. С ФИО3, ФИО4 они не знакомы, проживали ли они когда-то в спорной квартире им не известно. ФИО1 проживает в квартире одна, семьи нет. Требование о выселении никто и никогда ФИО1 не предъявлял, попытки вселиться в квартиру за время проживания в ней истца не предпринимал (л.д. 53-54).
Оснований не доверять пояснениям истца, показаниям свидетелей у суда не имеется, согласуются между собой, противоречия отсутствуют. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Из справки Публичного акционерного общества «Пермская энергосбытовая компания» установлено, что оплата за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в период с июля 2024 года по июль 2025 года производилась регулярно, задолженность по оплате отсутствует (л.д. 13).
По сведениям отделения по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кудымкарский» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные по месту жительства (пребывания) по адресу: <адрес>, лица не значатся (л.д. 43).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, требования об освобождении квартиры никто ей не предъявлял, претензий не высказывал, своих прав на нее не заявлял. ФИО3, ФИО4 освободив квартиру более 20 лет назад, от своих жилищных прав отказались. Указанное, не может быть основанием для отказа истцу в удовлетворении ее требований.
Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения ФИО1 квартирой более 15 лет, судом не установлены.
Администрация Кудымкарского муниципального округа <адрес> не возражает против удовлетворения требований ФИО1 (л.д. 44, 67).
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв. м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, для чего истцу необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующими заявлением и документами.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв. м, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья Е.Д. Калина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.