Мотивированный текст решения изготовлен 05.02.2025

66RS0036-01-2024-001474-07

Дело № 2-61/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Пыко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Калугиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области, ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, признания договора аренды прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, через представителя ФИО2, обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области, в котором просит признать права собственности Кушвинского городского округа на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела Муниципального контроля было произведено обследование объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что объект с кадастровым номером № расположенный по указанному адресу является заброшенным и бесхозяйно содержащимся зданием, в связи с чем в отношении неопределенного круга лиц создается угроза, поскольку в данное помещение вход никаким образом не ограничен. По данным СОГУП «Бюро технической инвентаризации» технический учет на данный объект не осуществлялся, правоустанавливающие документы отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН объект состоит на учете, однако сведения о его правообладателе отсутствуют, вместе с тем имеются сведения об обременении в виде аренды с ФИО3. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество предоставлялось со стороны ТОО «Заречное» - ФИО3 в аренду с правом выкупа. Сведения о переходе права на имуществ в органах, осуществляющих государственную регистрацию, отсутствуют, сведения об исполнении сторонами договора не имеется. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умер, открыто наследственное дело. Со смертью арендатора договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. Согласно сведениями ЕГРН, данные о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют, что позволяет сделать вывод о том, что кадастровые работы не производились, земельный участок не образовывался, таким образом, в силу закона, собственником данного земельного участка является Кушвинский городской округ. В настоящий момент здание никем не используется на протяжении более 20 лет, что повлекло за собой значительное разрушение здания. Деятельность ТОО «Заречное» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией юридического лица. Вышеизложенное позволяет отнести спорный объект к объекту муниципальной собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена

ФИО1.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, с какими –либо ходатайствами не обращался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась своевременно путем направления судебной корреспонденции по указанному в материалах дела адресу, который является местом ее регистрации. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направила и не представила доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращалась, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 - 3 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно п. 1 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом с ограниченной ответственностью «Заречное», в лице директора ФИО7 и частным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды с правом выкупа здания кафе «Заречное», расположенное по адресу: <адрес>. Согласно пункту II.1 продажная цена здания 90 млн руб. При окончательном расчете арендатора-покупателя, арендатор-продавец обязуется передать здание (имущество) в полную собственность, согласно договора по акту передачи в течении 2 дней (пункт III.2). Договор действует с момента подписания его обеими сторонами, и действует до окончательного расчета сторон (пункт V.1) (л.д.29-33).

Объект аренды - объект недвижимого имущества, общей площадью 199,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Согласно пункту 4 выписки из ЕГРН, на спорный объект установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО3 (л.д.47-51).

На основании статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно пункту 6 статьи 22 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

ТОО «Заречное» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда завершении конкурсного производства, о чем имеется выписка из ЕГРЮЛ (л.д.34-37).

Сведений об исполнении договора аренды ФИО3 на дату ликвидации арендодателя не имеется, переход права собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрирован.

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией юридического лица – арендодателя ТОО «Заречное».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем получена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО3 нотариусом Чернянского нотариального округа Белгородской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № по заявлению супруги ФИО3 – ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чернянского нотариального округа Белгородской области ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником имущества ФИО3 является супруга наследодателя ФИО1; наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Иные наследники первой очереди – мать ФИО9 и дети ФИО10 и ФИО11 в наследственные права после смерти ФИО3 не вступали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 право собственности на спорное нежилое помещение не включалось.

Согласно акту визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и иллюстрационной таблице, составленных ведущими специалистами отдела по муниципальному контролю Администрации Кушвинского городского округа, выявлено ненадлежащее содержание здания, расположенного по адресу: <адрес>: отсутствуют входные двери, оконные блоки, конструкция и кровля дома в результате разрушения находятся в аварийном состоянии и не пригодны для эксплуатации, нуждаются в проведении восстановительных работ либо демонтаже, существует угроза обрушения здания и причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц; доступ в здание свободный, здание не используется, не отапливается, внутри здания произрастает сорная растительность и кустарники, осуществляется складирование отходов жизнедеятельности людей, на прилегающей к зданию территории находятся заросли сухой травянистой растительности, уборка прилегающей территории не осуществляется (л.д.14, 15-28).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действиями собственника спорного нежилого помещения ТОО «Заречное» совершен отказ от права собственности на недвижимое имущество.

В связи с необходимостью определения правового статуса нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что указанное выше нежилое помещение являются невостребованным, в связи с чем имеются основания для признания права муниципальной собственности Кушвинского городского округа.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области, ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, признания договора аренды прекращенным удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТОО «Заречное» и ФИО3 прекращенным.

Признать право собственности Кушвинского городского округа на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Л.В.Пыко