Дело №2-740/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 30 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа о признании права собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает, что 01.07.1992 между колхозом «Знамя» и матерью истца ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилья № 37. В 1992 он с матерью вселились в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и постоянно проживали в ней, вносили плату за электроэнергию, следили за ее сохранностью. В течении этого периода времени они добросовестно, открыто и непрерывно несли бремя содержания имущества как собственники. Никто с претензиями за период проживания к ним не предъявлял. 13.06.2007 ФИО2 умерла. Он является единственным наследником после ее смерти, нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. По истечении времени он пустил проживать в жилое помещение квартирантов. В квартире № 1 проживает ФИО3 В 2022 году истец обратился в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на квартиру, однако получил разъяснение о невозможности регистрации права по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Иным путем, кроме судебного, установить право собственности на указанный объект недвижимости, не представляется возможным.
Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был принят 21 июля 1997 г.
Согласно Гражданскому кодексу РСФСР (1964 год) договор должен быть зарегистрирован в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.
Согласно статье 135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Какого-либо закона, устанавливающего иной момент возникновения права собственности в период, относящийся к совершению сделки и передаче жилого дома ФИО5, не существовало. Ни нормами, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на жилой дом не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.
В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).
Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.
Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.
Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.
В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В частности, согласно статье 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 N 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.
Согласно Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
В силу п. 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.
Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.07.1992 между колхозом «Знамя» и ФИО2 был заключен договор№ 37 купли-продажи жилья с надворными постройками, за 5000руб. (л.д.10). Согласно записям похозяйственной книги, в 1992 ФИО1 с матерью вселились в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и постоянно проживали в ней, вносили плату за электроэнергию, следили за ее сохранностью. В течении этого периода времени они добросовестно, открыто и непрерывно несли бремя содержания имущества как собственники. Никто с претензиями за период проживания к ним не предъявлял (л.д 14-16).
13.06.2007 ФИО2, 15.08.1939г.р., умерла, что следует из свидетельства о смерти от 16.02.2023 (л.д 12 оборот).
Истец ФИО1, являясь единственным наследником после смерти матери, принял наследство, состоящее из указанного жилого помещения <адрес>, земельного участка по адресу: <адрес>, которым распоряжается по настоящее время.
Данные истца подтверждены копией паспорта на ФИО6, свидетельством о рождении, справкой о заключении брака № А-00140 от 15.02.2023, согласно которой истец сменил фамилию со Столбова на ФИО1, брак расторгнут (л.д.12,17,18).
Нотариусом Куртамышского нотариального округа было заведено наследственное дело № 34501531-81/2003 и истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 45 АА 1505107 от 28.04.2023 на земельный участок, общей площадью 29,5га, с кадастровым номером №, на котором расположен спорная жилая квартира по вышеуказанному адресу (л.д.11).
Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО8 на основании свидетельства № 116 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.06.1992 (л.д.11).
Согласно справкам Администрации Куртамышского МО Курганской области №94 от 25.01.2023, № 21.03.2023 № 160, ФИО2, умершая 13.06.2007 постоянно проживала по адресу: № на момент смерти совместно с наследодателем проживал сын ФИО1(Столбов), ДД.ММ.ГГГГ Объекты недвижимости- спорная квартира и земельный участок муниципальной собственностью не являются. (л.д.13).
По справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/546 от 29.06.2023 установлено, что объект недвижимости – по адресу: <адрес>, является жилой квартирой. Сведений о принадлежности объекта нет. Спорный объект прошел кадастровый учет, определена кадастровая стоимость, указаны его технические характеристики, общая площадь 42,5кв.м. (л.д.6).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, как единственный наследник после смерти матери ФИО2, по настоящее время пользуется спорной жилой квартирой на правах собственника. Никто с претензиями за период пользования квартирой с земельным участком, ей не предъявлял. Иным путем, кроме судебного, установить его право собственности на указанный объект недвижимости, не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Из-за отсутствия надлежащих документов на квартиру, истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Из установленных судом обстоятельств следует, что спорный объект недвижимости принадлежал умершей ФИО2, который перешел в порядке наследования ее сыну ФИО1, который в свою очередь также владеет и пользуется им, неся бремя его содержания по настоящее время.
Сделка никем не оспорена, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
Данное жилое помещение к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на спорную жилую квартиру не установлено.
Учитывая, что спорная квартира возведена в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями основе сведений похозяйственной книги, имеющиеся доказательства по делу являются допустимыми в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости. Сделка о передачи жилого дома произошла до регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому сведения из похозяйственной книги судом принимаются как доказательство собственности на спорную жилую квартиру.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению о возникновении за истцом права собственности в порядке наследования на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2023.
Судья Е.Н. Олейникова.