Дело № 2-2471/2022 копия

УИД: 59RS0027-01-2022-003101-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 27 сентября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Стерляговой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании за ней право собственности на здание - индивидуальный жилой дом, лит. Б, год постройки 2021, назначение – жилое, 1-этажный, строительным объемом 216 куб.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 65,9 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., состоящий из 10 помещений, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый № площадью 641 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: . Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.08.1992 года. В соответствии с разрешенным использованием земельного участка в целях улучшения жилищных условий истцом вместо ветхого старого дома, в период с 2011 года по 2021 год был построен новый индивидуальный жилой дом. Истец обратилась к кадастровым инженерам за подготовкой технического плана на вновь построенный индивидуальный жилой дом. В результате геодезических измерений, внутренних измерений, определения координат поворотных точек здания жилого дома, кадастровым инженером было указано на несоответствие вновь построенного жилого дома параметрам, установленным действующими Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Кунгур». При строительстве индивидуального жилого дома истцом были не соблюдены минимальные размеры (отступы) от границ земельного участка, которые в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Кунгур» составляют не менее 5 и 3 метров соответственно. В соответствии с техническим паспортом домовладения от 25.05.2022 года, подготовленного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» в результате строительства возведен индивидуальный жилой дом, лит. Б, год постройки 2021, назначение – жилое, 1-этажный, строительным объемом 216 куб.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 65,9 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 60,5 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, состоящий из 10 помещений. Жилому дому присвоен инвентарный №. ФИО2 жилой дом расположен в пределах земельного участка. Принадлежащего истцу на праве собственности, по адресу: . В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: , выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал от 24.06.2022 года №-ТЗ, общее техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, прочность и жесткость строительных конструкций отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что вновь построенный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с несоблюдением вышеуказанных минимальных расстояний, установленных нормативными актами, то узаконить вновь возведенный объект истец может только в судебном порядке. Решение суда истцу необходимо для регистрации права собственности на объект – жилой дом, а также для внесения сведений об объекте капитального строительства в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления градостроительства города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, ранее представили письменные возражения, согласно которых, с требованиями не согласен в связи с тем, что истцом были нарушены требования градостроительного законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные суду письменные документы, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: , что подтверждается выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.15-18).

Как следует из искового заявления и пояснений истца в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и улучшением жилищных условий истцом в 2021 году был построен индивидуальный жилой дом. Истец не имеет возможности в административном порядке в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом, т.к. при строительстве жилого дома были не соблюдены минимальные размеры (отступы) от границ земельного участка.

Для оформления прав на жилой дом истцом были заказаны инвентарные работы по подготовке технического паспорта на домовладение.

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.05.2022 г. домовладение по адресу: , общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., состоит из 10 помещений (л.д.5-11).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по результатам визуального обследования, расположенного адресу: , выполненного ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», установлено, что при визуальном обследовании здания жилого дома строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-41).

Решение суда истцу необходимо для регистрации права собственности на объект – жилой дом, а также для внесения сведений об объекте капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что построенный истцом жилой дом отвечает признакам недвижимости, возведен истцом на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Спорный жилой дом истец построила хозяйственным способом в 2021 г., несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 () право собственности на здание - индивидуальный жилой дом, лит. Б, год постройки 2021, назначение – жилое, 1-этажный, строительным объемом 216 куб.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 65,9 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 60,5 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, состоящий из 10 помещений, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В. Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-2471/2022. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.