Решение по делу № 2-73/2022 от 21.10.2022 - о выделе доли в праве общей долевой собственности, встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о перераспределении доли в праве общей долевой собственности.

Советский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела О выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о выделе доли в праве общей долевой собственности. В обоснование указывая, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель <ФИО> по доверенности <ФИО> в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. В удовлетворении встречного искового заявления

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ввиду изложенного суд считает разделить жилой дом и определить порядок пользования земельным участком по варианту № к варианту № определения порядка пользования земельным участком.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о выделе доли в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-73/2022 (2-988/2021; 2-7850/2020;)

УИД 23RS0047-01-2020-011264-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 21 октября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Фроловой Ю.В.,

с участием: представителя истца (по встречным исковым требованиям –ответчика) по доверенности ФИО1; представителя ответчиков (по встречным исковым требованиям –истцов) по доверенности по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о перераспределении доли в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование указывая, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 116,7 кв.м и земельного участка, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками в праве общей долевой собственности данного жилого дома и земельного участка по 1/6 доли на каждого. Жилой дом состоит из пяти (смежно-изолированных) жилых комнат, двух прихожих, двух подсобных помещений, общая площадь составляет 116,70 кв.м., жилая площадь 79.70 кв.м., имеет два отдельных входа.В данном жилом помещении ФИО3 проживает с женой и тремя детьми. В настоящее время фактически сложился следующий порядок пользования домовладением. ФИО3 занимает в литере А. комнату №, площадью 17.7 кв.м., в литере а2 -комнату №, площадью 10.5 кв.м., в литере а4 два помещения №, №, общей площадью 5.3 кв.м., остальную часть дома занимают ответчики - в литере А комнату №, площадью 17.5 кв.м., в литере А1, комнату № площадью 20.8 кв.м, и комнату №, площадью 23.2 кв.м., в литере а1 комнату №, площадью 16 кв.м., в литере а3 -помещение №, площадью 15.7км.м. На земельном участке сложился следующий порядок пользования постройками: Ответчики занимают летнюю кухню литер «Д», пристройку литер «д», сарай литер «Г», а истец -летнюю кухню литер «В», пристройку литер «в», сарай с погребом литер «Г1». Фактически жилой дом и земельный участок имеют отдельные входы-выходы. Общая площадь, занимаемая ФИО3 составляет 33,50 кв.м, жилая - 28,20 кв.м.Общая площадь, занимаемая ФИО4, ФИО5, ФИО6 составляет 83,20 кв.м, жилая - 51,50кв.м. ФИО3 занимает меньшую площадь жилого дома от размера доли (1/2), принадлежавшей ему на праве собственности, о чем узнал при оформлении права собственности на земельный участок путем приватизации в 2019 году. При этом ФИО4, ФИО5, ФИО6 препятствуют истцу пользоваться и владеть своей долей в полной мере и отказываются заключить соглашение о разделе общего имущества и выделе в натуре имущества. В настоящее время между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 возник спор о порядке пользования земельным участком и жилым домом. ФИО4, ФИО5, ФИО6 чинят препятствия ФИО3 в пользовании своей долей жилого дома и земельного участка. При разделе земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости каждому из сособственников передаются в собственность определенные части земельного участка, изолированные части жилого дома, расположенного на земельном участке, и постройки хозяйственного назначения, исходя из их долей в праве собственности. Соглашения о выделе доли в натуре, равно как и соглашения об определении порядка пользования земельным участком между сторонами не достигнуто. Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в праве собственности.

В сложившейся ситуации считает, что ФИО3 в собственность могут быть выделены жилые помещения обозначенные на плане строения как помещение №-литера «А», №- литера «а3», №- литера «а2», №- литера «а4», №- литера «а4». (№ на варианте раздела); в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилые помещения обозначенные на плане строения как помещение №- литера «А», №- литера «А1», №- литера «А1», №- литера «а1». (№ на варианте раздела).

Кроме этого, не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и нежилыми строениями на нём. Следовательно, имеются основания для определения порядка пользования принадлежащей ФИО3 на праве собственности 1/2 доли земельного участка и нежилых строений на нем.

Считает возможным определить в пользование ФИО3 часть земельного участка от строения летней кухни литер «Д», пристройки литер «д», сарая литер «Г» до границы соседнего земельного участка № по <адрес> в г. Краснодаре. С находящимися на нем строениями летней кухней литер «В», пристройкой литер «в», сараем с погребом литер «Г1», что соответствует 1/2 доли ФИО3 в праве собственности на земельный участок. (№, выделенный на варианте раздела); определить в пользование ФИО4, ФИО5, ФИО6 часть земельного участка от стены строения летней кухни литер «Д», пристройки литер «д», сарая литер «Г» до границы соседнего земельного участка № по <адрес> в г. Краснодаре. С находящимися на нем строениями летней кухней литер «Д», пристройкой литер «д», сараем литер «Г», (№, выделенный на варианте раздела).

02.03.2020 ФИО3 обратился к ФИО4, ФИО5, ФИО6 с предложением о выделе в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком, однако данное предложение проигнорировали.

Считает возможным произвести выдел 1/2 доли (в натуре) в праве общей долевой собственности жилого дома и определении порядка пользования земельным участком в соответствии с ее размером в судебном порядке.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО3 о перераспределении доли в праве общей долевой собственностина жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, увеличив ФИО4, ФИО6, ФИО5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 116.7 кв.м, расположенного по адресу: 350912, <адрес>, что соответствует 1/3 от 83.2 кв.м - площади помещения № Лит. А, площадью17.5кв.м., помещения № лит. А3, площадью 15.7 кв.м.; помещения № лит.А1, площадью 20.8 кв.м.; помещения № лит.А1, площадью 13.2 кв.м.; помещения № лит.А1, площадью 16 кв.м., до 1/23 долей каждому, уменьшив долю ФИО3 до 1/29 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 116.7 кв.м., расположенный по адресу: 350912, <адрес>, что соответствует 33.5 кв.м. - площади помещений № Лит.А, площадью 17.7 кв.м., № лит.а2, площадью 10.5кв.м.; № лит.а4, площадью 4.3 кв.м., № лит.а4, площадью 1 кв.м.

В обоснование указывая, в 1957г. был приобретен дом, состоящий из 32 кв.м. по адресу <адрес>, лит.А (в настоящее время - <адрес>). В доме было 2 комнаты и 2 кухни, и 2 разных входа., общей площадью 32 квм. На основании договора купли-продажи №<адрес>5 от 24 сентября 1957 года приобреталось по 1/2 части дома, т.е. по 16 кв.м на хозяина, земля на тот момент времени была уже разделена забором (со слов свидетелей того времени, которые могут подтвердить данный факт). С тех пор границы забора не изменялись. Со временем были пристройки. Приходящиеся ФИО4, ФИО8, ФИО6 доли передавались по наследству, другая часть продавалась. Пристройки А1, аЗ, al, а5 построены за собственный счет родственников ФИО4, ФИО5, ФИО6 и узаконены в установленном порядке. Согласно свидетельству о праве на наследство от 18.11.1986 по наследству родственникам ФИО4, ФИО5, ФИО6 передавались 5/7 жилого дома, площадью 111 кв.м., что также подтверждает факт наличия в собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 вышеуказанных пристроек. Законность выдачи технического паспорта и увеличения доли ФИО3 проверяется соответствующими надзорными службами, так как ФИО4, ФИО5, ФИО6 имеют по 1/6 доли в общей долевой собственности, что не соответствует идеальной 1/2 доли.

Таким образом, ФИО3 как владел 1/2 дома в виде лит.А, а2, а4, так и владеет по сей день. Претензию он имел возможность предъявить, начиная с 2009 года - регистрация права, а не спустя все разумные сроки и срок давности. Исходя из ответа БТИ от 07.04.2021 № 13.18-11/742 сведения о наличии пристройки литер а5 к указанному жилому дому в материалах инвентарного дела отсутствуют. Одновременно, исходя из предоставленных БТИ копий решений исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящих (прилагаются), согласно которым пристройки А1, а3, al, а5 построены и узаконены предшественниками ФИО4, ФИО5, ФИО6 Согласно решению райсовета от 27.07.1966 протокол № ФИО9 принадлежат помещения 1, 2, которая пристроила литер al, а остальная часть дома принадлежит ФИО10 (чья семья состоит из 8 человек) пристроила литер а2. В соответствии с решением от 26.09.1973 протокол 11 83/3 семья ФИО11 состоит из 10 человек, в связи с чем исполком согласовал ей сохранение пристроек лит. а3, а4, а5. Согласно решению от 02.06.1965 протокол 11 1219 гражданам ФИО11 и ФИО12 по 1/2 доли жилого дома 32.5 кв.м., литер А. В связи с тем, что семья Суханицкой состоит из 7 человек ей было разрешено пристроить к своей части пристройку размерами 5.3 м х 5 м -литер А1. Таким образом, данные документы подтверждают тот факт, что большая часть пристроек построена за счет Суханицкой. Если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого участника доли в общей собственности на дом и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответственному изменению.Кроме того, доля ФИО3 в виде 1/2 образовалась из договора купли-продажи от 02.07.1998, согласно которому были куплены доли 5/19 и 1/19. Каким образом образовалась ? доля установить не представляется возможным.

В настоящее время по данным фактического использования ФИО3 принадлежат следующие помещения: 1. помещение № Лит.А, площадью 17.7 кв.м., что соответствует 1А доли, предоставленной изначально; 2. помещение № лит. а2, площадью 10.5 кв.м.;3. помещение № лит. а4, площадью 4.3 кв.м.; 4. помещение № лиг. а4, площадью 1 кв.м. Таким образом, ему принадлежит 33.5 кв.м., что составляет 1/29 доли в общей долевой собственности (д=33.5/116.7*100%). Следовательно, указанная в выписке из ЕГРН доля 1/2 является ошибочной.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежат в равных долях (по 1/3) помещения: 1. помещение № Лит. А, площадью 17.5 кв.м., что соответствует 1/2 доли, предоставленной изначально; 2. помещение № лит.а 3, площадью 15.7 кв.м.; 3. помещение № лит. А1, площадью 20.8 кв.м.; 4. помещение № лит. А1, площадью 13.2 кв.м.; 5. помещение № лит. а1, площадью 16 кв.м. Таким образом, принадлежит 83.2 кв.м., что составляет по 1/23 доли в общей долевой собственности (д 1=83.2/116.7* 100%, д2=83.2/116.7*100%, д3=83.2/116.7*100%).

Согласно свидетельствам о регистрации права собственности нам всем троим принадлежит по 1/6 доли в общей долевой собственности. Следовательно, указанные в выписке из ЕГРН доли по 1/6 являются ошибочными.

Жилой дом фактически состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы, отдельные коммуникации и изолированы друг от друга, имеют только общую стену, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, при котором истец пользуется только помещениями, относящимися к его собственным, а ответчикам -помещениями, относящимися только к их собственности, перераспределение долей соответствует интересам двух сторон.

В порядке досудебного урегулирования спора, направлялась претензия с предложением заключить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, лит. А, Al, а1-а5, на условиях: 1. ФИО3 принадлежит 1/29 доли в общей долевой собственности жилого дома, площадью 116.7 кв.м., расположенного по адресу: 350912, <адрес>, что соответствует 33.5 кв.м. - площади помещений № Лит. А, площадью 17.7 кв.м., № лит. а2, площадью 10.5 кв.м.; № лит. а4, площадью 4.3 кв.м., № лит. а4, площадью 1 кв.м. 2. ФИО4 принадлежит 1/23 доли в общей долевой собственности жилого дома, площадью 116.7 кв.м., расположенного по адресу: 350912, <адрес>, что соответствует 1/3 от 83.2 кв.м. – площади помещения № Лит.А, площадью 17.5 кв.м.,помещения № лит. а3, площадью 15.7 кв.м.; помещения № лит.А1, площадью 20.8 кв.м.; помещения № лит.А1, площадью 13.2 кв.м.; помещения № лит. а1, площадью 16 кв.м. 3. ФИО6 принадлежит 1/23 доли в общей долевой собственности жилого дома, площадью 116.7 кв.м., расположенного по адресу: 350912, <адрес>, что соответствует 1/3 от 83.2 кв.м. – площади помещения № Лит. А, площадью 17.5 кв.м., помещения № лит. А3, площадью 15.7 кв.м.; помещения № лит. А1, площадью 20.8 кв.м.; помещения № лит. А1, площадью 13.2 кв.м.; помещения № лит. а1, площадью 16 кв.м. 4. ФИО5 принадлежит 1/23 доли в общей долевой собственности жилого дома, площадью 116.7 кв.м., расположенного по адресу: 350912, <адрес>, что соответствует 1/3 от83.2кв.м. площади помещения № Лит. А, площадью 17.5кв.м.,помещения № лит. а3, площадью 15.7 кв.м.; помещения № лит. А1, площадью 20.8 кв.м.; помещения № лит. А1, площадью 13.2 кв.м.; помещения № лит. а1, площадью 16 кв.м. Указанный расчет соответствует выводам эксперта о фактическом использовании помещений, изложенным в экспертном заключении от 14.01.2021 №, выполненных в рамках проведения судебной экспертизы по настоящему делу. Претензия получена ФИО3 10.04.2021 и оставлена без ответа. Учитывая, что реконструкция проводилась Суханицкой в занимаемой ею части дома, для использования ею, за ее счет, во исполнение решения суда, с ведома и согласия другого участника общей собственности, на предоставленном земельном участке для обслуживания и эксплуатации жилого дома, реконструкция привела к изменению технической характеристики жилого дома, а именно увеличению общей площади жилого помещения, на основании ст. 125 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возведения пристройки, п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, имеют право на соответствующее увеличение своих долей в праве собственности на общее имущество. Данное увеличение необходимо произвести с учетом указанного технического обследования и данных о площади дома и лицах, осуществивших пристройки, повлекшие увеличение площади дома, с соответствующим уменьшением доли ФИО3.

ФИО3 в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении слушания не поступало.

Представитель ФИО4, ФИО5, ФИО6 по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных ФИО3 требований возражала. Просила удовлетворить встречное исковое заявление. Считала ФИО3 пропущен срок исковой давности

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По сведениями выписки из ЕГРН № от 17.02.2020, собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 116,70 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: - ФИО3 – 1/2 доля; - ФИО4 – 1/6 доля; - ФИО5 – 1/6 доля; - ФИО6 – 1/6 доля.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», возможность выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников находится в зависимости от соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерациивыдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Стороной ФИО4, ФИО5, ФИО6 не представлено достоверных сведений, подтверждающих, что исковое заявление ФИО3 подано за истечением срока исковой давности.

Кроме того, согласно ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По ходатайству сторон определением от 13.10.2020 назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ООО «КубаньЮгЭкспертиза».

В последующем, ввиду предоставления стороной ФИО4, ФИО5, ФИО6 документов, которые ранее эксперту не предоставлялись, выявленных недостатков, по ходатайству сторон определением от 23.08.2021 назначалась дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения объектом исследования являются: жилой дом литер «А» 1918 года ввода в эксплуатацию, с жилой пристройкой литер «А1» 1961 года ввода в эксплуатацию, отапливаемой пристройкой литер «а1» 1965 года ввода в эксплуатацию, жилой пристройкой литер «а2» 1963 года ввода в эксплуатацию, отапливаемой пристройкой литер «а3» 1973 года ввода в эксплуатацию и отапливаемой пристройкой литер «а4» 1972 года ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 22.09.2008, а также данным письма Департамента имущественных отношений Краснодарского края №13.18-11/742 от 07.04.2021, в состав домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, входят следующие строения и сооружения:

- литер «А» - жилой дом, литер «А1» – жилая пристройка, литер «а2» – жилая пристройка, крыльцо, литер «а3» - отапливаемая пристройка, литер «под/а3» - погреб, литер «а4» – отапливаемая пристройка, литер «под/а4» - погреб, литер «под/а1» - погреб, литер «а5» - холодная пристройка, крыльцо, литер «Д» - летняя кухня, литер «д» - пристройка, литер «В» - летняя кухня, литер «в» - пристройка, литер «Г» - сарай, литер «Г1» - сарай (фактически объект отсутствует), литер «под/Г1» - погреб (фактически объект отсутствует), литер «Г3» - сарай (местоположение не согласовано с органами архитектуры и градостроительства), литер «Г2» - навес (местоположение не согласовано с органами архитектуры и градостроительства, фактически объект отсутствует), литер «I» - водопровод, литер «Г4» - уборная, литер «Г5» - уборная (фактически объект отсутствует), литер «VIII» - мощение, литер «IX» - мощение, литер «10» - забор, литер «11» - забор, литер «12» - ворота, литер «XIII» - колодец канализационный, литер «XIV» - трубопровод, литер «XV» - колодец водопроводный, литер «XVI» - водопровод, литер «17» - забор, литер «18» - забор, литер «19» - забор, литер «20» - забор, литер «22» - калитка, литер «XXIII» - колодец водопроводный, литер «XXIV» - водопровод.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 22.09.2008, в состав спорного жилого дома входят следующие помещения, включающие в себя площадь, формирующую соотношение долей совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом: -литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 17,70 кв.м; -литер «а2», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 10,50 кв.м; -литер «а4», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (подсобное), площадью 1,00 кв.м; -литер «а4», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 4,30 кв.м; -литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 17,50 кв.м; -литер «а3», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (подсобное), площадью 15,70 кв.м; -литер «А1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 13,20 кв.м; -литер «А1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 20,80 кв.м; -литер «а1», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 16,00 кв.м. Итого: 116,70 кв.м. общей площади, в том числе жилая 79,70 кв.м, высота помещений по внутреннему обмеру от 2,30 м до 2,80 м.

При реальном разделе жилого дома литер «А» 1918 года ввода в эксплуатацию, с жилой пристройкой литер «А1» 1961 года ввода в эксплуатацию, отапливаемой пристройкой литер «а1» 1965 года ввода в эксплуатацию, жилой пристройкой литер «а2» 1963 года ввода в эксплуатацию, отапливаемой пристройкой литер «а3» 1973 года ввода в эксплуатацию и отапливаемой пристройкой литер «а4» 1972 года ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон, технически необходимо создание 2-х изолированных помещений, имеющих следующие общие площади: -на 1/2 идеальную долю истца ФИО3 – 58,35 кв.м. (расчет: 1/2х116,70 =58,35) -на 1/2 условно объединенную идеальную долю ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 58,35 кв.м. (расчет: 1/2х116,70 =58,35).

Исследовав архитектурно-планировочное, конструктивное решение жилого дома литер «А» 1918 года ввода в эксплуатацию, с жилой пристройкой литер «А1» 1961 года ввода в эксплуатацию, отапливаемой пристройкой литер «а1» 1965 года ввода в эксплуатацию, жилой пристройкой литер «а2» 1963 года ввода в эксплуатацию, отапливаемой пристройкой литер «а3» 1973 года ввода в эксплуатацию и отапливаемой пристройкой литер «а4» 1972 года ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> его техническое состояние, месторасположение относительно других строений и сооружений, ориентацию по сторонам света и сравнив с действующими строительными нормами и правилами, эксперт пришел к выводу о наличии технической возможности реально разделить жилой дом литер «А» 1918 года ввода в эксплуатацию, с жилой пристройкой литер «А1» 1961 года ввода в эксплуатацию, отапливаемую пристройку литер «а1» 1965 года ввода в эксплуатацию, жилую пристройку литер «а2» 1963 года ввода в эксплуатацию, отапливаемую пристройку литер «а3» 1973 года ввода в эксплуатацию и отапливаемую пристройку литер «а4» 1972 года ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ<адрес> в соответствии с идеальными долями сторон.

В ходе проведения экспертного осмотра, экспертом установлено, что фактический порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, существует и заключается в следующем:

- в пользовании ФИО3 находится изолированная часть (жилое помещение) №, которая состоит из следующих помещений: -литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 17,70 кв.м; -литер «а2», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 10,50 кв.м; -литер «а4», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (подсобное), площадью 1,00 кв.м; -литер «а4», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 4,30 кв.м. Итого: 33,50 кв.м общей площади;

-в пользовании ФИО4, ФИО6 и ФИО5 находится изолированная часть (жилое помещение) №, которая состоит из следующих помещений: -литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 17,50 кв.м; литер «а3», жилой дом, 1 этаж, помещение № (подсобное), площадью 15,70 кв.м; -литер «А1», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 13,20 кв.м; -литер «А1», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 20,80 кв.м; -литер «а1», жилой дом, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 16,00 кв.м. Итого: 83,20 кв.м. общей площади.

Согласно данным выписки из ЕГРН № от 20.02.2020, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ввиду чего экспертом установлены фактические границы исследуемого земельного участка, характерные точки границ определением координат (система МСК-23).

Площадь участка в установленных границах составляет 960 кв.м.

В дальнейших расчетах экспертом приняты фактические границы земельного участка, площадь которого составляет 960 кв.м., включая площадь под строениями и сооружениями.

В ходе проведения экспертного осмотра, экспертом установлено, что фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, существует и заключается в следующем:

-в пользовании ФИО4, ФИО6, ФИО5 находится земельный участок № площадью 549 кв.м, который располагается в следующих границах (точка отсчета – южная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-запад по границе с участком № по <адрес> – 12,00 м, 1,75 м, 6,74 м, 4,70 м, 0,42 м, 3,04 м, 25,91 м, по границе с участком, расположенным с тыльной (западной) стороны – 7,60 м, по границе с участком № – 18,53 м, 4,54 м, 8,63 м, 0,66 м, 2,04 м, 1,17 м, 2,23 м, 6,88 м, 4,03 м, 4,46 м, 0,77 м, 8,23 м, 1,03 м, 3,58 м, по границе с <адрес> к точке отсчета - 10,11 м, 3,81 м.

-в пользовании ФИО3 находится земельный участок № площадью 411 кв.м, который располагается в следующих границах (точка отсчета – северная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток по границе с территорией соседнего земельного участка № по <адрес> – 10,09 м, 11,92 м, 7,53 м, 4,80 м, 3,96 м, 4,68 м, 4,62 м, 4,98 м, 4,75 м, 2,46 м, 2,40 м, 4,92 м, по границе с <адрес> – 1,48 м, 3,63 м, по границе с участком № – 3,58 м, 1,03 м, 8,23 м, 0,77 м, 4,46 м, 4,03 м, 6,88 м, 2,23 м, 1,17 м, 2,04 м, 0,66 м, 8,63 м, 4,54 м, 18,53 м, по границе с участком, расположенным с тыльной (западной) стороны к точке отсчета – 2,04 м, 4,43 м.

Экспертом разработаны и представлены варианты реального раздела жилого дома, порядка пользования земельным участком с отклонением от идеальных долей сторон, в соответствии с идеальными долями сторон, в т.ч. по требованию о перераспределении доли в праве общей долевой собственности.

Суд отмечает, спорное домовладение фактически разделено, имеется сложившийся в течение длительного времени порядок пользования как помещениями в доме, сооружениями, строениями, так и земельным участком.

- изолированная часть № (жилое помещение №) предполагаемая на выдел ФИО4, ФИО6 и ФИО5: -литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 17,50 кв.м; -литер «а3», жилой дом, 1 этаж, помещение № (подсобное), площадью 15,70 кв.м; -литер «А1», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 13,20 кв.м; -литер «А1», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 20,80 кв.м; -литер «а1», жилой дом, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 16,00 кв.м. Итого: 83,20 кв.м. общей площади, что соответствует 71/100 идеальной доле.

- изолированная часть № (жилое помещение №) предполагаемая на выдел ФИО3: -литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 17,70 кв.м; -литер «а2», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 10,50 кв.м; -литер «а4», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (подсобное), площадью 1,00 кв.м; -литер «а4», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 4,30 кв.м. Итого: 33,50 кв.м общей площади, что соответствует 29/100 идеальным долям.

Надворные строения и сооружения, исходя из технической возможности, по предложенному варианту № реального раздела жилого дома, применительно к предложенному варианту № определения порядка пользования земельным участком, разделить следующим образом:

собственникам изолированной части № (ФИО4, ФИО6 и ФИО5):

- литер «под/а1» - погреб, литер «а5» - холодная пристройка, крыльцо, литер «Д» - летняя кухня, литер «д» - пристройка, литер «Г» - сарай, литер «Г3» - сарай (местоположение не согласовано с органами архитектуры и градостроительства), литер «Г4» - уборная, литер «VIII» - мощение, ? литер «10» - забор, литер «12» - ворота, литер «XIII» - колодец канализационный, литер «XIV» - трубопровод, литер «XV» - колодец водопроводный, литер «XVI» - водопровод, литер «17» - забор, литер «18» - забор, ? литер «19» - забор, ? литер «20» - забор.

собственнику изолированной части № (ФИО3):

- литер «под/а3» - погреб, литер «под/а4» - погреб, литер «В» - летняя кухня, литер «в» - пристройка, литер «I» - водопровод, литер «IX» - мощение, ? литер «10» - забор, литер «11» - забор, ? литер «19» - забор, ? литер «20» - забор, литер «22» - калитка, литер «XXIII» - колодец водопроводный, литер «XXIV» - водопровод.

В целях реализации варианта № реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, технически необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы: - переоборудовать систему газоснабжения на две автономные; - переоборудовать систему отопления на две автономные; - переоборудовать систему электроснабжения на две автономные; - переоборудовать систему водоснабжения на две автономные; - переоборудовать систему канализации на две автономные.

Все работы для реализации варианта № раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, необходимо выполнить в соответствии с проектами, разработанными и согласованными с заинтересованными службами муниципального образования город Краснодар в связи с чем, стоимость необходимых для этого работ и материалов экспертом не рассчитывалась.

В части земельного участка:

-ФИО4, ФИО6 и ФИО5, определить в пользование земельный участок №, площадью 480 м2. Земельный участок № площадью 480 кв.м, который располагается в следующих границах (точка отсчета – южная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-запад по границе с участком № по <адрес> – 12,00 м, 1,75 м, 6,74 м, 4,70 м, 0,42 м, 3,04 м, 25,91 м, по границе с участком, расположенным с тыльной (западной) стороны – 6,16 м, по границе с участком № – 17,46 м, 14,08 м, 2,38 м, 1,17 м, 2,23 м, 6,88 м, 4,03 м, 5,04 м, 1,00 м, 8,23 м, 1,03 м, 8,08 м, по границе с <адрес> к точке отсчета - 10,11 м, 3,81 м.

Характерные точки границ земельного участка № определяемого в пользование ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО5, имеют следующие координаты (система МСК-23):

<данные изъяты>

-ФИО3 определить в пользование земельный участок №, площадью 480 м2. Земельный участок № площадью 480 кв.м, который располагается в следующих границах (точка отсчета – северная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток по границе с территорией соседнего земельного участка № по <адрес> – 10,09 м, 11,92 м, 7,53 м, 4,80 м, 3,96 м, 4,68 м, 4,62 м, 4,98 м, 4,75 м, 2,46 м, 2,40 м, 4,92 м, по границе с <адрес> – 1,48 м, 3,63 м, по границе с участком № – 8,08 м, 1,03 м, 8,23 м, 1,00 м, 5,04 м, 4,03 м, 6,88 м, 2,23 м, 1,17 м, 2,38 м, 14,08 м, 17,46 м, по границе с участком, расположенным с тыльной (западной) стороны к точке отсчета – 1,44 м, 2,44 м, 4,43 м.

Характерные точки границ земельного участка № определяемого в пользование истца ФИО3, имеют следующие координаты (система МСК-23):

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

По предложенному варианту № определения порядка пользования земельным участком собственникам предполагается определить в пользование следующие земельные участки, включая площадь под строениями и сооружениями:

-ФИО3 - земельный участок № площадью 480 м2, что соответствует ? идеальной доли в праве собственности на земельный участок;

-ФИО4, ФИО6 и ФИО5 - земельный участок № площадью 480 м2, что соответствует ? идеальной доли в праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о перераспределении доли в праве общей долевой собственности удовлетворить частично.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, выделив в собственность:

1. ФИО3 изолированную часть № (жилое помещение №):

-литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 17,70 кв.м;

-литер «а2», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 10,50 кв.м;

-литер «а4», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (подсобное), площадью 1,00 кв.м;

-литер «а4», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 4,30 кв.м.

Итого: 33,50 кв.м общей площади, что соответствует 29/100 идеальным долям.

2. ФИО4, ФИО5, ФИО6 изолированную часть № (жилое помещение №):

-литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 17,50 кв.м;

-литер «а3», жилой дом, 1 этаж, помещение № (подсобное), площадью 15,70 кв.м;

-литер «А1», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 13,20 кв.м;

-литер «А1», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 20,80 кв.м;

-литер «а1», жилой дом, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 16,00 кв.м.

Итого: 83,20 кв.м. общей площади, что соответствует 71/100 идеальной доле.

Разделить надворные строения и сооружения на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, выделив в собственность:

1. ФИО3:

литер «под/а3» - погреб, литер «под/а4» - погреб, литер «В» - летняя кухня, литер «в» - пристройка, литер «I» - водопровод, литер «IX» - мощение, ? литер «10» - забор, литер «11» - забор, ? литер «19» - забор, ? литер «20» - забор, литер «22» - калитка, литер «XXIII» - колодец водопроводный, литер «XXIV» - водопровод.

2. ФИО4, ФИО5, ФИО6:

Из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, координатами (система МСК-23):

<данные изъяты>

1. определить в пользование ФИО3 земельный участок №, площадью 480 м2, в границах (точка отсчета – северная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток по границе с территорией соседнего земельного участка № по <адрес> – 10,09 м, 11,92 м, 7,53 м, 4,80 м, 3,96 м, 4,68 м, 4,62 м, 4,98 м, 4,75 м, 2,46 м, 2,40 м, 4,92 м, по границе с <адрес> – 1,48 м, 3,63 м, по границе с участком № – 8,08 м, 1,03 м, 8,23 м, 1,00 м, 5,04 м, 4,03 м, 6,88 м, 2,23 м, 1,17 м, 2,38 м, 14,08 м, 17,46 м, по границе с участком, расположенным с тыльной (западной) стороны к точке отсчета – 1,44 м, 2,44 м, 4,43 м.

Характерные точки границ земельного участка №, координаты (система МСК-23):

<данные изъяты>

2. Определить в пользование ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельный участок №, площадью 480 м2, в границах (точка отсчета – южная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-запад по границе с участком <адрес> – 12,00 м, 1,75 м, 6,74 м, 4,70 м, 0,42 м, 3,04 м, 25,91 м, по границе с участком, расположенным с тыльной (западной) стороны – 6,16 м, по границе с участком №2 – 17,46 м, 14,08 м, 2,38 м, 1,17 м, 2,23 м, 6,88 м, 4,03 м, 5,04 м, 1,00 м, 8,23 м, 1,03 м, 8,08 м, по границе с <адрес> к точке отсчета - 10,11 м, 3,81 м.

Характерные точки границ земельного участка №, координаты (система МСК-23):

<данные изъяты>

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 28 октября 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →