УИД: 77RS0022-02-2022-000070-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года адрес

Председательствующий судья Преображенского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4088/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Белеран», в обоснование требований указав, что между ФИО2 и ООО «Белеран» заключен предварительный договор на получение в собственность нежилого помещения

№ ЛО-ПКП-3377Г от 18.10.2019 года. Стоимость нежилого помещения была оплачена в полном объеме. Объект передан во владение и пользование истцу. До настоящего времени ответчик уклоняется от выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, в связи с чем ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо №148, комната №558, подземный этаж №3, площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес кадастровый номер: 77:03:0002020:8029. 31 августа 2012 года многоквартирный дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77113000-004218. Ответчик передал истцу машино-место в пользование, что подтверждается актом-приема передачи объекта недвижимости от 24 октября 2019 года. Основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора сторонами заключен не был, поскольку ответчик не оформил своё право собственности на машино-место. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как стороны предварительного договора, поскольку ФИО2 ввиду данного обстоятельства не может в полной мере реализовать правомочия собственника. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений на иск суду не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по году Москве - извещено надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил.

Суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 18 октября 2019 года между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Белеран» был заключен предварительный договор купли-продажи № ЛО-ПКП-3377Г, согласно условиям которого продавец ООО «Белеран» и покупатель ФИО2 обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости–машино-место №418, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, на этаже пэ 3, помещения №I, комнаты 558, общей площадью 12,9 кв.м.

Пунктом 2.1. предварительного договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «Белеран» о произведенной оплате.

Судом установлено, что в настоящее время жилой комплекс с подземной автостоянкой в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию

№ 77113000-004218 от 31 августа 2012 года.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости - машино-место № 418, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, на этаже пэ 3, помещения №I, комнаты 558, общей площадью 12,9 кв.м., фактически передан во владение и пользование истцу ФИО2 Истец несёт все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.

Согласно п.2.2 предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Вместе с тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании, несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование фио и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как усматривается из выписки из ЕГРП в отношении спорного объекта (кадастровый номер 77:03:0002020:8221) данные о собственнике, в том числе обременении отсутствуют.

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № ЛО-ПКП-3377Г от 18 октября 2019 года, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место № 418, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, на этаже пэ 3, помещения №I, комнаты 558, общей площадью 12,9 кв.м., подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на спорное имущество в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Белеран» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – машино-место № 418, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, на этаже –подземмный этаж № 3, помещения №I, комнаты 558, площадью 12,9 кв.м, назначение –нежилое, кадастровый номер 77:03:0002020:8221.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович