Дело № 78RS0016-01-2022-002294-21

Производство № 2-2963/2022 21 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Махмудовой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени.

В обоснование требований указано, что ответчик на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ занимает земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В период действия договора аренды ответчик неоднократно не исполнял обязанность по внесению арендных платежей.

В нарушение договора ответчик не вносит арендную плату более 3 месяцев, что является основанием для расторжения договора аренды в силу пункта 6.3.3. договора. Истцом направлена письменная претензия об уплате задолженности и о расторжении договора аренды, которая оставлена без удовлетворения.

В уточненном исковом заявлении (л.д. 108) истец просил расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 690 руб. 17 коп. и пени в размере 69 500 руб. 30 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск.

Ответчик с иском не согласился. Он указал, что не платил арендные платежи по состоянию здоровья, в настоящее время осуществляет погашение арендных платежей. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил не расторгать договор аренды и снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, ответчик на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ занимает земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Договор от лица арендодателя заключен Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, правопреемником которого является истец.

Ответчик допускал нарушения в сроках внесения арендной платы, что подтверждается расчетами истца, не оспаривалось ответчиком.

Согласно уточненному расчету задолженности по арендной плате, составленному истцом по состоянию на дату судебного разбирательства, задолженность ответчика по арендной плате составляет 23 491 руб. 77 коп., в том числе задолженность за ДД.ММ.ГГГГ 8 321 руб. 80 коп., задолженность за ДД.ММ.ГГГГ 8 460 руб. 50 коп., задолженность за ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 709 руб. 47 коп.

Ответчик представил квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы по договору за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 910 руб. 75 коп.

В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы за земельный участок к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением размера базовых ставок арендной платы размер арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 080 руб. 45 коп. в квартал.

В соответствии с пунктом 6.3.3. договора аренды возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

В адрес ответчика истцом направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды. Претензия составлена ответчиком без удовлетворения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик не вносит плату за жилое помещение более 3 месяцев подряд, в связи с чем имеются основания для расторжения договора.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

По договору арендная плата уплачивается ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг., поскольку последний срок уплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ — не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности по взысканию арендной платы за все периоды просрочки арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истек не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с изложенным суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании пени, начисленных на суммы задолженности по внесению арендной платы в эти годы.

В связи с отсутствием у ответчика в настоящее время задолженности по оплате арендной платы за другие периоды требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит отклонению.

В связи с пропуском трехгодичного срока исковой давности суд отказывает во взыскании требований об оплате пени, начисленных на суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок оплаты арендной платы за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за просрочку перечисления арендой платы ответчик должен уплатить пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по пени, начисленным на суммы задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 16 781 руб. 77 коп., из расчета: 3 108 руб. 61 коп. + 2 211 руб. 04 коп. + 2 447 руб. 55 коп. + 2 221 руб. 82 коп. + 1 928 руб. 37 коп. + 1 631 руб. 70 коп. + 1 022 руб. 23 коп. + 799 руб. 73 коп. + 506 руб. 28 коп. + 209 руб. 61 коп. + 93 руб. 93 коп.

Размер пени, совокупности которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 781 руб. 77 коп., взяты судом из расчета истца (л.д. 109).

Данные суммы не оспорены ответчиком по размеру, начислены в соответствии с условиями договора арифметически правильно.

Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку неустойка соразмерна допущенному нарушению обязательств.

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о том, что срок просрочки по арендным платежам на момент обращения в суд составляет в настоящее время менее 3 месяцев, в связи с чем допущенное ответчиком нарушение условий договора не является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

В связи с изложенным требование о расторжении договора подлежит отклонению, а иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина 671 руб. 27 коп. из расчета: 16 781,77 / 100 х 4.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН №) пени в размере 16 781 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части иска Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину 671 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья