РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,
при секретаре Пановой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3351/2022 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании требований указано, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от №-АЗ, площадью 13 210кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, ЗПУ панель №, в целях использования под строительство производственной базы. Срок аренды установлен с по . В нарушение условий договора плата за использование земельного участка ответчиком не вносилась за период с по с учетом оплаченных платежей в размере 167 437, 96 рублей образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 759 089 рублей 64 копейки. Условиями указанного договора аренды предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период просрочки с по пени составила 760 561 рубль 38 копеек. Просит взыскать с ответчика в свою пользу основную задолженность по арендной плате за период с по в размере 2 759 089 рублей 64 копейки, пени за несвоевременную оплату за период с по в размере 760 561 рубль 38 копеек.
В судебное заседание представитель истца администрации города Нижневартовска не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя администрации, на заявленных исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной повесткой с уведомлением о вручении.
В соответствии с пп.33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005 года, при доставлении почтовых отправлений в почтовые абонентские ящики опускаются в соответствии с указанными на них адресами соответствующие извещения. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами почтовые отправления, возвращаются отправителям по обратному адресу.
Судом принимались меры по извещению, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, в частности, направлялись повестки ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, адресной справке ОВМ УМВД России по г.Нижневартовску, однако конверты были возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения». Сведениями об ином адресе ответчика суд не обладал.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 67).
В пункте 68 вышеуказанного Постановления Пленума, разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку ответчик, несмотря на неоднократно доставляемые организацией почтовой связи судебные извещения не получал по причинам, уважительность которых не подтверждена, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, считая его извещенным по адресу регистрации по месту жительства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между администрацией города Нижневартовска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – договор аренды), площадью 1,3210 га с кадастровым номером 86:11:0301014:47, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования под строительство производственной базы, который расположен по адресу: г.Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель №), на срок с по .
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.
Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.
Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет в год 41297 рублей, в квартал – 10324,50 рублей. Расчет арендной платы указан в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора аренды.
Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. – до 10.04, 2 кв. – до 10.07., 3 кв. – до 10.10, 4 кв. – до 10.12. (п.2.3.), арендная плата за квартал, в котором подписан настоящий договор, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом (п.2.4.). Не использование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей, за исключением случаев перехода прав собственности на все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке (п.2.8).
Как следует из приложения к договору аренды, расчет арендной платы произведен на основании приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от №-нп (с изменениями), постановления администрации города Нижневартовска от № (с изменениями)), исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 45886652,30 рублей, подтвержденной кадастровым паспортом земельного участка. Арендная плата за квартал, в котором подписан договор аренды, начисляется с и составляет 6449 рублей 28 копеек.
Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче арендных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от №. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно Выписке из ЕГРН, ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное на арендуемом земельном участке.
В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельным участком ответчиком вносилась не регулярно. Решением Нижневартовского городского суда от , вступившим в законную силу, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от за период с по и пени в общем размере 538 877,72 рубля.
За период с по с учетом внесенных платежей в размере 167 437,96 рублей у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №-АЗ от в размере 2 759 089,64 рубля.
В адрес ответчика направлена претензия от №, в которой предложено оплатить задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения претензии.
Указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.
Поскольку ответчик требование об уплате задолженности не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Размер арендной платы рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.08.2015 № 249-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и признание утиравшим силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»; Постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 № 1602 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за землю», Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2016 год», Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018-2019 годов»; Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 и на плановый период 2019 и 2020 годов»; Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 года и плановый период 2020 и 2021 годов».
В силу п.2.2 договора аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке. Новый размер арендной платы уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п.2.3 договора.
Как предусмотрено п.28 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 года №457-п, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.
Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом представлен в материалы дела расчет задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка № от за период с по в размере 2 759 089,64 рубля.
Между тем, судом установлено, что решением Нижневартовского городского суда от с ФИО1 взыскана задолженность по арендным платежам и пени за период с по в размере 220 395, 32 рублей и пени за период по в размере 112 340 рублей. Указанное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.
Следовательно, требования истца за указанный период удовлетворению не подлежат.
С учетом изложенного суд полагает возможным привести свой расчет за период с по : за 2, 3,4 квартал № - в размере 320 436,24 рублей, за - 444 338.24 рублей, за 2019 год- 463 444,78 рублей, за - 477 348,12 рублей, за - 495010 рублей, всего 2 200 577,38 рублей.
В соответствии с п. 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенного арендного платежа за каждый календарный день просрочки.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.
Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.
Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).
Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с по в размере 605 847,76 рублей.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 22 232,13 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате по договору аренды от №-АЗ за период с по в размере 2 200 577 рублей 28 копеек, пени за период с по в размере 605 847 рублей 76 копеек, всего 2 806 425 (два миллиона восемьсот шесть тысяч четыреста двадцать пять) рублей 04 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 22 232 рубля 13 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Судья Е.Е. Свинова
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________ Е.Е. Свинова
Секретарь с/з _______Н.К. Панова
« ___ » _____________ 2022 г.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №2-3351/2022
Секретарь с/з __________ Н.К. Панова