№ 2-3545/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.08.2022 года
Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:
судьи Дорошенко Н.В.,
при секретаре Малковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО11 в своих интересах и в интересах н/л ФИО12 и ФИО13 о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 17.11.2018 года она по расписке купила у ФИО14 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома по соглашению сторон определена в размере 120 000 руб., которые переданы истцом полностью ФИО14 в момент составления расписки. Договор купли-продажи для регистрации права собственности на указанный жилой дом ФИО14 обязался заключить с истцом после оформления за ним права собственности на спорный дом на основании завещания, составленного на его имя ФИО20 После получения денег за дом ФИО14 передал истцу ключи от дома, она вступила во владение жилым домом, в. т.ч. и земельным участком.
18 мая 2019 года ФИО14 умер.
В настоящее время выяснилось, что владельцем спорного жилого дома до сих пор числится ФИО2, который признан умершим в 1955 году. На основании заявления жены ФИО21 – ФИО3 решением исполнительного комитета Шахтинского городского Совета народных депутатов от 11 мая 1961 года за № 123/8, исполком горсовета
решил:
обязать Горкомхоз снять штамп «самовольно возведен» на дом лит. «В» по <адрес>
ФИО3 11.05.1987 года умерла. После ее смерти осталось 2 наследника первой очереди ФИО4 (по браку ФИО22) и ФИО4, которые проживали на момент смерти матери по адресу: <адрес>.
ФИО4 тоже умерла, не оставив после себя наследников, ФИО5 также умерла 26.12.2002 года, завещала все свое имущество ФИО14
У ФИО20 наследников не осталось, так как 2 ее сына и муж умерли ранее смерти самой ФИО22: сын – ФИО6 (умер 13.05.1997 года), в наследство вступил отец ФИО7 (умер 14.07.2002 года), сын – ФИО8 (умер 21.01.1999 года). После смерти ФИО8 осталось 2 наследника по закону 1 очереди: жена – ФИО9 и сын ФИО10, которые приняли наследство в виде жилого дома, расположенного по <адрес>.
31.01.2021 года умер ФИО10, после его смерти осталось 4 наследника: мать: ФИО9, которая отказалась от принятия наследства в пользу жены и детей, жена – ответчица по иску ФИО15 и двое ее несовершеннолетних детей: ФИО12 и ФИО13 вступили в наследство в нотариальной конторе.
Поскольку ФИО14 при жизни продал истцу жилой дом, который фактически принадлежал его наследодателю, истец полностью рассчиталась за указанное имущество, но по причине преждевременной смерти ФИО14 договор купли-продажи не был оформлен в установленной форме, наследников у ФИО14 нет, в связи с чем истец просит договор купли-продажи жилого дома, заключенный между истцом и ФИО14 признать действительным, а за ней - право собственности на указанный дом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит требования удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении иск признала.
Изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (пп.5 части 2 статьи 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).
При этом, суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при наличии следующих условий - сделка была совершена в надлежащей форме, и сделка не противоречит закону.
Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» жилой дом <адрес> значится за ФИО2 на основании Решения Горисполкома от 11.05.1961 № 123/8.
Определением народного суда 2 участка Октябрьского района г. Шахты от 09.07.1955 года ФИО2 признан умершим с 09.07.1955 года.
Решением Горисполкома от 11.05.1961 № 123/8 Горкомхоз обязан снять штамп «самовольно возведен» на дом по <адрес>, принадлежащий ФИО2
ФИО3 умерла 11.05.1987 года.
После ее смерти наследниками являлись ФИО4 и ФИО21 (по браку ФИО22) ФИО16, которые на момент смерти матери проживали с ней по адресу: <адрес>.
ФИО4 умерла, наследников после ее смерти не имелось.
ФИО5 умерла 26.12.2002 года, наследников после ее смерти не имелось, т.к. ее сыновья умерли ранее смерти матери: ФИО6 – 13.05.1997 года, наследником после его смерти являлся отец ФИО8, умерший 14.07.2002 года.
Сын ФИО5 – ФИО8 умер 21.01.1999 года, после смерти которого осталось два наследника первой очереди: жена – ФИО9 и сын ФИО10, которые приняли наследство в виде жилого дома, расположенного по <адрес>.
ФИО10 умер 31.01.2021 года. После его смерти наследниками являлись: мать – ФИО9, которая отказалась от принятия наследства в пользу жены и детей, жена – ответчица по иску ФИО15 и двое несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО6, которые вступили в наследство в нотариальной конторе.
ФИО5, умершая 26.12.2002 года, завещала все свое имущество ФИО14
ФИО14 при жизни продал истцу спорный жилой дом <адрес>.
Истец фактически владеет жилым домом <адрес>, несет расходы по содержанию этого имущества, и со своей стороны исполнила все условия договора.
При таких обстоятельствах, истец является законным владельцем имущества.
Таким образом, суд считает указанный договор от 17 ноября 2018 года действительным, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, что свидетельствует о надлежащем согласовании сторонами всех существенных условий договора; договор заключен в надлежащей форме и исполнен его сторонами; лиц, претендующих на указанный объект недвижимости не установлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО14 и ФИО1, действительным.
Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2022.
Судья - Дорошенко Н.В.