КОПИЯ
УИД 50RS0028-01-2024-015028-36
Дело 2-2205/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело №2-2205/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с к.н 50:12:№:39 общей площадью 604 кв. м, в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с к.н 50:12:№:39, общей площадью 604 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Малое Ивановское, уч. 268.
Данный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец решил зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРН, обратился к кадастровому инженеру, однако во внесудебном порядке внести сведения о данном земельном участке не может, так как первичное право собственности на земельный участок продавца не было зарегистрировано.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик – представитель ФИО5 городского округа Мытищи в предварительное судебное заседание не явился, извещен, представил уточненный письменный отзыв, в котором удовлетворению требований о признании за истцом права собственности на земельный участок не возражал, в части установления границ земельного участка по предложенным экспертом координатам просил отказать, полагая, что при установлении координат границ, предложенных экспертом, может быть частичное наложение на границы смежного земельного участка с захватом его площади.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Третье лицо ФИО11 (собственник смежного земельного участка) в судебное заседание не явился, извещен.
Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции лицам, участвующим в деле, суд считает их извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
С учетом положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав истцов, ответчика, суд приходит следующему.
Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что в Постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений и изменений в Постановление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №» «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства вблизи <адрес>» ФИО4 предоставлен участок № площадью 604 кв. м (л.л. 42).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю – земельный участок площадью 604 кв. м, вблизи дер. М.Ивановское, к.н. №, земли сельскохозяйственного назначения, личное подсобное хозяйство (л.д. 27-29).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО4 продал ФИО2 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 604 кв. м, с к.н. 50:12:№:009 в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: <адрес>, вблизи д. Малое Ивановское, уч. 268.
К договору купли-продажи прилагается план земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером с обозначением геодезических данных. План подписан руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 <адрес>.
Земельный участок общей площадью 604 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Сухаревский, д. Малое Ивановское, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Вместе с тем, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7
В соответствии с заключением эксперта, в ходе проведенного обследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:39, на местности не огорожены по периметру: границы участка определены по столбам, указанным истцом.
<адрес> земельного участка, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 604 кв.м., что соответствует площади участка, указанной в правоустанавливающем документе.
Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:39, общей площадью 604 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Малое Ивановское. Площадь участка 604 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
1
503 442,81
2 193 815,67
30,01
2
503 443,11
2 193 845,68
20,25
3
503 422,86
2 193 846,09
23,03
4
503 422,82
2 193 823,06
6,98
5
503 422,81
2 193 816,08
20,00
1
503 442,81
2 193 815,67
Проведенное обследование показало, что границы исследуемого участка не огорожены по периметру, участок не застроен и ранее не обрабатывается, на участке расположены многолетние деревья и кустарники.
Таким образом установлено, что участок не имеет исторически сложившихся границ в виде объектов искусственного происхождения (забора).
Экспертом для определения давности владения земельным участком по фактическому пользованию были использованы сведения открытого информационного ресурса Google Earth Pro, в котором содержатся космические снимки территории д.Малое Ивановское.
Согласно космическим снимкам на период 08.2003г. по 09.2024 года, местоположение участка в д. Малое Ивановское не имеет четко обозначенных на местности границ, его территория не застроена и не огорожена по периметру забором.
В результате проведенного сравнения фактических границ исследуемого земельного участка со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что границы объекта экспертизы не имеют наложений на границы смежных участков по сведениям ЕГРН.
Исследуемый участок входит в границы второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения и не отнесен к землям, ограниченным в обороте.
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что границы и площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, границы спорного участка не имеют наложений на границы смежных участков по сведениям ЕГРН, земельный участок не отнесен к землям, ограниченным в обороте, правоустанавливающие документы на земельный участок не оспорены и недействительными не признаны.
Доводы представителя ответчика о том, что спорный участок может иметь наложение на границы смежного участка № с захватом его площади, отклоняются судом, поскольку указанные доводы опровергаются заключением судебной экспертизы.
Судом в ходе рассмотрения дела также проверены первоначальные возражения представителя ФИО5 г.о. Мытищи, указавшего, что ранее ФИО2 являлся правообладателем другого земельного участка с к.н. 50:12:0030320:227, в связи с чем представитель ответчика предположил, что земельный участок, купленный истцом ДД.ММ.ГГГГ был им продан.
Их истребованного судом реестрового дела на земельный участок с к.н. 50:12:0030320:227 следует, что данный земельный участок ранее принадлежал ФИО9 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок ФИО9 продала ФИО2
Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено два земельных участка № и №, один из которых (участок №) истец впоследствии продал, а в отношении второго участка обратился в суд с вышеуказанным иском.
Поскольку представленными доказательствами подтверждается, что земельный участок в указанных экспертом границах истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, площадь спорного земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка в заявленных истцом границах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:№:39, общей площадью 604 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Малое Ивановское, уч. 268, площадь участка 604 кв. м, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
1
503 442,81
2 193 815,67
30,01
2
503 443,11
2 193 845,68
20,25
3
503 422,86
2 193 846,09
23,03
4
503 422,82
2 193 823,06
6,98
5
503 422,81
2 193 816,08
20,00
1
503 442,81
2 193 815,67
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.С. Кулькова