Дело № 2-4165/2023

25RS0001-01-2023-004891-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при секретаре Трифановой Е.А.

с участием представителя истца Карлиной В.В.

представителя администрации г. Владивостока ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Владивостока, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Гаражно-строительный кооператив «Волга-33», Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением. В обоснование исковых требований, указав, что является собственником гаражного бокса № в ГСК «Волга-33», кадастровый №. Гараж находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ГСК «Волга-33», на праве постоянного (бессрочного) пользования. Истец приобрел право собственности на гаражный бок в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что гаражные боксы разрушались, истец произвел ремонт, в результате чего увеличилась площадь гаража.

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 20.05.2019 по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к администрации г.Владивостока о признании права собственности на нежилое строение. Данным решением, в том числе за истцом, признано право собственности на объект недвижимости в виде неоконченного строительством объекта – гаражный бокс №, площадью 81,2 кв.м., расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу: <адрес> степенью готовности 90%.

В заключении о техническом состоянии конструкций, выполненном ООО НИЦ «Сейсмозащита» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что техническое состояние нежилого здания Литер В в ГСК «Волга-33» в г.Владивостоке является исправным. Здание полностью возведено, закончено и подлежит вводу в эксплуатацию, полностью соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом помещении.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения с кадастровым номером № изменилась в результате перепланировки и переустройства нежилого помещения с площади 34,7 кв.м. до 81,2 кв.м., расположенного на 3 этаже помещения по указанному выше адресу. Все необходимые измерения нежилого помещения приведены в чертеже кадастрового инженера, который соответствует плану этажа представленной проектной документации.

Истцу в разрешении на ввод нежилого помещения в эксплуатацию отказано.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 81,2 кв.м., оконченный строительством, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу: <адрес>.

Истец в суд по вызову не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений или ходатайств в адрес суда не направлял, направил своего представителя по ордеру адвоката Карлину В.В.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истцу письмом №у/30 от ДД.ММ.ГГГГ вновь было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Представители администрации г.Владивостока по доверенности ФИО6, ФИО7, ФИО8 возражали против удовлетворения исковым требованиям по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Волга-33» и Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского каря в суд по вызову не явились, каких-либо ходатайств суду не заявляли; причины неявки указанных лиц, суду не известны.

В силу статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие привлеченных к участию в деле третьих, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации». разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно положениям пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзацах 2, 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В тех случаях, когда единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при условии, что суд установил, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Названной статьей устанавливаются правила преюдициальности постановлений суда общей юрисдикции для судов общей юрисдикции, согласно которой все факты, которые суд счел установленными во вступившем в законную силу судебном акте, не требуют доказывания вновь.

Согласно решению Ленинского районного суда г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на нежилое строение. Указанным решением суда за ФИО3 признано право собственности на объект недвижимости в виде неоконченного строительством объекта - гаражный бокс №, площадью 81,2 кв. м, расположенный в ГСК «Волга-33», по адресу <адрес>, степенью готовности 90 %.

Данным решением суда установлено, что гаражному кооперативу «Волга-33», в последующем переименованному в ГСК «Волга-33», предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства капитальных гаражей земельный участок, площадью 2000 кв.м. по адресу <адрес> (в настоящее время <адрес>).

В соответствии с проектной документацией, выполненной ДВО «Союзпроектверфь», актом землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Волга-33» Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Владивостокского исполкома выдано разрешение № на строительство 41 бокса.

Спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСК «Волга-33», расположенных по названому адресу.

Представленными в материалы дела доказательствами, следует, что ФИО2 неоднократно обращался с заявлениями выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов - гаражных боксов №, входящих в состав ГСК «Волга-33», расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Владивостока письмом № вновь отказано ФИО2 в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

В материалы дела истцом представлены заключения о техническом состоянии конструкций, выполненном ООО НИЦ «Сейсмозащита» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом исследования является нежило здание Литер В в ГСК «Волга-33» в г.Владивостоке.

Согласно обобщению результатов обследования сделаны окончательные выводы о том, что техническое состояние нежилого здания Литер В в ГСК «Волга-33» в г. Владивостоке является исправным и соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений». Здание полностью возведено, закончено и подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешенное использование земельного участка возведенного объекта полностью соответствует своему назначению.

Нежилое здание Литер В в ГСК «Волга-33» в г. Владивостоке полностью соответствует всем строительным нормам и правилам, а также не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях дома.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения с кадастровым номером № изменилась в результате перепланировки и переустройства нежилого помещения с площади 34,7 кв.м. до 81,2 кв.м., расположенного на 3 этаже помещения по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, бокс №. Все необходимые измерения нежилого помещения приведены в чертеже кадастрового инженера, который соответствует плану этажа представленной проектной документации.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>7 ФИО2 выдано свидетельство о наследстве, состоящего в виде: нежилого помещения в здании (бокс № в ГСК «Волга-33», лит. А1), находящегося по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, общей площадью 34.7 кв.м., кадастровый №, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспорено стороной ответчика, что гаражный бокс в настоящее время достроен, право собственности истца на спорный гаражный бокс возникло на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 20.05.2019 в прядке наследования.

В настоящее время единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гаражный бокс №, площадью 81,2 кв.м., оконченный строительством, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года.