Дело № 50RS0№-32

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО Национальная фабрика ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением требованиями к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, район Балашихинский, <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу; выселить ФИО2 и ФИО1 из указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район Балашихинский, <адрес>; взыскать с ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Экспобанк» заключен кредитный договор, согласно которому последней предоставлены денежные средства в размере 4 200 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту предоставлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район Балашихинский, <адрес>. Права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (наименование изменено ДД.ММ.ГГГГ на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки». Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район Балашихинский, <адрес>. В соответствии с выпиской из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, также в квартире проживает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, которые оставлены без удовлетворения. Указанное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились. Суду пояснили, что они являются незрячими, их обманули в банке при оформлении кредитного договора, по данному факту они обращались в правоохранительные органы, однако их заявления не принимают. Сейчас они обратились в прокуратуру. Просили предоставить отсрочку исполнения решения суда на один год, поскольку указанное жилье является для них единственным.

Прокурор в судебном заседании полагал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, но также в связи с положением ответчиков и их состоянием здоровья, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что предусмотрено п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО «Экспобанк» кредитный договор №, по условиям которого заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 4 200 000руб.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район Балашихинский, <адрес> (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Заемщиками (в качестве залогодателя) выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:15:0000000:51587-50/1 10/2022-9.

ДД.ММ.ГГГГ, права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (наименование изменено ДД.ММ.ГГГГ на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной банком на закладной отметки о новом владельце закладной.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, истец обратился в Бабушкинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с ФИО1 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 688 698,59 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 24,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 200 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 38,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, район Балашихинский, <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 341 600 руб.; взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 643,49 руб..; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 руб.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа № ФС 042923501 от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство 207149/23/50001-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район Балашихинский, <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, правообладателем указанного имущества является ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

В соответствии с выпиской из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2, также проживает ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, которые оставлены без удовлетворения.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3 ст. 56 ГПК РФ).

В нарушение указанных норм права, ответчики документов, подтверждающих наличие оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не представили.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что ФИО2 из спорного жилого помещения по требованию собственника добровольно не выписался, законных оснований у ответчиков для проживания в спорной квартире не имеется, в связи с чем, с учетом положений ст. 35 ЖК РФ требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства, установленные по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения суда ввиду следующего.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как указывают ответчики, ФИО1 имеет неудовлетворительное состояние здоровья: полностью потеряла зрение, что подтверждается медицинской справкой, находится в стадии оформления инвалидности, нуждается в постоянном уходе, так как без помощи посторонних обслуживать себя и передвигаться не может. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ получает страховую пенсию по старости, с ДД.ММ.ГГГГ размер пенсии составляет 13 435,15 руб. В связи с чем, обеспечить себя другим жилым помещением в настоящее время не имеет возможности.

ФИО2 в силу состояния здоровья не имеет возможности работать, также является не зрячим.

Ответчики в настоящий период находятся в трудной жизненной ситуации, имеют доходы ниже прожиточного минимума, состояние здоровья не позволяет трудоустроиться, требуется время для оформления инвалидности, постановки на учет в администрации г.о. Балашиха.

Суд полагает указанные доводы достаточными и обоснованными для предоставления отсрочки исполнения настоящего решения суда на один год с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, район Балашихинский, <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2 по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО2 и ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район Балашихинский, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере – 20 000 рублей.

Предоставить ФИО2 и ФИО1 отсрочку исполнения настоящего решения суда сроком на один год, с момента его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бесчастная

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: С.А. Бесчастная