Строка 186 г

Дело № 2-972/2025

36RS0035-01-2025-001445-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 23 октября 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж, в связи с тем, чтоон приобрел по договору купли-продажи у ответчика ФИО2 гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно расписке, подписанной продавцом ФИО2, им были получены от истца денежные средства в размере 100000 руб. за спорный объект недвижимости. Ранее спорный гараж принадлежал ФИО6 и был продан ответчику на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО7 (реестровый №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Согласно реестру нотариальных дел у нотариуса ФИО7 заведено нотариальное дело №. Сорный гараж не вошел в наследственную массу. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж не представляется возможным. В связи с чем, ФИО1 проситпризнатьдоговор купли-продажи от №. заключенным, признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>

ИстецФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие,уточненный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела,ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ответчика ФИО2 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно расписке, подписанной продавцом ФИО2, им были получены от истца денежные средства в размере 100000 руб. за спорный объект недвижимости.

Спорный гараж был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО2, удостоверенному нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированному в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Согласно реестру нотариальных дел у нотариуса ФИО7 заведено нотариальное дело №.

Как следует из материалов наследственного дела указанный гараж в состав наследственной массы не входил.

В силу п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Сторонами исполнены обязательства подоговору купли-продажи от 03.01.2025г., денежные средства в размере 100000 руб. за спорный гараж были переданы ответчику.

Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого помещения от 03.01.2025г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в размере 100000 руб. переданы ответчику в полном объеме, при этом последний передал, а истец принял спорный гараж. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Судом установлено, что продавец не проживает по месту своей регистрации. В настоящее время он фактически проживает в Москве и по этой причине не может явиться для совершения государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Каких-либо имущественных споров в отношениегаража не имеется, прав на него в течение длительного времени иные лица не заявляли.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Вступление ФИО1 во владение спорным гаражом не было противоправным, совершено правомерными действиями, путем заключения сделки.

Получая во владение спорный гаражФИО1 достоверно знал, что у него имеются законные основания для возникновения права собственности на данный объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи, предметом которого является гараж№, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи гаража состоялась, поэтому у истца П.Р.ИБ. возникло право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.гаража №,площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025