61RS0012-01-2022-005758-63 Дело №2-2921/2022

________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,

при секретаре Выстребовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2921/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, указав, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

22.11.2021 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. договора квартира передана в пользование ответчику и членам ее семьи для проживания за плату. Срок найма жилого помещения с 22.11.2021 по 21.05.2022 с правом пролонгации.

В силу п. 1.7. Договора найма жилого помещения плата за пользование составила 13 000 рублей ежемесячно в срок до 21 числа каждого месяца.

Ответчик занимает жилое помещение в период с 22.11.2021 по настоящее время. Однако плату за пользование не вносила с 22.03.2022, ввиду чего образовалась задолженность за период с 22.03.2022 по 21.07.2022 в размере 52 000 рублей.

Согласно п. 3.3 Договора найма жилого помещения при расторжении договора по инициативе одной из сторон, данная сторона должна уведомить об этом другую за 2 недели.

В соответствии с п. 3.1. и п. 3.3 Договора, 06.07.2022 истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора. Уведомление вручено почтальоном 09.07.2022. Уведомление оставлено без ответа.

Неустойка в соответствии с п. 2.7 договора за период с 22.03.2022 по 21.07.2022 составила 26 000 рублей (52000 х 50%), пени в размере 1% за каждый день просрочки (п. 2.6 договора) за период с 22.03.2022 по 21.07.2022 составил 39 520 рублей.

Ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору. Ответ не поступил, задолженность не погашена.

В иске ФИО1 просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, взыскать со ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 22.11.2021 за период с 22.03.2022 по 21.07.2022 в сумме 52 000 рублей, неустойку в размере 50% от стоимости арендной платы за период с 22.03.2022 по 21.07.2022 в сумме 26 000 рублей, пени в размере 39 520 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 550 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что договор найма жилого помещения заключался на срок до 21.05.2022, на новый срок не продлевался. Ответчик выехала из арендуемого жилого помещения в мае. Денежные средства за аренду она полностью выплатила, при этом, отношения с истцом были построены на доверии, поэтому деньги она отдавала на руки, без расписки.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ). Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. ст. 15 и 393 Гражданского кодекса РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса РФ). При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Вместе с тем пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье прав нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушен (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.11.2020.

22.11.2021 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Пунктом 1.6 договора установлен срок действия договора - с 22.11.2021 по 21.05.2022 с правом пролонгации.

Указанное обстоятельство подтвердила истец в ходе судебного разбирательства.

Доводы истца о том, что договор продолжает действовать, поскольку при расторжении договора необходимо уведомить другую сторону за две недели, судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Доводы истца о том, что ответчица продолжает пользоваться ее квартирой, ничем не подтверждаются, факт непередачи ею ключей от квартиры не может с достоверностью указывать на то, что она проживает в ней.

Из представленной в материалы дела переписки сторон в WhatsApp усматривается, что, несмотря на намерения ответчика вернуть ключи, истец их не принимала, пока ответчик полностью не погасит имеющуюся задолженность.

Исходя из этого, суд не находит оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды, поскольку срок действия договора истек, договор на новый срок между сторонами не заключался, ответчик освободил арендуемое жилое помещение по истечении срока договора. Доказательств иного суду не представлено.

Более того, сама истец в ходе рассмотрения дела пояснила, что, когда в июне 2022 года она приезжала в квартиру для снятия показаний счетчика, вещей ответчика в жилом помещении не было.

Согласно п. 1.7 договора арендная плата составляет 13 000 рублей и вносится ежемесячно до 21 числа.

Из представленного истцом расчета, следует, что за период с 22.03.2022 по 21.07.2022 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 56 000 рублей (13 000 рублей х 4 месяца).

Доводы стороны ответчика об отсутствии задолженности по арендной плате не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, являются голословными.

Вместе с тем, поскольку срок действия договора истек 21.05.2022, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 22.03.2022 по 21.05.2022 в размере 26 000 рублей.

Относительно взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.6 договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы наниматель уплачивает неустойку в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости арендной платы.

Согласно п. 2.7 договора за нарушение договора наниматель уплачивает неустойку в размере 50% от стоимости арендной платы.

К взысканию истцом заявлена неустойка в соответствии с п. 2.6 договора за период с 22.03.2022 по 21.07.2022 в размере 39 520 рублей, и в соответствии с п. 2.7 договора в размере 26 000 рублей.

Расчет неустойки истца является верным, но относительно ее взыскания суд полагает возможным применение ст. ст. 330, 333 ГК РФ и исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Как следует из п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Критериями для установления несоразмерности суд по данным правоотношениям признает значительное превышение суммы неустойки от суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, высокий процент неустойки.

Размер неустойки, установленный договором, является очень значительным и явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, в связи с чем суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 10 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Материалы дела содержит квитанцию об уплате истцом госпошлины в сумме 3 550 рублей, с учетом удовлетворенных исковых требований частично подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 280 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 22.11.2021 в сумме 26 000 рублей, неустойку в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 280 рублей, а всего 37 280 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.11.2022.

Судья