Дело № 2-272/2026

УИД 86RS0001-01-2025-006571-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск 16 января 2026 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи ФИО13,

с участием представителя истца ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес> (далее – Администрация) и Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> (далее – Департамент) о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей вселился в <адрес> в <адрес> и продолжает проживать в квартире по настоящее время. Вселение произошло на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией на состав семьи 5 человек. ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор социального найма, в который включены все члены семьи нанимателя истца. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент с заявлением о заключении с ним договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ Департамент отказал истцу в заключении договора социального найма, указав что жилое помещение выдано на основании служебного ордера. Истец обращает внимание, что на момент предоставления жилого помещения, истец и члены его семьи нуждались в жилом помещении и иные жилые помещения в их собственности отсутствовали. Истец со своей семьей длительное время проживает в спорной квартире, вселение произошло по воле нанимателя, не самовольно, истец прописан в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, обеспечивает ее сохранность и оплачивает коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма.

Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой 11 в <адрес> в <адрес> на условиях социального найма; возложить обязанность на Департамент заключить с истцом договор социального найма квартирой 11 в <адрес> в <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.3).

Истец, представители ответчиков, третьи лица извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили. Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настоял, на обозрение суда представил оригинал ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «об использовании двухкомнатной <адрес>», указанная квартира признана служебной. Двухкомнатная квартира жилой площадью 23,6 кв.м. на условиях социального найма (с выдачей ордера) предоставлена электросварщику УПТВСиИС-2 ФИО1 составом семьи 5 человек, включая: жену ФИО3, дочь ФИО7, сына ФИО5, сына ФИО8. П.4 Распоряжения, жилищному отделу поручено оформить ордер на заселение в указанную квартиру (л.д.117).

Согласно копии корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена квартира в <адрес>, в графе место работы указано – УПТВСиИС – 2, в графе должность – электросварщик, в графе очередник – служебная (л.д.118, 119).

В выписке из реестра муниципального имущества, жилищный фонд, переданный в муниципальную собственность на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> числится под номером 315 как жилой дом, наименование организации бывшего балансодержателя – АООТ «АКВА», имущество передано на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-147).

Договор о совместной деятельности (финансирование жилищного фонда) от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Администрацией <адрес> и АООТ «Аква», по условиям которого АООТ «Аква» передало безвозмездно в муниципальную собственность баланс муниципального предприятия УПТВСиИС-2 имущество, находящееся в собственности согласно приложения № к договору. Администрация приняла на свой баланс у АООТ «Аква» жилой фонд, котельные, артезианские скважины и объекты жилищно-коммунального хозяйства. Право распределения жилья, а также служебных квартир, в передаваемом жилом фонде, в соответствии с законодательством перешло к Администрации (л.д.148-151).

В списке жилых домов переданных АООТ «Аква» на баланс УПТВСиИС №, под номером 17 числится <адрес> (л.д.152).

Истцом представлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ № выданный ФИО1 на состав семьи 5 человек на <адрес> администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р. В качестве лиц вселяемых по ордеру, с правом на площадь указаны: ФИО3 – жена, ФИО4 – дочь, ФИО5 – сын, ФИО9 – сын (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на основании ордера 3381 от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, <адрес> в <адрес> (л.д.12-26).

Согласно сведений о регистрации по месту жительства, ФИО3, ФИО15 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.73).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

В соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса ФИО11 были установлены виды жилищного фонда, в том числе государственный жилищный фонд, т.е. жилой фонд находящийся в ведении местных ФИО10 народных депутатов (жилищный фонд местных ФИО10) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд) (ст. 6 ЖК ФИО11).

Статьей 6 Жилищного кодекса ФИО11, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения, было установлено, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных ФИО10 народных депутатов (жилищный фонд местных ФИО10) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В соответствии со статьями 28 - 31, 33, 42, 43 Жилищного кодекса ФИО11 основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) являлось принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса ФИО11 решение органа местного самоуправления, а в домах ведомственного жилищного фонда - совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденного решением органа местного самоуправления.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса ФИО11, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование, при этом пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 50 данного Кодекса осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса ФИО11 на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО10 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается ФИО10.

Статьей 51 Жилищного кодекса ФИО11 было предусмотрено заключение договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, при этом обязательности заключения данного договора не было установлено, в связи с чем, заключение договора социального найма жилого помещения подтверждается до ДД.ММ.ГГГГ любым из документов - ордером на жилое помещение, обменным ордером (при вселении в порядке обмена), договором социального найма жилого помещения.

Как установлено в статье 53 Жилищного кодекса ФИО11 к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что <адрес> в <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ФИО1., который был вселен и зарегистрирован по месту жительства в жилое помещении как наниматель, приобрел право пользования указанным жилым помещением по договору социального найма, несет бремя содержания жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования.

С момента вселения истца в жилое помещение нанимателем и до настоящего времени, ответчиком не оспорено право пользования истца указанной квартирой на основании договора социального найма, соответственно между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу о приобретении истцом всех прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, равно как и право пользования занимаемым жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику о признании права пользования спорным жилым помещением и об обязании заключения договора социального найма квартиры, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой 11 в <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2026г.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко