Дело № 2-784/2023

УИД 03RS0063-01-2023-000313-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания ЖКХ» о разделе лицевого счета квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания ЖКХ» о разделе лицевого счета квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 57,5 кв. м, состоящей из трех комнат, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцу принадлежит 1/3 доли и ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в обшей собственности на квартиру, что подтверждается записью в ЕГРН и договором дарения 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 проживают в указанной квартире и является членом семьи истца, а именно: сестрой и племянником. При этом истец не имеет доступа в квартиру, нет возможности ознакомиться с квитанцией на оплату коммунальных услуг. Ответчик ФИО2 каждый месяц называет сумму, которую нужно оплатить.

Для оплаты коммунальных услуг, указанный объект недвижимости имеет лицевой счёт.

Соглашения об оплате за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в долях от общего размера оплаты по 1/3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 юридические услуги в сумме 12 000 руб.; расходы на составление доверенности в размере 200 рублей; почтовые расходы в сумме 218 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Обязать управляющую компанию «УК ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>А., и ответчиками ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, обеспечила явку представителя.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в удовлетворении требований об определением порядка и размера оплаты коммунальных услуг не возражала, пояснив, что обращений истца ФИО1 с просьбой о разделе лицевых счетов в ее сторону не поступало, лицевые счета можно было разделить при обращении собственников в управляющую компанию без обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Просила в удовлетворении требований о взыскании понесенных расходов отказать в полном объем, так как ответчик является пенсионером.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что не является собственником спорного жилого помещения, обращений со стороны ФИО1 в его сторону не поступало.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания ЖКХ» - ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев, а при не достижении такого соглашения определяется судом.

Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 – 1/23 доля, ФИО2 – 2/3 доли, что подтверждается, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-50596076, а также реестровым делом.

Таким образом, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о разделе лицевого счета квартиры, поскольку ФИО3 не является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ» по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Соглашения между истцом и ответчиками по оплате счетов по содержанию жилья и плате коммунальных услуг не достигнуто, что и послужило основанием к подаче данного иска.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку, судом установлено, что между сособственниками ФИО1 и ФИО2 отсутствует соглашение о порядке пользования и содержания спорной квартирой, находящейся в их общей долевой собственности, то суд приходит к выводу об определении порядка оплаты коммунальных платежей соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО1 в размере 1/3 доли оплаты, ФИО2 в размере 2/3 доли оплаты.

Само по себе не проживание в спорном доме не освобождает собственников от обязанностей по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил N 354.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.

Поскольку каждый из собственников должен производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности на основании отдельных платежных документов, доли в спорной квартире определены, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о разделении оплаты за жилое помещение между сособственниками пропорционально размера их долей.

ООО «Управляющая компания ЖКХ» является управляющей компанией многоквартирного дома.

Таким образом, суд полагает необходимым обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ» заключить отдельные соглашения по лицевому счету № на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 и выдать собственникам квартиры отдельные платежные документы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чеку N 452754.01 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила почтовые расходы в сумме 199 руб. 50 коп.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 199 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчиком ФИО2 было заявлено возражение о чрезмерности взыскиваемых с нее в пользу истца юридических расходов.

При определении юридических расходов суд учитывает положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретные обстоятельства дела, степень сложности дела, принцип разумности и справедливости, объем проделанной представителем работы, с учетом участия представителя истца ФИО1 - ФИО4 в одном судебном заседании, считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 юридические расходы в размере 7 000 руб.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия доверенности на три года, выданной ФИО1 на представление ее интересов указанных в ней доверенных лиц, не следует, что данная доверенность выдана для участия в настоящем гражданском деле или конкретном судебном заседании.

Учитывая, что полномочия представителей истца не ограничены лишь представительством в рамках конкретного гражданского дела в доверенности отсутствуют иные сведения, позволяющие индивидуализировать спор, оснований для взыскания судебных расходов, понесенных на оформление такой доверенности, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания ЖКХ» о разделе лицевого счета квартиры, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли оплаты; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 2/3 доли оплаты.

Обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ» заключить отдельные соглашения по лицевому счету № на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 и выдать собственникам квартиры отдельные платежные документы.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 юридические услуги в размере 7 000 руб., почтовые расходы в размере 199 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о разделе лицевого счета квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова