Дело №
УИД 33RS0№-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года город Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Я.В.
при секретаре Степановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок, и просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1034 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №.
В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем подтверждает свидетельство о гос. Регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи вышеуказанной квартиры. Ранее ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, улица 1-Я Придорожная, <адрес> кадастровый №. ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1034 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №. При заключении договора купли-продажи на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не был включен земельный участок, но денежные средства были переданы продавцу за земельный участок. Поскольку спорный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца, за данное недвижимое имущество им были уплачены денежные средства в размере, оговоренном сторонами, денежные средства за проданную квартиру и земельный участок получены в полном объеме.
Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Уполномочил представлять свои интересы адвоката ФИО8
Представитель истца адвокат ФИО8 в настоящее судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.
Ответчик Администрация муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещёны надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый татой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем подтверждает свидетельство о гос. Регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи вышеуказанной квартиры. Ранее ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, улица 1-Я Придорожная, <адрес> кадастровый №.
ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1034 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №.
При заключении договора купли-продажи на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не был включен земельный участок, но денежные средства были переданы продавцу за земельный участок.
Поскольку спорный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца, за данное недвижимое имущество им были уплачены денежные средства в размере, оговоренном сторонами, денежные средства за проданную квартиру и земельный участок получены в полном объеме.
Судом установлено, что на момент продажи квартиры и земельный участок, на котором она расположена, принадлежали на праве собственности одному лицу и в обороте участвовали совместно.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1034 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Я.В.Киселева
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Я.В.Киселева