Решение по делу № 2-5251/2025 от 17.11.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД50RS0№-97

ДЕЛО № 2-5251/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клоковой И.П.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5251/2025 по исковому заявлению <данные изъяты>» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. с возможностью увеличения лимита под 26,9 % годовых сроком на 180 месяцев. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в залог переданы жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив на счет ответчика сумму кредита. В период действия договора ответчик систематически допускал нарушения сроков возврата кредита, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. в том числе:

- иные комиссии – <данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты – <данные изъяты> руб.;

- просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб.;

- неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб.;

- неустойка на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб.;

- неустойка на просроченные проценты -<данные изъяты> руб.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и задолженности по нему. Данное требование ответчик не выполнил. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности, проценты, неустойку и обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 13 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. с возможностью увеличения лимита под 26,9 % годовых сроком на 180 месяцев.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив на счет ответчика сумму кредита.

В период действия договора ответчик систематически допускал нарушения сроков возврата кредита, в связи с чем за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе:

- иные комиссии – <данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты – <данные изъяты> руб.;

- просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб.;

- неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб.;

- неустойка на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб.;

- неустойка на просроченные проценты -<данные изъяты> руб.

Банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику досудебное уведомление об изменении срока возврата кредита и задолженности по нему. Данное требование ответчик не выполнил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в залог переданы жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Согласно п. 1.6. договора залога № залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в размере <данные изъяты> руб., из которых залоговая стоимость жилого дома - <данные изъяты> руб., залоговая стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст. 337 УК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 ГК РФ предусматривает порядок обращения взыскания на заложенное имущество: требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что правообладателем залогового имущества является ФИО1

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, заявленное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк в соответствии с требованиями ЦБ России, изложенными в Положении от 28.06.2017г. №-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка, лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу и об удовлетворении требования в части расторжения кредитного договора.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Исходя из полного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <данные изъяты>» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в том числе:

- иные комиссии – <данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты – <данные изъяты> руб.;

- просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб.;

- неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб.;

- неустойка на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб.;

- неустойка на просроченные проценты -<данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» проценты за пользование кредитом по ставке 29,65%, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> и принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., из которых залоговая стоимость жилого дома - <данные изъяты> руб., залоговая стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025.

Судья И.П. Клокова