УИД 40RS0011-01-2022-000723-32
Дело № 2-1-546/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Козельск 16 сентября 2022 года
Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего Берегеля Е.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,
представителя ответчика – администрации МР «Козельский район» - ФИО3,
при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального района «Козельский район», администрации сельского поселения «Деревня Сенино-Первое» о признании права собственности на долю жилого дома,
установил :
Представитель истца ФИО1 по доверенности обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации СП «Деревня Сенино-Первое», администрации МР «Козельский район», в обоснование указав, что 11.09.2003 между истцом и СПК «Родина» заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 44 кв.м, 1975 года постройки за 3 000 рублей; 11.09.2003 ФИО1 произвел оплату наличными денежными средствами в кассу СПК «Родина»; по договору на основании акта приема-передачи жилое помещение передано истцу, стороны претензий друг к другу не имели; в силу юридической неграмотности истец своевременно не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности; согласно кадастровому паспорту от 26.02.2016 № жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу , имеет площадь 90,5 кв.м.; согласно техническому паспорту домовладения по указанному адресу жилой дом является двухквартирным и имеет отдельные выходы из квартир; постановлением главы администрации МО СП «Деревня Сенино-Первое» Козельского района Калужской области №23 от 20.07.2022 уточнен адрес домовладения: ; квартира №2 общей площадью 48 кв.м принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; на основании договора купли-продажи земельного участка №296 от 18.11.2010 истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером , площадью 866 кв.м, расположенный по адресу: , граничащий с частью указанного жилого дома, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН; постановлением главы администрации МО СП «Деревня Сенино-Первое» Козельского района Калужской области №6 от 29.02.2016 адрес земельного участка уточнен, постановлено считать правильным адрес: ; 30.09.2008 деятельность СПК «Родина» в связи с ликвидацией прекращена; просит признать за истцом право собственности на 1/2 долю здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, уточнив, просила признать за истцом право собственности на 1/2 долю здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , поскольку именно этот адрес домовладения указан в технической документации и в ЕГРН.
Представитель ответчика - администрации МР «Козельский район» ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала, суду показала, что согласно договору купли-продажи от 2003 года, истцом приобретен двухквартирный жилой дом, общей площадью 44 кв.м., 1975 года постройки, расположенный в д.Сенино-1, указанные данные не соответствуют данным технической документации и сведениям ЕГРН спорного домовладения.
Представитель ответчика администрации СП «Деревня Сенино-Первое» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не представил.
Свидетель Свидетель №2 суду показала, что в 2003 году работала председателем СПК «Родина», в связи с тяжелым материальным положением хозяйством распродавались жилые дома и ФИО1 была приобретена и оплачена именно часть домовладения, расположенная в д.Сенино, площадь, год постройки, сведения о населенном пункте заносились в договор из книги балансовой принадлежности домовладения хозяйству, могли не соответствовать действительности и технической документации. Она подтверждает, что ФИО1 была в 2003 году у хозяйства приобретена именно та часть жилого дома, о которой идет речь. В договоре купли-продажи, акте приема передачи, квитанции к приходному кассовому ордеру, накладной подпись от имени «продавца» принадлежит ей, деньги хозяйством были получены, часть домовладения, приобретенная истцом, использовалась им по назначению.
Свидетель ФИО5 суду показала, что в 2003 году работала в СПК «Родина», хозяйство продавало лишние, не используемые жилые помещения, ФИО1 была приобретена часть спорного жилого дома, в другой части дома никто не проживал и не проживает по настоящее время, часть, купленная ФИО1 используется по назначению, в наименованиях населенного пункта произошла путаница, потому что в 2003 году это было Сенино-2, а в 2010 году деревню переименовали в Сенино-1.
Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, свидетелей, изучив иск и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу подп. 1, 3 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 (утратившими силу с 27.01.2003) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Постановлением Правительства РФ №724 от 17.07.1995 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Судом установлено, что 11.09.2003 на основании договора купли-продажи, ФИО1 купил у СПК «Родина» жилой дом двухквартирный, общей площадью 44 кв.м, 1975 года постройки за 3000 рублей.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №39 от 11.09.2003 по накладной №27 за кирпичный жилой дом д.Сенино площадью 44 кв.м, 1975 года постройки ФИО1 оплатил СПК «Родина» 3000 рублей.
На основании Акта приема передачи от 11.09.2003 продавец - председатель СПК «Родина» ФИО4 передала покупателю ФИО1 жилой двухквартирный дом, общей площадью 44 кв.м, 1975 года постройки, стоимость жилого дома в размере 3000 рублей оплачена, стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.07.2022 СПК «Родина» прекратило свою деятельность 30.09.2008, в связи с ликвидацией.
Из материалов дела следует, что сведений о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
В соответствии с кадастровым паспортом от 2.02.2016 №, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,5 кв.м, расположен по адресу .
Согласно техническому паспорту домовладения по указанному адресу, составленному Козельским филиалом КП Калужской области «БТИ» (инвентарный №), жилой дом состоит из двух квартир с разными входами и имеет общую площадь 90,5 кв.м.
Постановлением администрации СП «Деревня Сенино-Первое» №23 от 20.07.2022 уточнен адрес 1/2 жилого дома с кадастровым номером 40:10:160211:60 принадлежащий ФИО1, расположенного по адресу: , (договор купли-продажи от 11.09.2003, кадастровый паспорт от 26.02.2016) постановлено считать правильным, что он расположен по адресу: .
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 40-КЯ 579846 от 29.01.2010, на основании договора купли-продажи № от 18.11.2009, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 866 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , примерно в 1м. от деревянного жилого строения по направлению на юг, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2010 сделана запись регистрации №.
Постановлением главы администрации СП «Деревня Сенино-Первое» №6 от 29.02.2016 уточнен адрес вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ФИО1 постановлено правильным, что земельный участок находится по адресу: .
Из выписки Отдела по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации МР «Козельский район» №56 от 07.09.2022, правообладателем квартиры №1 дома № , общей площадью 42 кв.м., на основании постановления №1583 от 29.12.2017, решения №113 от 17.06.2021 является МО МР «Козельский район».
Принимая во внимание, что в 2003 году истцом на законных основаниях приобретена часть спорного домовладения, принадлежность истцу спорной доли здания никем не оспорена, доводы представителя ответчика МР «Козельский район» являются не состоятельными, не принимаются и суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к администрации МР «Козельский район», администрации СП «Деревня Сенино-Первое» о признании права собственности на ? долю жилого дома удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации муниципального района «Козельский район», администрации сельского поселения «Деревня Сенино-Первое» о признании права собственности на долю жилого дома - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО12 (ИНН <***>) право собственности на 1/2 долю здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий