РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. <Адрес обезличен> 18 июня 2025 года

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании доли в праве общей долевой собственности домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что на основании договора от <Дата обезличена> и договора купли-продажи дома от <Дата обезличена> истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенном на земельном участке, площадью 962 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>.Поскольку учёт дома был осуществлён по ранее действовавшему законодательству в органах технической инвентаризации (БТИ) в соответствии со ст.ст. 239, 257 ГК РСФСР, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. до <Дата обезличена>, признаются действительными. Указанный дом состоит из двух изолированных жилых помещений, и каждое такое помещение в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается экспертным заключением <Номер обезличен>, выполненными <Дата обезличена> ГБУ СО «ЦТИ». Изолированное жилое помещение истца представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и расположено на отдельном земельном участке. Смежное жилое помещение также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным благоустройством, индивидуальным входом, расположено на отдельном земельном участке. Между тем, истцом была произведена реконструкция данного блока, в результате чего его общая площадь стала составлять - 203,3 кв.м.За разрешительной документацией на реконструкцию истец не обращалась. В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>/1Управления Росреестра по <Адрес обезличен> регистрационные действия приостановлены, а согласно действующему нормативно-правовому регулированию внесение в ЕГРН сведений по изменению характеристик жилого дома могут быть осуществлены с предоставлением документа-основания (разрешения на ввод (реконструкцию) объекта в эксплуатацию, решения суда, и т.д.)Произошедшая реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии экспертным заключением <Номер обезличен>, выполненными<Дата обезличена> ГБУ СО «ЦТИ» данный блок жилого дома в реконструированном состоянии соответствует требованиям безопасности, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшаяэксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просила суд сохранить объект недвижимости – ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>,кадастровый <Номер обезличен>, в реконструированном состоянии. Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 203,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание ФИО1– не явилась. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, просят суд принять решение на усмотрение суда, и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО2.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против заявленных требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий ей на основании договора от <Дата обезличена> и договора купли-продажи дома от <Дата обезличена>

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на землю от <Дата обезличена>, соглашения <Номер обезличен> о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от <Дата обезличена>.

Согласно экспертному заключению от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданное ГБУ СО «ЦТИ» по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>,по данным технической инвентаризации обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели:

количество этажей2в том числе - подземной части;

общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 215,5 кв.м.,

в том числе:

общая площадь 203,3 кв.м.,

из нее жилая 104,2 кв.м.,

подсобная99,1 кв.м.,

площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента 12.2 кв.м.,

Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от <Дата обезличена>.239,7 кв.м.

Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП <Номер обезличен> «СНиП <Номер обезличен> «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП <Дата обезличена>-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП <Номер обезличен>, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП <Номер обезличен>.

Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня и санузел у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с <Дата обезличена>), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от <Дата обезличена> N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП <Номер обезличен> (СНиП <Номер обезличен>).

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки; в целом - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение истца фактически является домом блокированной застройки, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости – ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в реконструированном состоянии.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 203,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Роскадастр по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.