УИД 63RS0№-71
Номер производства 2-3616/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Проскуриной Е.М.,
при секретаре Анашкиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, которым с учетом уточнения просит: признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном в виде состоящего из части жилого дома (позиции 4,5,6,7,10,11) и помещения с кадастровым номером № (позиции 1,2,3,8,9), площадь по приказу Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ равна 85,7 кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
Просит указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84,8 кв.м., 1954 г. постройки. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес> (ранее, до присвоения адреса <адрес>). Земельный участок и жилой дом принадлежали родителям ФИО3 - ФИО1 и ФИО2.
При жизни родителей жилой дом был разделен между ними по 1/2 доли каждому на основании Решения нарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В собственность ФИО1 (отца истца) перешла часть дома площадью 30,4 кв.м., в собственность ФИО2 (мать истца) - часть дома площадью 20,6 кв.м., без выдела в натуре указанного имущества.
После смерти отца - ФИО1, истец вступила в наследство на 1/2 долю жилого дома. После смерти матери истец и ФИО11, вступили в права наследования на оставшуюся 1/2 долю жилого дома, в равных долях. ФИО11 продала истцу свою часть жилого дома, полученную по наследству. Таким образом, весь жилой дом находится у истца в собственности. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу.
С целью оформления и приведения в соответствие сведений о жилом доме, истец обратилась в орган регистрации права, который отказал истцу в уточнении сведений и регистрации права собственности всего жилого дома на основании того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют необходимые сведения по части жилого дома площадью 30,4 кв.м., а имеются сведения о жилом доме площадью 84,8 кв.м. с кадастровым номером №
В соответствии со сведениями ЕГРН в реестре учтен жилой дом с кадастровым номером № площадью 84,8 кв.м., годом строительства 1954. Право собственности на данный дом ни за кем не зарегистрировано. В сведениях о данном доме есть информация о расположенном в нем помещении — часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м., ранее находившийся в общей долевой собственности у истца и ФИО11, а затем долю ФИО11 истец купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Информации по другой части жилого дома, ранее принадлежащей отцу ФИО3, а затем истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН не содержится. Следовательно, эта часть жилого дома не была учтена.
При этом в соответствии с технической документацией, выданной МП г.о. Тольятти «Ивентаризатор», учет как одной части, так и другой части жилого дома осуществлялся.
Актом технической инвентаризации МП г.о. Тольятти «Ивентаризатор» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т. е. на дату изготовления технического паспорта объекта недвижимости площадью 30,4 кв.м., установлено, что площадь этой части изменилась, общая стала 49 кв.м., жилая 30,9 кв.м.
Истец открыто пользуется и владеет жилым домом. Наличие вышеуказанных проблем по учету частей жилого дома препятствует истцу в оформлении права собственности на жилой дом, в связи, с чем истец обратилась в суд.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил суду возражения, согласно которым просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Третьи лица и их представители - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, учитывая сроки рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и соблюдением закона или иных правовых актом, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В силу требований п. 3 ст. 48 ГК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 85 "Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами, в том числе, к жилым территориальным зонам.
В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 35 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ в состав жилых зон могут включаться зоны застройки индивидуальными жилыми домами.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО7; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО11; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФИО8; свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса ФИО9 следует, что ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками принявшими наследство по закону являются дочь ФИО11, дочь ФИО3 наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 264 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО3, ФИО11
Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого <адрес> этаж поз. 1,2,3,8,9, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, год постройки <адрес>, общая площадь части жилого <адрес>,8 кв.м, этаж 1.
Согласно техническому паспорту № на часть жилого <адрес> этаж, поз. №,5,6,7,10,11 лит. А1,А2,А4,А5, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1954, общая площадь части жилого <адрес> кв.м., этаж 1.
Согласно техническому паспорту № на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 30,2 кв.м.
Из акта технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь дома составляет 84,8 кв.м., изменение площади произошло за счет изменения назначения комнаты и реконструкции части дома.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит АА1,А2,А3,А4 год постройки А-1954 года, А1-1977 года, А2-1979 года, А3-1988 года, А4-2000 года. <адрес> 75,8 кв.м. Площадь по приказу Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ равна 85,7 кв.м.
Из экспертного заключения ООО «Экспертный центр ФИО4» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам выполненного обследования жилого дома по адресу: <адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм безопасности установлено следующее: здание жилого дома одноэтажное, отдельно стоящее, общей площадью 75,8 кв.м, жилой площадью 43,0 кв.м, площадью по Приказу Росреестра от 23.20.2020 года №П/0393 -85,7 кв.м. Здание деревянное и каменное, перекрытия деревянные. В результате произведенной реконструкции (объединение двух жилых помещений в единый жилой дом, перепланировка, перенос кухни, котла, оборудование санузла) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения работоспособное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции и основание обследуемой части здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания жилого дома оценивается как нормативное, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», иных документов, на основании которых обеспечивается соблюдение требований ч.2 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов. Строительные конструкции и основание обследуемой части здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом пригоден для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Обследуемый жилой дом оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Инженерные сети обследуемого жилого дома находятся в рабочем состоянии, работа инженерных систем здания в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Инженерные системы размещены и смонтированы согласно требованиям норм безопасности. Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемый жилой дом соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемый жилой дом расположен на огороженном земельном участке КН № по адресу: <адрес>, в границах участка, имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования. Размещение объекта не противоречит виду разрешенного использования, основные параметры земельного участка соответствуют требованиям градостроительных регламентов, расположение объекта на земельном участке не ухудшает условия использования примыкающих земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. Обследуемое жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", в обследуемом жилом помещении не выявлены признаки наличия оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N47. Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению в качестве жилого дома.
С учетом представленных суду доказательств суд считает необходимым удовлетворить требования истца. Реконструкция дома произведена в соответствии с техническими, строительными, санитарными нормами и правилами, а также нормами пожарной безопасности, объект не угрожает жизни и здоровью граждан, реконструированное здание является жилым помещением и пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения. Строительство произведено в границах принадлежащего истцу земельного участка, расположение построенного на земельном участке здания не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и законные интересы других землепользователей. Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат, в связи, с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Одновременно с этим, следует отметить, что в соответствии со ст. 41 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, в реконструированном виде, состоящий из части жилого дома (позиции 4,5,6,7,10,11) и помещений с кадастровым номером № (позиции 1,2,3,8,9), площадь по приказу Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 85,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Проскурина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.М. Проскурина