Решение по делу № 2-3834/2025 от 15.04.2025

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, пени,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, пени, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора наймодатель передает нанимателю и членам его семи за плату во временное пользование для проживания жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2.2.7 Договора сторонами установлено, что наниматель обязан вносить ежемесячную предоплату до 15 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, в размере 23000 рублей и коммунальные услуги за предыдущий месяц путем безналичного перевода на карту.

При несвоевременной оплате взимается пеня в размере 2% в день от ежемесячной оплаты.

Согласно пункту 2.2.9 Договора сторонами установлено, что наниматель при заселении обязан внести залог в размере ежемесячной оплаты 23000 рублей, который вносится тремя платежами в размере 7000 рублей во второй месяц проживания, в размере 7000 рублей в третий месяц проживания, в размере 9000 рублей в четвертый месяц проживания.

Ответчик в нарушение условий Договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению ежемесячных платежей и залога выполнял с нарушением установленных Договором сроков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оставил ключи от квартиры истца в почтовом ящике, расположенном по адресу: <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по ежемесячным платежам в размере 90833 рубля, по оплате коммунальных платежей в размере 23875 рублей 40 копеек.

Кроме того, в соответствии с условиями договора размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97520 рублей.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика:

- задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90833 рублей;

- задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 23875 рублей 40 копеек;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97520 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 7367 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Из содержания пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объекта недвижимости – помещения (квартиры) с кадастровым номером НОМЕР, площадь 34,2 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма (л.д. 21-22).

Согласно пункту 2.2.7 Договора наниматель обязан вносить ежемесячную предоплату до 15 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, в размере 23000 рублей и коммунальные услуги за предыдущий месяц путем безналичного перевода на карту Сбербанка НОМЕР.

При несвоевременной оплате взимается пеня в размере 2% в день от ежемесячной оплаты.

Согласно пункту 2.2.9 Договора наниматель обязан при заселении внести залог в размере ежемесячной оплаты 23000 рублей, который вносится тремя платежами в размере 7000 рублей во второй месяц проживания, в размере 7000 рублей в третий месяц проживания, в размере 9000 рублей в четвертый месяц проживания.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик оставил ключи от квартиры истца в почтовом ящике, расположенном по адресу: <адрес>. Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что ответчик в нарушение условий Договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению ежемесячных платежей и залога выполнял с нарушением установленных Договором сроков.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был внести по Договору денежные средства в размере 222333 рубля, согласно следующему расчету:

23000 рублей х 9 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)+(23000 рублей/30х20 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).

Из представленной в материалы дела выписки по платежному счету 40НОМЕР (карта 2202 2067 0946 1235) (л.д. 9-11) следует, что ФИО2 осуществил платежи по Договору в размере 131500 рублей, а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 23000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 23000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 23000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате платежей по договору найма в размере 90833 рублей (222333 рубля - 131500 рублей).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 23875 рублей 40 копеек, в обоснование указанного требования истцом представлены:

- счет на оплату услуг ЖКХ (ООО УК «Соната») за ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 18) на сумму 17006 рублей 52 копейки, который оплачен истцом, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17006 рублей 52 копейки (л.д. 28 оборот);

- счет на оплату услуг ЖКХ (ООО УК «Соната») за ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 18 оборот) на сумму 3790 рублей 13 копеек, который оплачен истцом, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3300 рублей 42 копейки, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 489 рублей 71 копейка (л.д. 29, 29 оборот);

- счет на оплату услуг электроэнергии (ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород») за ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 19) на сумму 870 рублей 57 копеек, который оплачен истцом, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 870 рублей 57 копеек (л.д. 30);

- платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги (ООО «Центр-СБК») за ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 19 оборот) на сумму 2208 рублей 18 копеек, который оплачен истцом, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2208 рублей 18 копеек (л.д. 28).

Доказательств оплаты ответчиком коммунальных платежей в материалы дела не представлено.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался вернуть ФИО1 арендную плату за квартиру по адресу: <адрес> размере 69000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался вернуть ФИО1 арендную плату за квартиру по адресу: <адрес> размере 92000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 претензию с требованием о выплате задолженности за наем жилого помещения в размере 92000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 17000 рублей и о выселении из жилого помещения (л.д. 17, 24, 32).

Суд, разрешая исковые требования о взыскании задолженности по договору найма и по коммунальным платежам, руководствуясь положениями статей 309, 310, 421, 606, 671, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодексаРоссийской Федерации», оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, помещение было передано ответчику, однако, ответчик не производил надлежащим образом оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требованийистца в указанной части и взыскании с ответчика задолженности по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90833 рублей, задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23875 рублей 40 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97520 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 стати 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Тогда как при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 стати 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из расчета истца следует, что размер пени составляет 97520 рублей (л.д. 26).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, разрешая требования истца о взыскании неустойки, руководствуясь положениями статей 329, 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом нарушения ответчиком обязанности по уплате задолженности по договору найма и коммунальным платежам иисходя из того, что ответчиком является физическое лицо, в связи с чем вопрос о соразмерности неустойки может быть разрешен судом и без ходатайства ответчика, приходит к выводу о том, что сумма неустойки является чрезмерной и не несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить сумму пени до 15000 рублей, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7367 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (подтверждение платежа) на сумму 7367 рублей (л.д. 8).

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 7367 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (Паспорт серии: НОМЕР) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) задолженность по договору найма в размере 90833 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 23875 рублей 40 копеек, пени в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7367 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ