Дело № 2-1548/2025
УИД 91RS0024-01-2024-007750-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 26 февраля 2025 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Харитоновой Е.С., с участием старшего помощника прокурора Редок А.В., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о выселении, запрете совершать определенные действия,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит выселить ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес>; запретить ФИО4 без согласия совладельца мест общего пользования сдавать в наем третьим лицам указанное жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры № <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес>. ФИО4 является собственником квартиры № <адрес> в указанном многоквартирном доме. Квартиры № <адрес> являются коммунальными, имеют места общего пользования: № <адрес> коридор площадью №<номер>. м, № №<номер> кухня площадью №<номер> кв.м, № №<номер> коридор №<номер> кв. м, № №<номер> туалет №<номер> кв. м. Вход в квартиру общий, доступ в коридор литер №<номер> также является общим. ФИО4 принадлежащую ему квартиру № №<номер> сдал в аренду ФИО5 без согласия истца, чем нарушил ее права и законные интересы. В свою очередь, ФИО5 самовольно выполнила перепланировку арендованной квартиры № №<номер> без согласования со смежным собственником и пользователем общим имуществом, а именно, снесла перегородку между верандой и комнатой; разобрала кирпичную стену и заменила на гипсокартонную, кроме того, установила тяжелую металлическую входную дверь в квартиру № №<номер>, которая открывается в сторону общей кухни, что препятствует свободному проходу в общее помещение. В связи с большой нагрузкой на деревянные стены их состояние резко начало ухудшаться, началось разрушение стен, потолка, пола квартиры истца и общих помещений, ухудшилась шумоизоляция. Указанные действия ФИО5 создают невыносимые условия проживания для истца. Кроме того, ФИО5 устраивает скандалы, угрожает здоровью истца.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчиком ФИО5 обеспечена явка представителя ФИО3, который возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность и недоказанность, дав объяснения, аналогичные изложенным письменно возражениям (л.д. 81-85).
Представителем ответчика ФИО4 - адвокатом Ельцовой А.А., назначенной в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлены письменные возражение со ссылкой на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований (л.д. 59).
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО4 и его представителя, извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение старшего помощника прокурора Редок А.В. об отсутствии правовых оснований для выселения ФИО5 из занимаемого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> г. является собственником квартиры № №<номер> общей площадью №<номер> кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11-2, 13), где зарегистрирована и постоянно проживает.
Ответчик ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на жилье № №<номер> от <дата> г. является собственником квартиры № №<номер> общей площадью №<номер> кв. м (л.д. 24-25, 38).
Согласно техническим паспортам, изготовленным Ялтинским бюро технической инвентаризации, в общем пользовании квартир № №<номер> находятся помещения: № №<номер> коридор площадью №<номер> кв. м, № №<номер> кухня площадью №<номер> кв. м, № №<номер> коридор №<номер> кв. м, № №<номер> туалет №<номер> кв. м (л.д. 14-21, 90-91).
В квартире № 18, принадлежащей ответчику ФИО4, длительное время проживает ФИО5, в настоящее время - на основании договора аренды жилого помещения от <дата> г. (л.д. 102-104, 105).
Факт вселения ФИО5 в квартиру № №<номер> и постоянного проживания в ней задолго до приобретения ФИО1 в <дата> году квартиры № №<номер>, последняя не отрицала в судебном заседании.
Истец, ссылаясь на то, квартиры № №<номер> являются коммунальными, ФИО4 без ее согласия сдал в аренду ФИО5 квартиру № №<номер>, которой созданы невыносимые условия для проживания и пользования местами общего пользования, произведена самовольная перепланировка, обратилась в суд с настоящим иском.
В силу предписаний статей 41 - 43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников), не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом жилищных прав лиц, ее занимающих.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).
Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что по существу правоприменительная практика исходит из того, что коммунальная квартира - эта та, которая зарегистрирована как таковая в соответствии с нормами административного (регистрационного) законодательства, то есть исходит из того, не какой квартира является по сути, а какой она числится.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости принадлежащая ответчику ФИО4 квартира № 18 поставлена на кадастровый учет как единый объект, статуса коммунальной не имеет (л.д. 40-41).
ФИО1 по договору купли-продажи <дата> г. приобретена квартира № №<номер> а не комната в коммунальной квартире (л.д. 10-11).
Сведений о прекращении права собственности сторон на квартиры № №<номер> и регистрации прав на отдельные комнаты в коммунальной квартире в материалах дела не имеется.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
С учетом изложенного, установив, что квартиры № №<номер> не являются коммунальными, ФИО4 является единоличным собственником квартиры № 18, ФИО1 не имеет на нее никаких имущественных прав, суд приходит к выводу, что согласия третьих лиц, а именно, истца на распоряжение ФИО4 своей собственностью, заключения договора аренды квартиры № №<номер> и вселение ФИО5 в указанное жилое помещение не требовалось.
Кроме того, истцом доказательств совершения ответчиком ФИО5 каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о том, что она использует жилое помещение (квартиру № №<номер>) не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, из представленных фото- и видеоматериалов (л.д. 66, 67, 68) обратного не установлено.
Тогда как из ответов УМВД России по г. Ялте и ОП № 2 «Ливадийский» УМВД России по г. Ялте за <дата> гг. следует, что ранее ФИО1 неоднократно обращалась в правоохранительные органы по факту возможных противоправных действий со стороны соседки ФИО5 и ее детей, были проведены множественные проверки, по результатам которых приняты решения об отсутствии признаков какого-либо преступления или административного правонарушения, указанная в обращениях информация не находила своего подтверждения (л.д. 71, 72, 73, 74, 75, 76-77, 78, 79, 80).
Согласно выводам строительно-технического исследования № №<номер> от <дата> г., выполненного специалистом ООО «Южная техническая группа», в квартире 18 по адресу: <адрес> <адрес> не выполнялись работы по перепланировке и переустройству, параметры и конфигурация помещений данной квартиры соответствуют сведениям технического паспорта БТИ от <дата> <дата>. (л.д. 86-101).
Из сообщений ООО «Ялтажилсервис» от <дата> г. и от <дата> г. следует, что в связи с аварийной ситуацией <дата> г. была снята пломба № №<номер> с клемной крышки прибора учета № №<номер> по адресу: <адрес> (собственник ФИО4), факт возгорания не подтвержден, произошло оплавление коммутационных аппаратов (автоматических выключателей (л.д. 63, 64, 65).
С учетом изложенного, установив отсутствие правовых оснований для выселения ФИО5 из занимаемого жилого помещения и установления запрета ФИО4 предоставлять в наем иным лицам квартиру № 18 без согласия ФИО1, как совладельца мест общего пользования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
При этом доводы истца об отсутствии соглашения о порядке пользования общим имуществом; возможном разрушении потолка, пола и стен принадлежащей ей квартиры № №<номер>, не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют правового значения, исходя из избранного способа защиты.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере №<номер> рублей не подлежат возмещению ответчиками.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о выселении, запрете совершать определенные действия - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья О.И. Кулешова
Решение суда изготовлено
в окончательной форме 7 марта 2025 г.