дело №2-1368/2022
УИД 26RS0010-01-2022-002383-14
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
23 июня 2022 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.О.,
при секретаре Ли О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению администрации Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Георгиевского городского округа <адрес> (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него задолженности по пени по договору аренды № ат от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 930,45 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка № ат (далее – Договор), общей площадью 2026 кв.м, с кадастровым номером 26:25:110320:215, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Участок). Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ судьей судебного участка № <адрес> и <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика пени по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 930,45 рублей, который был отменен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 930,45 рублей ФИО2 не погашена. Согласно пункта 3.2. Договора размер арендной платы за участок составляет 90 258 рублей в год. Согласно пп.4.4.8 Договора арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в п. 3.1 Договора производить платежи за землю. В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится равными частями ежеквартально, не позднее 10 числа третьего месяца оплачиваемого квартала, на счет органов федерального казначейства, по указанным в Договоре реквизитам. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае задержки внесения арендной платы Арендатору выплачивается неустойка в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки. В связи с нарушением ответчиком условий Договора в части внесения арендной платы, Администрацией в его адрес была направлена претензия, с требованием о необходимости погашения задолженности. Данное требование до настоящего времени не исполнено, в результате чего за ним образовалась задолженность по пене в размере 53 930,45 рублей.
В судебное заседание истец представителя не направил, о дате, месте и времени извещены, своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, представил суду возражения на иск, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку у него отсутствует непогашенная задолженность.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа к ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).
В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Указанный принцип получил конкретизацию в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в РФ является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Георгиевского городского округа и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № ат.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ судьей судебного участка № <адрес> и <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 пени по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 930,45 рублей, который на основании поданных должником возражений был отменен ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям Договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
В силу пункта 3.2 Договора очередная арендная плата вносится Арендатором ежеквартально вперед до 10 числа третьего месяца оплачиваемого квартала на счет органов федерального казначейства, по указанным в Договоре.
В силу статьи 307 ГК РФ обязательства сторон вытекают из договора.
Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки Арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки.
В нарушение условий Договора, Ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы.
В результате чего за ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по пене в размере 53 930,45 рублей, указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.
С учетом изложенного, суд находит обоснованным расчет долга, произведенный истцом, а исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежащими удовлетворению.
Доводы возражений ответчика суд принять не может, поскольку, в своих возражениях ответчик ссылается на заключенное между администрацией Георгиевского городского округа <адрес> и ним Соглашение об изменении и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана задолженность, как по аренде, так и по пене в сумме 268 597,68 руб.
Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 370511,37 руб., ответчик оплатил задолженность по арендной плате в добровольном порядке.
В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ат в п.5.2 прописано, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Вместе с тем из представленного истцом расчета видно, что, пеня ответчиком не оплачивалась с момента заключения договора аренды.
По договору купли - продажи №.2019-46 от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика также имелась задолженность, в связи с чем администрация Георгиевского городского округа обратилась с исковым заявлением в Георгиевский городской суд <адрес> о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежа, указанного в договоре. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение. Исполнительный лист предъявлен к исполнению. Возбуждено исполнительное производство.
Кроме того, ответчик в своем возражении ссылается на решение Думы Георгиевского городского округа <адрес> и Постановление Правительства РФ. Согласно решения Думы ГГО СК от ДД.ММ.ГГГГ № отсрочка по оплате арендной плате, предусмотренная п. 1 настоящего решения, предоставляется по заявлению организаций и индивидуальных предпринимателей, без заключения дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Георгиевского городского округа.
Данный земельный участок не находится в муниципальной собственности, он относится к землям, государственная собственность на которую не разграничена. Соответственно данное решение Думы не может применяться к имеющимся правоотношениям.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ и подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой администрация в силу подпункта 19 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена, за требования имущества характера в размере 1 817,91 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № ат от ДД.ММ.ГГГГ по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 930,45 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход Георгиевского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 1 817,91 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)
Судья О.О. Алексеева