РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8110/2025 по иску ТСН «Яхрома-СБ» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
истец ТСН «Яхрома-СБ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчик является сособственником земельных участков № 38, площадью 3 265 кв.м., № 2, площадью 933 кв.м., расположенных на территории коттеджного адрес «Яхрома-СЮ» по адресу: адрес, .... Управление коттеджным поселком по указанному адресу осуществляет истец на основании решения общего собрания собственников домовладений № 1 от 10.02.2018. Согласно постановлению Десятого Арбитражного апелляционного суда, инфраструктура поселка (включая газопроводы высокого давления и низкого давления с газорегуляторным пунктом, линию электроснабжения с двумя сооружениями электроэнергетики (КТП 356 и КТП 357), линию водоснабжения, насосную станцию, сооружения водозаборные (артезианская скважина и водонапорная башня), здание нежилое административное) принадлежит членам ТСН «Яхрома-СБ» на праве общей долевой собственности. Истец осуществляет управление имуществом, находящимся в общем пользовании, эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, оказывает или организует оказание коммунальных услуг. Решением Кунцевского районного суда адрес с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по уплате членских взносов и по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 30.09.2020. После решение суда ответчик продолжает уклоняться от исполнения обязанности по уплате членских взносов и оплате коммунальных услуг; на основании своего заявления перестала быть членом Товарищества; отказалась заключить с истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования; поменяла адрес дома с целью создания видимости непроживания на адрес; соорудила калитку на заднюю дорогу с целью создания видимости, что она не пользуется адрес. При этом ответчик и члены ее семьи проживают на адрес, пользуется дорогами и объектами инфраструктуры. За период с 01.10.2022 по 31.12.2024 у ответчика образовалась задолженность за пользование имуществом ТСН и объектами общего пользования и иным услугам, которую в добровольном порядке не погасила.
Представитель истца ТСН «Яхрома-СБ» по ордеру адвокат Борисова А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (ч. 1). Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (ч. 2).
На основании ст. 123.13 ГК РФ, товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества (ч. 1). Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (ч. 2). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещения или земельный участок (ч. 3).
Ст. 123.14 ГК РФ, устанавливающая особенности управления в товариществе собственников недвижимости, предусматривает, что к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
К правоотношениям с участием товариществ собственников недвижимости применимы нормы ГК РФ (ст. 291); ЖК РФ (раздел VI «Товарищество собственников жилья» и др.); Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации».
В силу ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может находиться в долевой собственности с определением доли каждого участника или без определения таковой. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан своей долей соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его сохранению и содержанию.
В силу ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации» (далее - ФЗ № 217) граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и обязан платить на равных условиях с членами СНТ без заключения договора в силу действующего ФЗ № 217.
Согласно ст. 14 ФЗ № 217, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества, и вносятся они в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном указанным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества, обязаны вносить и лица, не являющимися членами товарищества, но являющиеся правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства (п. 3 ст. 5 ФЗ № 217).
Суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с названным Федеральным законом и уставом товарищества (п.4 ст.5).Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 17 ФЗ № 217 входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В силу ст. 17 ФЗ № 217 к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров членских и целевых взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решений о ее исполнении.
Согласно п. ч ст. 5 ФЗ № 217, суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с ФЗ N 217 и уставом товарищества.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
По смыслу законодательства, порядок взимания членских и иных взносов в некоммерческих организациях является правом и внутренним делом юридического лица - самой некоммерческой организации и определяется ее Уставом и решениями органов управления некоммерческой организации.
В судебном заседании установлено, что управление коттеджным адрес по адресу: адрес, ... осуществляет истец ТСН «Яхрома- СБ» на основании решения общего собрания собственников домовладений № 1 от 10.02.2018.
Согласно постановлению Десятого Арбитражного апелляционного суда, инфраструктура поселка (включая газопроводы высокого давления и низкого давления с газорегуляторным пунктом, линию электроснабжения с двумя сооружениями электроэнергетики (КТП 356 и КТП 357), линию водоснабжения, насосную станцию, сооружения водозаборные (артезианская скважина и водонапорная башня), здание нежилое административное) принадлежит членам ТСН «Яхрома-СБ» на праве общей долевой собственности.
Согласно п.п. 2,3 п. 2.3 Устава ТСН «Яхрома-СБ» от 01.10.2021, одним из основных видов деятельности Товарищества является содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества Товарищества, а также финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества.
Согласно п. 4.1. Устава, членство в Товариществе возникает у собственников недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество.
Из п. 4.7 устава Товарищества следует, что члены Товарищества ежемесячно вносят в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества и решениями общего собрания собственников.
П. 4.14 Устава установлено, что Товарищество вправе начислять неустойку собственникам, вне зависимости от членства в Товариществе, несвоевременно и (или) не полностью внесшим платежи, предусмотренные настоящим Уставом, решением общего собрания и/или договором, в порядке и размере, предусмотренном законодательством РФ или локальными актами Товарищества. Товарищество вправе взыскать такую неустойку в судебном порядке.
Из подп. 3 п. 8.3 Устава следует, что к исключительной компетенции Общего собрания собственников относится, установление размера обязательных платежей и взносов, утверждения реестра долей участия каждого члена Товарищества и каждого собственника в расходах на содержание, ремонт общего имущества и управление им.
Согласно абз. 4,6 п. 7.1. Устава, член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего устава, решения общего собрания, правления товарищества, председателя правления товарищества, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, в размере и порядке, установленных решением общего собрания, своевременно производить оплату коммунальных услуг и иных установленных платежей.
Ответчик ФИО1 является сособственником (по ½ доле) земельных участков № 38, площадью 3 265 кв.м., № 2, площадью 933 кв.м., расположенных на территории коттеджного адрес «Яхрома-СЮ» по адресу: адрес, мкр. Поселковый, ТСЖ «Яхрома -СБ», членом Товарищества с 18.02.2023 не является.
Решением Кунцевского районного суда адрес от 18.12.2023 с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по уплате членских взносов и по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 30.09.2020.
Согласно расчету долей члена Товарищества и собственника, не являющегося членом Товарищества, доля ответчика в общеобязательных платежах на регистрацию, содержание, ремонт, модернизацию общего имущества Товарищества по земельному участку № 2 составляет 0,35%, по участку № 38 - 1,32%.
Согласно представленным истцом отчетам об оказанных услугах ТСН «Яхрома-СБ» за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 31.12.2023, с 01.01.2024 по 31.12.2024, с учетом доли ответчика в обязательных платежах (пропорционально площади земельных участков), ее задолженность за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 составляет сумма, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 - сумма, за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 - сумма
Для расчета расходов на содержание имущества общего пользования, благоустройство поселка и поддержание порядка суммированы затраты истца согласно оборотно- сальдовым ведомостям.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик является сособственником земельных участков, расположенных в границах Товарищества, соответственно она обязана своевременно производить уплату членских и целевых взносов.
Исходя из разъяснений, которые изложены в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 гг., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Поскольку со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение, то в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что истец нес бремя содержания объектов инфраструктуры, в связи с чем имеет право получения платы за использование этих объектов собственниками жилых домов и земельных участков в составе Товарищества, в том числе ответчиком.
Суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства фактического оказания услуг. При отсутствии договора, невнесение гражданами, проживающими и владеющими имуществом на территории соответствующего поселка, обслуживание территории и инфраструктуры которого осуществляется истцом, платы за предоставленные услуги, является неосновательным обогащением.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма, согласно расчету истца, признанному судом арифметически верным: 01.10.2022-31.12.2022: сумма; 01.01.2023-31.12.2023: 80040,78; 01.01.2024-31.12.2024: сумма (том 1, л.д. 183, 184).
Доводы ответчика, изложенные в обоснование возражений на иск, о том, что она не пользуется объектами инфраструктуры Товарищества, не является членом Товарищества, поэтому положения Устава на нее не распространяются, признаются судом несостоятельными, основанными на неверном понимании норм права, и не являются основанием для освобождения ответчика от внесения соответствующей платы. Ходатайств о назначении судебной финансово-экономической экспертизы в целях установления экономически обоснованного размера расходов на содержание общего имущества участвующими в деле лицами не заявлялось.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средства на основании ст. 395 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности в части внесения платы за содержание имущества общего пользования, поэтому требование о взыскании с процентов за пользование чужими денежными средствами за период с октября 2022 года по 31 июля 2025 г. согласно расчету истца (том 1 л.д. 183, 184) в размере 59559,83 и с 01 августа 2025 г. по 09 декабря 2025 г. в размере сумма (01.08.2025-14.09.2025: 213752,00х18%/365х45 = сумма; 15.09.2025-26.10.2025: 213752,00х17%/365х42 = сумма; 27.10.2025-09.12.2025: 213752,00х16,5%/365х44 = 4 251,62.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере сумма С 10.12.2025 проценты подлежат взысканию по дату фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ТСН «Яхрома-СБ» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма
Установить, что проценты взыскиваются с 10.12.2025 по дату фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 18 мая 2026 г.
Судья Р.Б. Куличев