Решение по делу № 2-3253/2022 от 03.10.2022 - об изменении порядка оплаты за жилое помещение, платы за коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, вселении в жилое помещение, возложении обязанности.

Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Пинтаковой Яне А., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, об изменении порядка оплаты за жилое помещение, платы за коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, вселении в жилое помещение, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 (дата) г.р., об изменении порядка оплаты за жилое помещение, платы за коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обосновании иска указывая, что указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ему (ФИО1) и несовершеннолетней ФИО5, по ? доли каждому. Соглашения по внесению платы за спорное жилое помещение по одной квитанции между сторонами спора не достигнуто. Просит суд изменить форму ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре; возложить на АО «ДГК», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан», ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт», МУП «Горводоканал», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», МУП «ЕРКЦ по г. Комсомольску-на-Амуре» предоставлять отдельные платежные документы (квитанции) для оплаты за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт на указанную выше квартиру исходя из размера долей в праве собственности отдельно на ФИО1 в размере ? доли, отдельно на ФИО4 в размере ? доли от начисленной платы.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 увеличивая исковые требования, просил суд также возложить на ответчика обязанность по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру за период с октября 2021 по октябрь 2022; вселить истца в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением и выдать истцу ключи от входной двери квартиры.

Истец ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия истца в суде.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала, и суду пояснила, что она является бывшей супругой ФИО1, который в настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес)13, принадлежащей на праве собственности ее старшему сыну. ФИО1 является инвалидом первой группы, сам себя обслуживает, ходит с помощью ходунков. (дата) ФИО1 зарегистрировался по месту жительства в спорной квартире. Однако вселиться в квартиру истец не может, так как у него нет ключей от входной двери. У ФИО1 сложились неприязненные отношения с ответчиком, которая является бывшей супругой его умершего сына. После оформления прав на квартиру как наследства ФИО1 плату за квартиру не вносит, так как считает, что указанное должна делать ФИО5, которая фактически пользуется квартирой, сдавая ее квартирантам. ФИО1 звонил по телефону ответчику, чтобы она передала ему ключи от входной двери квартиры и он имел возможность вселиться, но ФИО5 не отвечает на телефонные звонки. Просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5, действующая от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО4 (дата) г.р., исковые требования об изменении порядка оплаты за жилое помещение, платы за коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре признала, исковые требования в части вселения ФИО1 в спорную квартиру, передаче ключей от входной двери и возложении на нее обязанности оплатить коммунальные услуги за указанную квартиру не признала, и суду пояснила, что в спорной двухкомнатной квартире проживает она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО5. Они вселились в квартиру после смерти ФИО7 Она не желает передавать истцу ключи от входной двери квартиры, так как он для нее «чужой» человек, и ей не ясно как они смогут проживать совместно. Она не отказывается оплачивать квартирную плату, но только в той части которая приходится на ее дочь. Она оплачивала квартирную плату по сентябрь 2021, но затем по совету юриста прекратила, так как имеет место быть спор. Она предлагала ФИО1 выкупить принадлежащую ему ? доли спорной квартиры путем совместной продажи квартиры, после получения его согласия, она стала искать покупателей, но примерно две недели назад, когда покупатели на квартиру были найдены, истец ФИО1 отказался от продажи. В квартире имеются приборы учета потребления ГВС, ХВС, электроэнергии.

Представители третьих лиц АО «ДГК», ПАО «ДЭК», МУП «Горводоканал», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан», МУП «ЕРКЦ по г.Комсомольску-на-Амуре», ЕРИЦ «РусГидро», извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти ФИО7, умершего (дата), двухкомнатная (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве долевой собственности отцу наследодателя - ФИО1 и дочери наследодателя ФИО4, (дата) г.р.. Право собственности ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН - (дата) и (дата), соответственно.

Стороны спора ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО4 приходятся дедом и внучкой, при этом совместно не проживают, членами одной семьи не являются, общего бюджета не имеют. Матерью несовершеннолетней ФИО4 является ФИО5

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), представленной по запросу суда, в вышеуказанной квартире зарегистрирован по месту жительства с (дата) истец ФИО1

Из пояснений ответчика ФИО5, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что фактически в квартире проживает она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4. Ключи от входной двери истцу ФИО1 она (ФИО5) не желает передавать, как и не желает, чтобы истец вселился в квартиру, поскольку ФИО1 является для них «чужим» человеком.

Из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО6, данных в судебном заседании, судом также установлено, что истец ФИО1 ключей от входной двери спорной квартиры не имеет, но желает вселиться в квартиру, так как иного жилья у него нет.

Доказательств опровергающих изложенное, стороны спора суда не представили, ответчик ключей от входной двери во время рассмотрения настоящего спора судом истцу не передал.

Оценив представленные по делу доказательства, в том числе, пояснения лиц, участвующих в деле, учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ именно на стороне ответчика лежит бремя представления доказательств в опровержение доводов истца о наличии (отсутствии) препятствий в пользовании квартирой, а таких доказательств ответчиком суду не представлено. Более того, в ходе судебного разбирательства установлено, что даже после обращения с иском в суд, ключи от квартиры ФИО1 не переданы, в квартиру для проживания его не пускают, в связи с чем, у него отсутствует реальная возможность доступа в спорную квартиру, при этом он имеет право пользования жилым помещением, как сособственник, в связи с чем, учитывая, что какого-либо соглашения о порядке пользования, владения спорным жилым помещением сторонами спора не заключено, суд приходит к выводу о необходимости устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, признать за ФИО1 право пользования квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, вселить истца в указанную квартиру, а также обязать ФИО5, как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, передать истцу ключи от входной двери указанной квартиры и не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением.

Доводы ФИО5 о том, что она не желает, чтобы истец проживал в спорной квартире, так как он является для них «чужим человеком» и ей не ясно как она, ее несовершеннолетняя дочь Р. и истец будут проживать в спорном жилом помещении совместно, суд не принимает во внимание, поскольку правового значения для рассмотрения настоящего спора указанные доводы не имеют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 8.1 ст. 156, ч. 1 ст. 169, ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании. Собственники несут обязанности содержания своего имущества. К членам семьи собственника относятся дети, супруг, родители. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, при этом, дееспособные члены семьи собственника несут с ним солидарную обязанность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Пленума ВС РФ от (дата) N 22).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).

В силу положений Семейного Кодекса РФ и положений ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно (ч.1 ст.80 Семейного кодекса РФ).

В соответствии со ст.61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Истец, обращаясь с требованием об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ссылается на то, что стороны спора членами одной семьи стороны спора не являются, что в силу закона, в частности положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец желает самостоятельно оплачивать расходы по оплате за содержания жилья, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из интересов сторон, принимая во внимания положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, а также то, что в силу закона родители в равной степени несут обязанность по оплате жилого помещения за своих несовершеннолетних детей, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО5 в этой части, которое принимается судом, итак как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и несовершеннолетнего ребенка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изменении порядка начисления платы за жилое помещения, плату за коммунальные услуги в спорной квартире с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 в размере ? доли и на состав семьи из одного человека, и ФИО4 (дата) г.р. в размере ? доли, на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

Вместе с тем, по выводу суда, исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности оплатить имеющуюся задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, сложившуюся за период с (дата) по (дата) не подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства какого-либо соглашения об определении и распределении суммы долга по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг стороны спора между собой не заключали, а в силу требований закона (ст.ст. 309, 247 ГК РФ) долевой собственник жилого помещения отвечает по своим обязательствам пропорционально доли в праве общей собственности и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При этом доводы стороны истца о том, что оплачивать образовавшейся долг должна ответчика, как лицо фактически пользующееся спорным жильем, суд не принимает во внимание, поскольку в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 в размере ? доли и на состав семьи из одного человека, и для ФИО4 (дата) г.р. в размере ? доли, на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

Настоящее решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ФИО1 в размере ? доли и на состав семьи из одного человека, и ФИО4 (дата) г.р. в размере ? доли: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Вселить ФИО1 в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Обязать ФИО5, действующей от имени несовершеннолетней ФИО4, не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, и передать ключи от входной двери.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Пинтаковой Яне А. о возложении обязанности оплатить задолженность по квартирной плате и коммунальным услуга за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, образовавшуюся в период с (дата) по (дата) - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 11.10.2022