УИД 38RS0017-01-2025-000044-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2025 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шопик М.С.,
при секретаре Филимоновой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2025 по исковому заявлению кредитный потребительский кооператив «ГоСотделение» к ФИО1, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,
установил:
кредитный потребительский кооператив «ГоСотделение» (далее – КПК «ГоСотделение») обратился в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, указав, что 29.05.2024 между КПК «ГоСотделение» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа № 50, согласно которому банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 630 380,78 руб. сроком на 12 месяцев, под 8,4 % годовых, с условием начисления процентов за пользование суммой займа начинается с даты, следующей за датой перечисления денежных средств на указанный счет и заканчивается в день полного возврата всей суммы займа и процентов по нему, проценты за первый месяц пользования суммой займа должны уплачивается в течении трех рабочих дней с даты перечисления суммы займа, путем перечисления денежных средств на счет или наличными денежными средствами в кассу. За четвертый и последующие месяцы не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с 29.06.2024 включительно. Также исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, назначение: жилой дом, этаж 1, общая площадь 40,3 кв. м, кадастровый номер номер обезличен, адрес объекта: <адрес обезличен>. Обязательства по кредитному договору по возвращению основного долга и уплате процентов ответчик исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на 14.12.2024 задолженность ответчика перед банком составляет 637 499,21 руб., в том числе: сумма основного долга 626 041,22 руб., проценты за пользование займа 9 824,32 руб., пени за несвоевременный возврат займа и оплаты процентов 1 633,67 руб.
В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору займа в размере 637 499,21 руб., в том числе сумма основного долга 626 041,22 руб., проценты за пользование займом 9 824,32 руб., пени за несвоевременный возврат займа и оплаты процентов 1 633,67 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 813 руб., расходы по проведению оценки стоимости имущества в размере 10 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, этаж 1, общая площадь 40,3 кв. м, кадастровый номер обезличен, адрес объекта: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в соответствии с отчетом об оценке в размере 445 600 руб.
Истец КПК «ГоСотделение» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражений по существу иска не представила.
Согласно положениям статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В силу положений статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 63, 67-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Как следует из материалов дела, в адрес ответчиков направлялось судебное извещение по адресу, указанному ими в кредитном договоре, который так же является адресом регистрации по месту жительства, однако конверт вернулся в адрес суда по причине истечения срока хранения.
Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).
Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
В соответствии в пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Пункт 2 данной статьи гласит, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).
Согласно требованиям статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (статья 820 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор (оферта) принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что 29.05.2024 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор займа № 50, по условиям которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в «Приобретение в общую долевую собственность готового жилья в целях улучшения жилищных условий семьи» в размере 630 380,78 руб. под 8,4 % годовых. Срок возврата займа не позднее 12 месяцев с момента перечисления займа.
В качестве обеспечения своевременного и полного обязательства по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 11 договора).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценту, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество.
29.05.2024 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, приобрела в свою собственность упомянутый в кредитном договоре жилой дом, являющийся целью кредитования.
Согласно пункту 7 договора займа проценты за пользования суммой уплачиваются ежемесячно, согласно графику платежей по займу, начисление процентов на сумму займа начинается с даты следующей за датой перечисления денежных средств указанной в платежном поручении.
Ответчик с момента получения займа не исполнил свои обязательства по возврату суммы займа, а обязательство по оплате начисленных процентов за пользование суммой займа исполнил частично.
Согласно справки-расчета задолженности по договору займа № 50 от 29.05.2024 в нарушение принятых на себя обязательств заемщиком платежи в счет погашения займа вносились нерегулярно.
В соответствии со статьей 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 14.12.2024 размер задолженности по договору займа составил 637 499,21 руб., в том числе сумма основного долга 626 041,22 руб., проценты за пользование займом 9 824,32 руб., пени за несвоевременный возврат займа и оплаты процентов 1 633,67 руб.
Стороной ответчика указанный расчет не оспорен, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства размера долга по кредиту.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным банком, поскольку он соответствует методике расчета по кредитным договорам, ответчиком не оспорен, сомневаться в его правильности у суда нет оснований.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение названной нормы права ответчиком не представлены доказательства надлежащего выполнения ей обязательств перед истцом по заключенному договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно положениям статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в статье 54 Закона об ипотеке.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.
В связи с приобретением жилого помещения с использованием средств целевого займа жилое помещение находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика, а именно с 30.05.2024, что подтверждается выпиской из ЕРГН.
В соответствии с отчетом эксперта ООО «АОК» № 369-Д/2024 от 18.12.2024 рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на дату проведения экспертизы составляет 557 000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая представленный стороной истца отчета об оценке недвижимого имущества, суд принимает его во внимание, основания не доверять которому отсутствуют.
Следовательно, указанный отчет об оценке квартиры в соответствии со статьей 55 ГПК РФ, может быть принят в качестве доказательства по делу, в связи с чем, оценив его в совокупности и взаимной связи с всеми имеющимися в деле доказательствами, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости суд принимает указанный отчет в качестве доказательства по делу. Таким образом, стоимость заложенной квартиры определена в размере 557 000 руб.
С учетом того, что право залога установлено договором займа, заключенным между истцом и ответчиком, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, установив его начальную продажную цену в размере 445 600 руб., путем продажи с публичных торгов.
В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины части и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).
При подаче искового заявления банком уплачена государственная пошлина в размере 37 813 руб., что подтверждается платежным поручением № 117788, а также расходы по оценке стоимости имущества в размере 10 000 руб., что подтверждается предоставленным отчетом № 369-д/2024 от 18.12.2024. Данные расходы являются судебными, понесены истцом в рамках рассматриваемого дела.
Учитывая, что исковые требования КПК «ГоСотделение» удовлетворены, то суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу банка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 37 813 руб., а так же расходы по оценке стоимости имущества в размере 10 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования кредитного потребительского кооператива «ГоСотделение» к ФИО1, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженки <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, в пользу кредитного потребительского кооператива «ГоСотделение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору займа № 50 от 29.05.2024 в размере 637 499,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 813 руб., расходы по оценке стоимости имущества в размере 10 000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер номер обезличен путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 445 600 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Шопик
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 28.02.2025.