Решение по делу № 2-3217/2023 от 10.08.2023 - о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Сучилиной А.А., при секретаре судебного заседания Краморовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3217/2023 по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Байкальского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Байкальского банка ПАО Сбербанк обратилось в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 967 995 рублей 85 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 879 рублей 96 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,1 кв.м, этаж 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 3 123 200 рублей, мотивируя свои требования следующим.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 и ФИО2 в сумме 1 700 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,9 процентов годовых. Согласно пункту 4.1 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца). Согласно пункту 4.2 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца). В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором. Обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 967 995 рублей 85 копеек, в том числе: просроченные проценты - 22 293 рубля 12 копеек, просроченный основной долг - 945 702 рубля 73 копейки. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО1. Условия Кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка. Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В судебное заседание представитель истца Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Байкальского банка ПАО Сбербанк не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела истец извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя банка.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, своего представителя не направили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В статье 30 Федерального закона от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) в лице заместителя Заведующего дополнительным офисом № Иркутского городского отделения № Сбербанка России ФИО4 и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретения готового жилья с использованием сейфа банка» в сумме 1 700 000 рублей под 13,75 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости 2-х комнатная квартира, общая площадь 42,1 кв.м., 1 этаж, адрес объекта: <адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад ФИО1 (Титульный созаемщик) №, открытый в филиале Кредитора ИГОСБ 8586/0116. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Как следует из пунктов 2.1, 2.2, 3.1, 3.2 указанного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 процентов от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Права Кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Выдача кредита производится единовременно по заявлению Титульного Созаемщика путем зачисления на счет после: передачи залогодателем Кредитору предмета залога (при закладе имущества); предоставления (обеспечения предоставления) Созаемщиками Кредитору страхового полиса/договора страхования на предметы залога - недвижимое имущество, транспортные средства и другое имущество, указанное в пункте 2.1. договора, трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Кредитором и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением в соответствии с пунктом 5.4.2. договора, и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования; предоставления Кредитору подписанного договора купли-продажи объекта недвижимости; подтверждения факта оплаты Созаемщиками части стоимости объекта недвижимости и/или наличия у них денежных средств в размере не менее 550 000 рублей (эквивалента указанной суммы в другой валюте по курсу Банка России на дату выдачи кредита) путем: предоставления выписки об остатке денежных средств на счете (вкладе), открытом у Кредиторa/в филиале Кредитора; оформления Графика платежей; оформления письменного поручения по счету №, открытому в филиале Кредитора ИГОСБ 8586/0116 на перечисление со счета текущих, просроченных платежей и неустойки по договору; составления при участии Кредитора надлежащим образом оформленной закладной; оформления с Кредитором договора аренды индивидуального сейфа. Созаемщики вправе получить кредит в течение 45 календарных дней с даты заключения договора (не включая эту дату).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.5, 4.6, 4.7 указанного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту включительно. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится с учетом положений пункта 3.1.6. договора списанием со счета в соответствии с условиями счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Созаемщиками обязательств по договору). Погашение задолженности по договору наличными деньгами не производится. В случае недостатка средств для проведения очередного платежа на счете/ином счете на дату очередного платежа погашение срочной задолженности по договору может производиться любым из Созаемщиков, за исключением Титульного созаемщика, и третьими лицами путем перечисления денежных средств со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции/счета дебетовой банковской карты открытого в филиале Кредитора в день проведения очередного платежа. При этом общий объем погашения (с учетом средств, списанных со счета/иного счета) не должен превышать размер очередного платежа.

Как указано в пунктах 5.3.4, 5.4.9, 5.4.10 Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору; полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает; при грубом нарушении Созаемщиками, членами их семьи правил эксплуатации объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; при необоснованном отказе Кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по договору; при обнаружении незаявленных обременений на предметы залога; отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору, в соответствии с пунктом 5.4.2. договора или замены страхователем выгодоприобретателя по страховому полису/договору страхования, или не заключения Трехстороннего соглашения в соответствии с пунктом 5.4.2. договора; расторжения Договора купли-продажи объекта недвижимости: неисполнения Созаемщиками их обязательств, предусмотренных пунктами 5.4.4. - 5.4.7 договора. Созаемщики обязуются отвечать по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженностей по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору, включая НДС; по требованию Кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении Кредитора, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в пункте 5.3.4. договора.

Подписи ФИО1 и ФИО2 в указанном договоре свидетельствуют о том, что Созаемщики ознакомлены и согласны с порядком погашения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки в валюте, отличной от валюты кредита, а также с тем, что конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленным Кредитором на день выполнения операции.

Как следует из дополнительного соглашения № 1 к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в преамбулу и пункт 8.1 внесены изменения.

Представленной в материалы дела копией лицевого счета подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ банк во исполнение обязательств по кредитному договору открыл ФИО1 счет № и зачислил на него сумму предоставленного кредита в размере 1 700 000 рублей. Факт получения кредитных денежных средств подтверждается указанной выпиской и ответчиком ФИО1 не оспорен.

Таким образом, исследованными доказательствами подтвержден факт надлежащего исполнения банком своих обязательств по договору в части предоставления кредита, и, следовательно, у ответчиков ФИО1, ФИО2 возникла обязанность по возврату полученной суммы кредита в порядке, предусмотренном кредитным договором и графиком платежей, с которыми последние были ознакомлены при заключении договора.

Оценивая исследованный в судебном заседании кредитный договор, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт заключения между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиками обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором, что ответчиками в судебном заседании не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил заемщику ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора с требованием о возврате суммы задолженности в размере 995 893 рубля 08 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок ответчиками требование о досрочном погашении кредита исполнено не было, задолженность по кредитному договору по настоящее время не погашена.

Поскольку ответ на требование о расторжении кредитного договора истцом от ФИО1 не получен, истец вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о существенном нарушении ФИО1, ФИО2 обязательств по заключенному с ОАО «Сбербанк России» кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 1 010 577 рублей 81 копейка, в том числе: задолженность по процентам в размере 22 293 рубля 12 копеек, задолженность по кредиту в размере 945 702 рубля 73 копейки, неустойка по кредиту и по процентам в размере 42 581 рубль 96 копеек.

Проверив данный расчет, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями кредитного договора и фактическими обстоятельствами дела. В судебном заседании расчет истца ответчиками не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиками задолженности, суду не представлено, расчет истца ответчиками не оспорен, иной расчет кредитной задолженности суду не представлен, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, а также несоответствия представленного банком расчета положениям договора и графику платежей.

Документами, подтверждающими исполнение обязательств по кредитному договору, могут служить платежные поручения, кассовые приходные ордера, выписки о списании денежных средств со счета, справки о совершенных платежах, выданные кредитной организацией, а также иные письменные доказательства, подтверждающие исполнение условий договора.

Таким образом, учитывая, что созаемщиками обязательства по возврату суммы кредита не исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости взыскания с ответчиков в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Байкальского банка ПАО Сбербанк солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 967 995 рублей 85 копеек, в том числе: задолженность по процентам в размере 22 293 рубля 12 копеек, задолженность по кредиту в размере 945 702 рубля 73 копейки.

Рассматривая требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Байкальского банка ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу требований частей 1, 2, 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии частью 1 статьи 350 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1, абзацем 2 части 2 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из материалов гражданского дела в соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является ФИО1, должниками по кредитному договору (созаемщиками) - ФИО1 и ФИО2, первоначальный залогодержатель – ОАО «Сбербанк России», название кредитного договора, исполнение которого обеспечивается ипотекой – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма обязательства, обеспеченная ипотекой – 1 700 000 рублей, размер процентов за пользование кредитом – 13,75 процентов годовых, срок возврата кредита – 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, размер ежемесячного аннуитетного платежа – 20 831 рубль 89 копеек, порядок погашения – ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, целевое назначение кредита – приобретение объекта недвижимости, предмет залога – 2-х комнатная квартира, общая площадь 42.1 кв.м., 1 этаж, адрес объекта: <адрес>, кадастровый/условный №.

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному между ФИО (продавец) и ФИО1 (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передает в собственность квартиру, а Покупатель принимает квартиру и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., имеющую действительную стоимость 312 477 рублей, согласно Техническому паспорту МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры цена продаваемой квартиры 2 250 000 рублей. Порядок расчета стороны установили следующий: Покупатель передает Продавцу в момент подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сумму в размере 550 000 рублей за счет собственных средств Покупателя и ипотечный кредит на сумму 1 700 000 рублей для приобретения данной квартиры, предоставляемый ОАО «Сбербанк России» в лице Иркутского отделения Сбербанка России ОСБ № перечисляется на счет ФИО1 с последующим снятием денежных средств для хранения в индивидуальном сейфе банка в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления ипотечного кредита.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. При этом, согласно указанной выписке в отношении указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения: ПАО «Сбербанк России».

Заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 42.1 кв.м. рыночная стоимость определена в размере 3 904 000 рублей.

С учетом вышеизложенного, поскольку ФИО1, ФИО2 ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств по указанному договору обеспечивалось залогом имущества, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости на следующее имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,1 кв.м, этаж 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, в связи с чем, требование Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Байкальского банка ПАО Сбербанк об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований части 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Возврат или зачет излишне уплаченных (взысканных) сумм государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции производится в порядке, установленном главой 12 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 879 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Байкальского банка ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 380-015), в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 967 995 рублей 85 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 879 рублей 96 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,1 кв.м, этаж 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 3 123 200 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Сучилина

Заочное решение в окончательной форме принято 16.08.2023.