Дело № 2-164/2025

45RS0005-01-2025-000221-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 1 октября 2025 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кичигиной Н.А.,

при помощнике судьи Кривошеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к наследственному имуществу ФИО2, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к наследственному имуществу ФИО2, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в с 2000 года истец проживала в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, кВ. 1 со своей близкой знакомой ФИО2, являющейся собственницей указанной квартиры и земельного участка, на котором эта квартира расположена. ФИО2 находилась в преклонном возрасте, близких родственников у нее не было, и она сказала, что дарит истцу свою недвижимость в виде указанной выше квартиры и земельного участка, показала истцу где хранятся правоустанавливающие документы на данное имущество. 02.02.2001 ФИО2 умерла, круг её наследников истцу не известен. После смерти ФИО2 истец осталась проживать в спорной квартире и проживает в ней по настоящее время, несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, владеет имуществом открыто и добросовестно. За весь срок владения квартирой и земельным участком никто претензий не высказывал, право собственности на указанную недвижимость никем не оспаривается. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации своего права на указанную недвижимость, однако в связи со смертью ФИО2, отсутствием договора дарения квартиры и земельного участка, совершение регистрационных действий невозможно.

В связи с изложенным, истец просит признать в порядке преобретательной давности за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 15,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска.

Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному отзыву, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 выдано свидетельство КН-05 00201602 от 22.12.1992 на право собственности на землю в с. ..., <адрес>, для личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2025, земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, <адрес>, с..., <адрес>, площадью 700 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера – 22.12.1992.

На основании постановления Администрации Звериноголовского района Курганской области от 05.09.2001 №174, признан выделенным в собственность из земель сельского населенного пункта земельный участок, по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, кВ. 1, для содержания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства ФИО2

В соответствии с постановлением Администрации Звериноголовского района Курганской области №73 от 17.03.2000 «о признании введенным в эксплуатацию возведенного ранее объекта недвижимого имущества и признании прав на него», жилой дом по адресу: с. Звериноголовское, <адрес>, признан введенным в эксплуатацию, право собственности признано: <адрес> – общей площадью 15,8 кв.м., жилая площадь15,8 кв.м., за ФИО2, <адрес> – общей площадью 15,9 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м. за ФИО6

Из технического паспорта от 17.05.2000 на жилой дом, расположенному по адресу: Курганская ..., <адрес>, кВ. 1 следует, что общая площадь жилого дома составляет 31,7 кв.м., количество жилых комнат – 2.

Согласно справке, выданной начальником Звериноголовского территориального отдела УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа от 15.11.2023, ФИО1 с 2001 по настоящее время владеет квартирой по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>, кВ. 1, до 2001 в указанной квартире проживала ФИО2

Из Постановления Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области № 145 от 31.10.2008 следует, что квартира в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес> переадресована на с. ..., <адрес>, кВ.1.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2025, квартира с кадастровым номером ..., расположена по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, площадью 15,8 кв.м. сведения о правообладателе отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера – 26.06.2012.

В соответствии с постановлением Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 27.11.2024 №655 «О присвоении адреса», земельному участку с кадастровым номером ... присвоен адрес: Курганская область, муниципальный ..., <адрес>, земельный участок 13, жилому дому с кадастровым номером ... присвоен адрес: Курганская область, муниципальный округ ..., <адрес>, помещению с кадастровым номером: ... присвоен адрес: Курганская область, муниципальный округ ..., <адрес>, кВ. 1, помещению с кадастровым номером 45:05:... присвоен адрес: Курганская область, муниципальный округ ..., <адрес>, кВ. 2.

В соответствии с постановлением Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 30.09.2025 №837 «О присвоении адреса», земельному участку с кадастровым номером ...72 присвоен адрес: Курганская область, муниципальный округ Звериноголовский, с..., <адрес>, земельный участок 13/1.

ФИО2 умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от 07.02.2001, представленной отделом ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа.

Наследственное дело после смерти ФИО2, умершей 02.02.2001 года, на территории Российской Федерации не заводилось, круг наследников не определен, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Истец указывает, что спорные жилой дом и земельный участок, достались ей в дар от ФИО2, но договор дарения на спорную недвижимость не составлялся. После смерти ФИО2, 02.02.2001, истец проживает в спорном доме, пользуется земельным участком, предпринимает меры к его сохранности, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 27.04.2010 № 45АА 050428, от 27.04.2010 № 45АА050427, земельный участок с кадастровым номером ... и квартира с кадастровым номером 1597/1/А/5/0:0002, расположенные по адресу: Курганская область <адрес>, с..., <адрес>, кВ. 2, принадлежат ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В силу статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, наследники не установлены.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно пункту 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Как следует из свидетельства КН-05 00201602 от 22.12.1992, земельный участок в с..., по <адрес>, площадью 700 кв.м. был предоставлен ФИО2 на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, таким образом, спорный земельный участок государственной собственностью не является.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, пояснили, что ФИО1 открыто владеет данными объектами недвижимости, проживает в доме, производит там ремонт, пользуется земельным участком, обрабатывает его, о каких-либо претензиях, по поводу дома и земельного участка, предъявляемых к ФИО1 они не слышали.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не ставит под сомнение ни факт передачи истцу спорных жилого дома и земельного участка, ни факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (более 20 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

О нарушении чьих-либо прав по поводу спорных объектов недвижимости, суду не заявлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом не имеется.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к наследственному имуществу ФИО2, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1 (паспорт серия 3703 № выдан 29.04.2003 ОВД Звериноголовского района Курганской области, код подразделения 452-013) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 45:05:020106:182, площадью 15,8 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, №, кВ. 1; земельный участок с кадастровым номером 45:05:020106:72, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, муниципальный округ ... <адрес>, земельный участок 13/1.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года.

Судья Н.А. Кичигина