Дело № 2-5122/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Живодинская Ю.Е.,

при секретаре Чертовой В.А.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ «Челябинский профессиональный колледж» к ФИО2 о признании утративший право пользования жилым помещением, выселении без предоставления ей другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ «Челябинский профессиональный колледж» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО1, ФИО1, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В основание исковых требований указало на то, что с мать ответчика ФИО3 на основании ордера на жилую площадь от ДД.ММ.ГГГГ вселена совместно с ответчиком ФИО2 в жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, по адресу: г. ФИО1, <адрес>. После смерти ФИО3 на основании ордера жилое помещение перешло в пользование ответчика ФИО2, при условии, что ответчик будет своевременно будет оплачивать проживание в общежитии, оплачивать счета за коммунальные услуги.

В нарушение условий договора найма ФИО2 допустила образование задолженности за коммунальные услуги. Задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 316 029 руб. 80 коп.

Требования истца об устранении допущенных нарушений ответчиком до настоящего времени не выполнены. В связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст. 67, 69, 101, 103, 105 ЖК РФ просят исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ГБПОУ «Челябинский профессиональный колледж», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. До судебного заседания представили дополнения к исковому требованию, согласно которому жилое помещение занимаемое ответчиком было предоставлено во временное пользование ее матери ФИО3 на основании п. 1 ст. 94 ЖК РФ для временного проживания на период ее работы в ГБПОУ «Челябинский профессиональный колледж». Между истцом и ответчиком трудовой договор не заключался. Ордер предоставленный ФИО3 не дает ответчику право на проживание в жилом помещении. Ответчик с заявлением о заключении договора найма жилого помещения к истцу не обращалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу, указанным в материалах гражданского дела почтовыми уведомлениями, которые возвращены органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В таком случае подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным должным образом.

Представитель третьего лица УСЗН <адрес> г. ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 и истцом заключен договор найма жилой площади по адресу: г. ФИО1, ФИО1, <адрес>, блок 3 по ордеру, выданного на основании решения администрации и Государственного учреждения начального профессионального образования профессионального лицея № г. ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав члена семьи подлежащего вселению указана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21)

Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по <адрес> следует, что ФИО2 зарегистрирована с 13.12.2006г. по адресу: г. ФИО1, ФИО1, <адрес> ОБЩ.

Из акта сверки взаимных расчетов между ГБПОУ «Челябинский профессиональный колледж» и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за проживание в общежитии в размере 316 029 руб. 80 коп. (л.д. 27).

Из уведомлений о погашении задолженности, направленных в адрес ответчика, следует, что ФИО2 уведомлена о имеющийся у нее задолженности (л.д. 29-30)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику ФИО2 с уведомлением об освобождении занятого ей жилого помещения в виду образования задолженности, а также по причине отсутствия законного основания занимать спорное помещение.

Частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Положениями статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не производит оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире г. ФИО1, <адрес>. Задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 316 029 руб. 80 коп.

Кроме того, на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №<адрес> г. ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2 в пользу ГБПОУ «Челябинский профессиональный колледж» взыскана задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66121 руб. 43 коп. (л.д. 60), также на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №<адрес> г. ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2 в пользу ГБПОУ «Челябинский профессиональный колледж» взыскана задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234496 руб. 17 коп.

Ответчику неоднократно направлялось предупреждение об устранении нарушений, связанных с использованием жилого помещения, однако, каких-либо мер ответчиком не предпринято.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду и судом не добыто каких-либо доказательств, указывающих на то что ответчик после смерти нанимателя предпринимала меры узаконить свое проживание в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания, предусмотренные частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания ответчика утратившим право пользования и выселения ФИО2. из занимаемого им жилого помещения по адресу: г. ФИО1, ФИО1, <адрес> без предоставления другого жилого помещения

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ФИО1, ФИО1, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО1, ФИО1, <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. ФИО1 заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Е. Живодинская

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ