Гражданское дело № 2-303/2025

УИД 75RS0004-01-2025-000542-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.М.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 15 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>. Указанный дом с 1966 года принадлежал родителям её <данные изъяты> ФИО7, который умер 2012 году. В указанном доме она продолжает проживать и после его смерти, зарегистрирована в доме с 03.11.1986 г., В течение всего срока владения домом претензий от других лиц ей не поступало, права на недвижимое имущество никто не предъявлял. Она осуществляет сохранность дома и приусадебного участка, оплачивает все коммунальные услуги.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования истца полностью поддержала.

Ответчик администрация Балейского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО1 с 1984 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает услуги по энергоснабжению.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН, от 02.09.2025 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведений из нотариальной палаты Забайкальского края, свидетельству о праве на наследство по закону, наследником имущества ФИО10, умершей 03.08.2004г. является сын - ФИО7 (л.д. №

Согласно сведений из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 проживает с 1986 года (л.д№

Согласно свидетельства о заключения брака, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 20.09.1986 года заключила брак с ФИО7. после заключения брака присвоена фамилия Попова (л.д№);

Согласно свидетельства о рождении, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является <данные изъяты> ФИО10 и ФИО9 (л.д№

Согласно свидетельства о смерти, ФИО7 умер 07.10.2012 г. (л.№);

Согласно свидетельства о смерти, ФИО10 умерла 03.08.2004 г. (л.д. №);

По информации администрации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует и собственностью Забайкальского края не является (л.д№

Согласно сведений МП МО МВД России «Балейский», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5 (л№).

По информации МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> реестре федерального имущества отсутствует (л.д№).

По информации администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края, в реестре муниципальной собственности Балейского муниципального округа Забайкальского края отсутствует сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д№).

Из материалов дела следует, что начиная с 1986 года ФИО1 постоянно проживала в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, что не отрицалось сторонами настоящего спора; несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец ФИО1 с 1986 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в её владении, с 1986 года по настоящее время, постоянно проживает в данном помещении, суд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.

На основании изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, представления через Балейский городской суд Забайкальского края.

Судья Т.М. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.