Решение по делу № 2-457/2025 от 17.03.2025

Дело №2-457/2025

УИД 52RS0001-02-2024-006208-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н. Новгород 17 марта 2025 года

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Бочкарева Д.Д., при секретаре судебного заседания Исламовой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Деловой Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по обслуживанию нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по обслуживанию нежилого помещения [Номер] расположенного по адресу: [Адрес]

В обоснование своих доводов указывает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № [Номер] общей площадью 68 (Шестьдесят восемь) кв.м., расположенное на 3 этаже здания Торгового центра «Сокол», находящегося по адресу: [Адрес]

28 мая 2021 года между ООО «Управляющая Компания «Деловой Квартал» и ФИО1 был заключен договор на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого помещения [Номер] по обслуживанию нежилого помещения [Номер] общей площадью 68 кв.м., третьем этаже в здании Торгового центра, расположенного по адресу: [Адрес]

С момента ввода в эксплуатацию ТЦ Сокол, ООО «Управляющая Компания «Деловой квартал» было выбрано как Управляющая компания Торгового центра, которая будет заниматься обслуживанием, содержанием и эксплуатацией Торгового центра, расположенного по адресу: [Адрес] Ежегодно вышеуказанная Управляющая компания переизбиралась собственниками нежилых помещений, что подтверждается протоколами общего собрания.

22 февраля 2020 года было проведено очередное общее собрание собственников нежилых Помещений расположенных в здании торгового центра находящегося по адресу: [Адрес] о продлении полномочий ООО «Управляющая Компания Деловой квартал» как Управляющая компания Торгового центра, которая будет заниматься обслуживанием, содержанием и эксплуатацией Торгового центра, расположенного по адресу: [Адрес]

01 марта 2013 года Управляющей компанией Торгового центра (ООО «Управляющая компания «Деловой Квартал») было проведено заочное голосование собственников Торгового центра, расположенного по адресу: [Адрес] по результатам которого большинством собственников было принято решение: об утверждении эксплуатационной ставки в размере 159 руб. 42 коп. за 1 (один) кв.м, в месяц занимаемой площади (Протокол общего собрания [Номер] от 01 марта 2013 года).

В соответствии с п. 52. Договора на предоставление услуг по организации эксплуатации и Обслуживания нежилого помещения [Номер]/э от 28.05.2021 г. стоимость эксплуатационных услуг определяется по ставке 159 (сто пятьдесят девять рублей) рубль 42 копейки за 1 (один) кв.м, в месяц занимаемой площади.

Согласно п. 5.5. вышеуказанного договора оплата предоставляемых услуг производится ежемесячно с момента вступления в силу настоящего Договора до 10 (десятого) числа текущего месяца на основании выставленных Управляющей компанией счетов.

В адрес ответчика 12 февраля 2024 года за исх. [Номер] была направлена претензия о погашении задолженности по договору [Номер]/э от 28.05.2021 года, которая осталась без ответа.

Просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по обслуживанию нежилого помещения за период с 01.12.2023 года по 30.09.2024 года в размере 78444,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2553,33 руб.

Представители истца ООО «Управляющая компания Деловой Квартал» - ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие задолженности за оспариваемый период.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте надлежащим образом.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 с 19.03.2020 года принадлежит на праве собственности нежилое помещение № [Номер] общей площадью 68 кв.м., расположенное на 3 этаже здания Торгового центра «Сокол», находящегося по адресу: [Адрес]

С момента ввода в эксплуатацию ТЦ Сокол, ООО «Управляющая Компания «Деловой квартал» было выбрано как Управляющая компания Торгового центра, которая будет заниматься обслуживанием, содержанием и эксплуатацией Торгового центра, расположенного по адресу[Адрес] Ежегодно вышеуказанная Управляющая компания переизбиралась собственниками нежилых помещений, что подтверждается протоколами общего собрания.

28 мая 2021 года между ООО «Управляющая Компания «Деловой Квартал» и ФИО1 был заключен договор на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого помещения [Номер]/э по обслуживанию нежилого помещения П51 общей площадью 68 кв.м., третьем этаже в здании Торгового центра, расположенного по адресу: [Адрес]

В соответствии с п. 52. Договора на предоставление услуг по организации эксплуатации и Обслуживания нежилого помещения [Номер]/э от 28.05.2021 г. стоимость эксплуатационных услуг определяется по ставке 159 (сто пятьдесят девять рублей) рубль 42 копейки за 1 (один) кв.м., в месяц занимаемой площади.

12 февраля 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия об имеющейся задолженности с просьбой ее погашения. Данная претензия осталась без ответа.

Вопреки доводам представителя ответчика, усматривается, что истец ООО «УК Деловой Квартал» осуществлял начисления ответчику за эксплуатационные расходы с момента приобретения ответчиком права собственности на нежилое помещение, а именно с 19.03.2020 года по 30.09.2024 года, всего за указанные период было начислено 589936,28 руб.

Кроме того, истцом начислена сумма за потребленную электроэнергию ответчику за период с 01.01.2023 года по 30.09.2024 года в размере 17389,23 руб., за ремонт газопровода начислена сумма в размере 1101,60 руб., за систему пожарной сигнализации начислена сумма в размере 765,81 руб.

Всего начислена сумма в адрес ответчика по всем расходам за период с 19.03.2020 года по 30.09.2024 года в размере 609192,92 руб.

Более того, установлено, что ответчиком за период с 19.03.2020 года по 30.09.2024 года оплачена сумма в размере 530748,70 руб. (609192,92 -530748,70 = 78444,22).

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчика, в соответствии с актами сверки и уточненным исковым требованиям за период с 01.12.2023 года по 30.09.2024 года у ответчика ФИО1 перед истцом ООО «УК Деловой Квартал» имеется задолженность по обслуживанию нежилого помещения в размере 78444,22 руб.

Кроме того, установлено, что решения собственников помещений нежилого здания ТЦ Сокол никем не оспаривались и незаконными они в установленном законом порядке не признаны.

В соответствии со ст.309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...».

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2553,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания Деловой Квартал» (ИНН: [Номер]) к ФИО1 (СНИЛС: [Номер]) о взыскании задолженности по обслуживанию нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Деловой Квартал» задолженности по обслуживанию нежилого помещения за период с 01 декабря 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 78444,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2553,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Д. Бочкарев